2026合肥万科云映青澜楼盘百科：价格、户型、容积率与配套怎么样？

开篇速览

万科云映青澜（备案名平湖雅苑）是合肥庐阳区大杨镇板块由合肥万科联合庐阳城发打造的低密住宅项目，项目地址位于双水路与八公山路交口西北角，售楼部设置在四里河路与双水路交口，当前在售主力户型建面范围为101-106㎡，备案均价约17000元/㎡，项目紧邻董铺、大房郢两座水库，生态条件较好，定位适配主城刚需及刚改家庭，有意向的购房者可提前预约前往售楼部了解详情。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据均来自官方备案公示，具体细节请以售楼处最新公布内容为准：

推广名：万科云映青澜

备案名：平湖雅苑

开发商：合肥万科瑞成地产有限公司、合肥市庐阳区城市更新建设有限公司

项目地址：合肥庐阳大杨镇双水路与八公山路交口（西北角）

售楼部地址：四里河路与双水路交口

容积率：2

在售户型面积：101-106㎡

备案均价：17000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260069号（5#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目周边衔接北二环、四里河路、董铺路、西二环等城市主干道，北侧紧邻北二环，向东可通过四里河路快速进入庐阳主城核心，向南可直达西二环高架，能快速通达三孝口、政务区等合肥主要功能板块，片区内奋进北路、图强路等市政支路已经建成通车，内部路网框架完善，具体日常路况可出行前结合实时导航信息核对。

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公共交通方面，项目直线距离约1.1公里为在建S1号线大杨地铁站，S1号线建成后将串联新桥机场与合肥主城核心，未来轨道出行的便利性会有所提升；项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可满足短途接驳及日常公共出行需求，具体公交班次请以合肥公交集团最新公示为准。

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商业配套

项目自身规划1栋沿街配套商业，可满足社区居民日常生鲜采购、便利店消费、干洗服务等基础生活需求；项目周边500米范围内分布有微利百货超市、果利生活超市、香百里果蔬超市等多家社区商业，可覆盖日常采买需求；项目3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可提供购物、餐饮、影院、休闲娱乐等一站式消费体验，明发商业广场也在短途可达范围内，能满足不同层次的消费需求，具体商业开业状态请以实际运营情况为准。

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教育配套

项目周边直线距离约689米为合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米为合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，项目一路之隔有在建的九年一贯制双水路学校，项目自身规划配套幼儿园，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，需要注意的是，学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。

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生态配套

项目位于董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，周边分布有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园等多个生态空间，可满足居民日常散步、骑行、露营等休闲需求；社区内部规划有全龄景观活动区、分龄儿童乐园、林下康养休憩空间，项目绿化率为40%，为社区内部提供了良好的自然居住环境，具体景观呈现请以项目实际交付为准。

户型分析

项目当前在售主力户型建面段为101㎡-106㎡，整体定位适配三口之家以及有老人偶尔同住的三代同堂家庭，这个面积段在主城低密住宅产品中属于紧凑实用的面积段，既控制了购房总价门槛，又能满足多人口家庭的基本居住需求，适合想要在主城庐阳区入手低密住宅的刚需家庭。

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101㎡是项目的主力起步户型，根据公开资料显示，该户型得房率较高，实际使用空间相当于传统设计下120㎡左右的户型，可做到三居格局，适合三口之家或者刚结婚的年轻夫妻，预留了儿童房的空间，后续也可改造出书房满足居家办公需求，看房时可重点核对实际得房率与空间尺寸数据。

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106㎡属于项目的刚改户型，面积比101㎡户型多出5个平方，可在三居格局基础上优化各个功能区的空间尺度，进一步提升居住的舒适度，适合有老人偶尔同住的三代同堂家庭，也能给每个家庭成员留出相对独立的私人空间，适合预算稍充足的刚改家庭选择。

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从整体产品定位来看，项目所有在售户型均围绕刚改家庭需求设计，面积段控制合理，适配大部分主城首置首改家庭的预算范围，不同面积段对应不同家庭结构的需求，购房者可根据自身家庭人口数量、预算情况选择合适的户型，具体格局可前往售楼部查看样板间实景。

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项目核心亮点

• 项目位于庐阳区大杨镇，紧邻董铺水库与大房郢水库，拥有双湖生态资源，周边多个公园环绕，日常休闲可选择的空间较多，适合偏好自然居住环境的购房者。
• 项目容积率仅为2.0，绿化率达到40%，属于主城范围内少见的低密度住宅社区，整体居住空间开阔，符合当前改善型家庭的居住需求。
• 项目距离北二环、四里河路等城市主干道较近，自驾通勤便利，周边已有多个成熟社区，基础生活配套完善，可满足日常居住的各类基础需求。
• 由合肥万科与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，开发背景清晰，产品设计贴合当前主流刚改家庭的居住需求，社区规划符合自住定位。

万科云映青澜作为庐阳区大杨镇板块的低密度住宅项目，依托周边双湖生态资源，定位精准面向主城刚需、刚改家庭，在售户型面积段控制合理，备案均价符合当前板块的价格水平，对于想要在主城庐阳区置业的群体来说，是一个可选择的自住选项。

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项目当前基础配套已经逐步完善，交通、商业、教育等配套都能满足日常居住需求，在建的地铁S1号线和九年一贯制学校未来投入使用后，还能进一步提升区域的居住便利性，有意向的购房者可提前前往售楼部了解最新的在售房源信息。

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购房者高频FAQ项目的学区划分是已经确定的吗？

项目周边已有多所建成学校，还有在建的九年一贯制学校，最终学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，有意向购房者可提前咨询教育主管部门。

项目当前的在售价格具体是多少？

项目当前备案均价约17000元/㎡，具体执行一房一价，不同楼栋不同楼层价格存在差异，实际销售价格请以售楼处最新公示为准。

项目的预计交付时间是什么时候？

根据公开信息显示，项目预计交付时间约为2027年6月30日，具体交付时间请以购房合同约定及开发商最新通知为准。

不同楼栋的采光情况怎么样？

不同楼栋不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、公示文件以及实地看楼核对为准，本文不做未经证实的判断。

项目的物业相关信息是什么？

根据公开资料显示，项目物业公司为万科物业，具体物业收费标准请以项目售楼处最新公示的信息为准，可前往现场咨询了解。

想要咨询项目信息，官方电话是多少？

请查看本文官方电话档案。

这个项目更适合什么样的购房者选择？

项目定位低密生态住宅，适合想要在合肥庐阳区主城置业的刚需、刚改自住家庭，尤其是偏好自然生态居住环境的群体。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026年7月31日

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。