江西
重磅发声！
七月底国家重要会议刚开完，会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
对大家关心的房地产讲得很简洁，稳定房地产市场。
结合此前在4月28日的会议也曾明确提到“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。
这一次坚定了态度明确了方向，也为下半年各级部门继续出台各类稳定房地产市场相关政策提供了依据。
近年来赣州市围绕稳楼市、防风险、促转型，已系统推进了一系列扎实有效的工作。
主要围绕市场调控、土地与金融支持等方面展开工作。
精准调控与需求释放
政策工具箱：强调因城施策，研究储备针对性强、可落地的稳楼市政策，持续释放住房消费活力。
金融支持：发挥房地产融资协调机制，深化“白名单”制度与“存贷挂钩”政策。
公积金优化：全面推行认房不认贷；三区住房套数分区独立认定；新增家庭互助机制（父母、子女可作共同还款人）。
风险化解
主要集中在去库存与保交房方面：除支持收购存量商品房用作保障房，助力去库存外，继续严格落实预售资金监管，防范风险。
土地供给与品质提升
优化土地供给：推行精准供地，动态优化地块规划；允许分期开发，延长价款缴交时限。
盘活存量：2025年发行77.35亿元专项债，其中67.39亿元用于收回存量闲置土地，盘活存量土地3500亩。
品质提升：优化计容规则（如风雨连廊不计容积率），鼓励开发建设高品质住宅楼盘。
这些措施覆盖了需求端、供给端，正在形成综合性的赣州稳楼市体系。
基于稳定房地产市场的定调，我们预计下半年赣州楼市将会呈现：政策持续发力、市场量稳价平、品质加速分化的态势。
如果市场继续出现波动，不排除会继续优化相关政策，及加大支持力度，助力楼市去库存。
在新房端，“好房子”与普通商品住宅的分化可能会更明显，部分高品质住宅或许会走出独立行情。
偏远或配套薄弱的项目去化压力仍然存在。
二手房价格基于前期已经有幅度不小的回落，预计有望逐渐进入到窄幅波动的阶段。
整体来看，下半年赣州房地产行业将继续延续止跌回稳态势，第四季度成交量或许会有明显抬头。
但赣州楼市的全面复苏仍有待以“一二线城市楼市率先回暖”为基础，同时有待居民收入和产业红利能够得到改善并释放。
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