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【万泉寺地块（丽泽悦府）官方公告】

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2026年4月30日，北京土拍市场上演了一场年度大戏。

华润置地以57.711亿元底价摘得丰台万泉寺0007地块，创造了今年以来北京住宅用地成交总价的新纪录。

今天就带大家来了解一下万泉寺的几点关键信息！！

一、万泉寺地块的黄金位置

万泉寺0007地块坐落于丰台区太平桥街道万泉寺村，位于北京西南二环至三环之间的城市黄金区位，紧邻丽泽金融商务区。

步行大约500米就能到达14号线与16号线换乘站丽泽商务区站，未来还会接入11号线、丽金线和大兴机场线，形成五线交汇的交通枢纽。

更引人注目的是，丽泽城市航站楼预计2027年6月投入使用，意味着未来的业主们可以在家门口直接办理值机手续，就能抵达大兴国际机场，这真的会是一大便利！

二、万泉寺地块周边硬核配套

地块处于核心位置那么周围配套肯定也是差不了的！！

1️⃣商业配套成熟，与地块一路之隔的是龙湖丽泽天街，一站地铁就能抵达西铁营万达广场，日常购物逛街非常便利！

2️⃣周边的配套产业更是雄厚。地块位于丽泽金融商务区核心区，它是全国首个“园林式金融商务区”。截至2026年初，入驻企业总量已经突破了1600家，在金融产业红利持续释放的背景下，高端居住需求正在增长。

3️⃣生态资源方面更是点睛之笔。地块紧邻莲花河，未来将实现莲花河、丰草河双河交汇，金中都城墙遗址公园与丽泽滨水文化公园环绕周边，生态资源优势直接拉满

三、首个架空抬板的“第五代住宅”！

万泉寺地块出让时，文件中明确提出了诸多硬性设计要求。

而最让人期待的就是，结合“好房子”政策，地块被要求保障品质住区首二层共享开放，按需植入商业零售、文化休闲、社区服务等功能，并与莲花河、丰草河的滨水空间形成有机互动。

然而符合这一规划，又能符合高端住宅的设计，大概率会采取——立体社区的设计方案

另外，2.5的容积率、80米限高＋菱形地块四周无高层遮挡等条件，为“立体社区”提供了完美的条件。

立体社区简单来说也就是“架空抬板”的住宅

而这一设计或许会让该地块成为北京首个架空抬板的“第五代住宅”！

所谓“架空抬板”，简单来说就是将整个社区的地坪整体抬升约6米，打造一个全社区的“超级底盘”。让居住区与底层空间形成上下分层、立体交互的建筑结构

这不只是简单的“抬高一层”，而是对居住模式、社区关系、城市空间的一次系统性升级。

同时，建筑通过首二层界面开放以及地下空间联通，与东侧和南侧的水岸空间、北侧商业空间、丽泽路地下空间实现互联互通。

1️⃣通常社区中首层住宅因为私密性、采光、噪音等问题成为销售中的难点，架空抬板的设计从物理层面规避了低楼层居住的诸多痛点。从此彻底告别传统社区，业主的安全性、私密性和尊贵感都得到质的提升。

2️⃣ 抬板通过挑空和天井引光，让地下车库也能拥有自然光，告别了传统车库的压抑与潮湿，让归家仪式感直接拉满。

3️⃣另外还继承了“四代宅”的可封闭大阳台、错层露台，沿河户型做边厅+侧向露台，而非沿河户型做南向露台，实用率与景观性兼得，居民也可以在高于地面的平台上俯瞰河景

而抬板下的空间，也不再是封闭的围墙。它可以布置沿街商业、口袋公园、垂直绿化，既服务了周边居民，也让社区变的更有温暖。

未来生活的无限延展。 架空抬板绝非仅仅是一项工程上的炫技，而是代表社区从平面走向立体的根本转变。

四、万泉寺地块户型设计与未来售价预测！

1️⃣户型设计预测

地块2.5的容积率＋限高80米（局部90米）的限制，这意味着会采用“高层＋小高层”的组合，打造以大户型为主的社区。

参考一路之隔的中海丽金府（130-231㎡的四居），以及华润自身在丰台的高端产品线（如北京悦府、北京瑞府等），华润万泉寺的套均面积大概率也会向高端改善看齐，主打舒适型三居和奢阔型四居，以直接承接更好居住需求。

预计户型面积段将从130-140㎡起步，可能会设计少量的100-120㎡的小户型

主力户型或为140-220㎡的改善大平层；楼王面积约260平左右

2️⃣售价预测

虽然具体售价待官方公布，但经过分析认为 “10万/㎡”会是一个价格的起点，可能会冲击更高的价位。主要的判断基于以下几点：

· 扎实的成本基础：地块楼面价约5.85万元/㎡，如果算上约3.74亿元的河道绿化带代建成本后，实际楼面价高达约6.23万元/㎡。

· 核心区位的稀缺性：地块位于西南二环至三环之间的丽泽商务区核心，是2026年北京三环内极为稀缺的纯商品住宅供地。

· 稳固的价格防线：参考板块内在售的其他项目，中海·丽金府网签均价约10万-11万元/㎡，中海·丽泽叁號院均价也维持在9.5万元/㎡左右。华润新项目地块条件极佳，定价有充足支撑。

华润万泉寺项目无疑是今年北京豪宅市场最值得期待的项目之一。

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