北京
中国商报（记者 王彤旭）今年以来，住房公积金政策工具箱持续向“精准滴灌”转向。继苏州、常州、连云港等地先后推出面向青年人才、困难家庭的公积金贷款贴息举措后，大连市于近日出台全国较早面向二套房公积金贷款实施阶段性利息补贴的地方细则，把贴息场景进一步拓展至改善型置换需求。业内人士认为，多地接连落地公积金贷款贴息相关举措，凸显楼市调控持续偏向精准发力的思路。
大连：二套房贷贴息三年
日前，大连市住房公积金管理委员会发布《关于阶段性实施住房公积金个人住房贷款利息补贴政策的通知》（以下简称通知），明确对2026年7月24日至2027年12月31日期间审批通过的二套房住房公积金个人住房贷款借款人给予阶段性贷款利息补贴。
对借款人正常还款的实际利息支出给予不超过15%的利息补贴，且补贴后的利息支出不低于按相同还款方式计算的首套房贷款利息，当前按15%执行。对前述期间审批通过的二套房贷款给予3年利息补贴，实际还款期限小于3年的按实际还款期限给予补贴。按月计算、按季发放，每季度首月发放上季度各月补贴资金，实行免申即享，补贴资金发放到借款人银行还款账户。
以借款人办理住房公积金二套房贷款100万元、贷款期限30年、年利率3.075%为例，在等额本息还款法下，通知施行后，借款人在该笔贷款还款期间（30年）实际总贷款利息支出较实施贷款利息补贴政策前住房公积金二套房贷款利息支出节省约13400元。
苏商银行特约研究员武泽伟在接受中国商报记者采访时表示，大连针对性面向二套房公积金贷款实施阶段性利息补贴，直指市场改善型置业需求偏弱的现实现状，切实减轻居民置换购房过程中的月度还款压力，顺畅整体住房置换流通节奏。
“这类定向贴息举措区别于大范围信贷利率调整，政策实施尺度更为温和灵活，能够在稳定市场预期的同时把控政策实施成本。政策推行既能有效撬动本地住房消费潜力，带动房产交易市场回暖，也能够进一步盘活城市存量住宅资源，助力房地产行业稳步回归平稳健康的发展态势。”武泽伟说。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，通知直接减轻居民购房还贷负担，实打实地削减每月还款支出，重点利好年轻群体的刚性换房需求。
多地：覆盖困难群体与新市民
今年以来，已有多地推出住房公积金贷款贴息政策。连云港、常州、株洲等城市推出困难家庭住房公积金个人住房贷款贴息政策。常州市住房公积金管理委员会6月30日发布的《常州市困难家庭住房公积金个人住房贷款贴息实施办法》提出，住房公积金贷款贴息额度按该笔贷款上年度实际支付贷款利息的一定比例计算。符合特困人员（职工）、最低生活保障家庭标准的，贴息比例为100%；符合最低生活保障边缘、一般困难和刚性支出困难家庭标准的，贴息比例为80%。
苏州于3月发布《关于对青年人才实行住房公积金贷款利息补贴的通知》，对符合条件的青年人才按照实际已偿还的住房公积金贷款利息的50%予以补贴，自贷款发放次月开始计算，补贴期限12个月，总补贴金额最高不超过5万元。
在湖南，株洲等城市也针对困难家庭出台了住房公积金个人住房贷款贴息政策。自7月20日起，株洲落地对困难群体公积金贴息的政策，贴息申报对象聚焦三类缴存职工困难家庭，分别为家庭人均收入符合市政府规定的低收入标准的家庭、因家庭成员患重大疾病致贫的家庭、因不可抗力（如自然灾害）造成家庭财产重大损失的家庭；贴息金额为借款人2025年度实际支付的公积金贷款利息（不含罚息）的95%。
易居研究院表示，从各地的实施情况来看，本轮公积金贴息政策呈现三个显著特征：其一，补贴对象从“特惠”向“普惠”拓展。除传统低收入群体外，青年人才、新市民等群体均被纳入支持范围。其二，免申即享成为主流兑现方式。多地推行自动兑付机制，借款人无需主动申请，补贴按月或按季自动发放至还款账户。其三，补贴力度与期限差异较大。补贴比例从15%至100%不等，期限从一次性补贴、12个月短期补贴到36个月乃至贷款结清均有分布，反映了各地财政承受能力与政策目标的差异，也与不同群体的实际需求相匹配。
李宇嘉认为，今年以来，各地稳楼市相关政策更加聚焦、更加精细化，对特定人群的购房需求进行支持。同时，政策也更加注重市场供求再平衡，积极采取“控增量、去库存、优供给”的举措，以优质供给激活潜在的需求。
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