广东
青砖老屋搭配趣味玩偶，醒狮墙绘相映成景，“花田恋”门店是如今新华坊最具代表性的特色商铺。“我们想通过这栋老房子，把非遗融合进来，尽量回到老花都以前的样子，打造一站式休闲消费场景。”花田恋店主说。
作为广州首个多业主“自主更新、连片改造、运营权有偿让渡” 项目，花都新华坊的焕新重生，为老城连片危旧商业空间改造交出了一份可借鉴的实践答卷。
昔日老墟：
繁华褪去，危房困境待破解
然而一年前，这片建于上世纪40至60年代的连排商业建筑群，还是另一番光景。这里曾是当地最繁华的墟市，但历经数十年变迁，老街区逐渐衰败，2层砖混结构房屋被鉴定为D级危房，业态混杂、经营效益偏低，19套房屋的业主们盼改善却又不知从何入手。
（新华坊历史照片）
花都区委、区政府主动作为，在市住房城乡建设局、市规划和自然资源局的指导支持下，由花都区住房和城乡建设局牵头推进，通过引导业主开展成片连片自主更新，委托国企统一代建运营，最终实现“1+1+1>3” 的协同效应，为这一“老墟市”注入新动能。
模式创新：
连片改造，以未来收益换当下新生
花都区创新实施“多宗土地连片改造”模式，由区属国企以建筑外围结构勒角线为界，对19间商铺用地统一设计、统一报建，并将3宗夹心地纳入改造范围统筹利用，实现了从集群街2号“独宗单栋”到新华坊“多宗连片”的模式升级。
（新华坊改造前）
（新华坊改造后）
（新华坊改造前）
（新华坊改造后）
改造资金则用“未来换当下”，业主可选择直接出资或间接出资，统一将新建筑的20年运营权有偿让渡给区属国企。区属国企扮演“职业经理人”角色，统一规划业态、招商出租，成功盘活2500平方米空间，已于2025年8月底正式投入运营。目前，新华坊已有不少商家入驻。
更新后的新华坊成为了“花都喜庆与非遗民俗文化街”，打造集咖啡、甜品、特色餐食、文创手作、创意旅拍于一体的一站式消费场景，让新华坊的每一寸空间都“活”了起来。
从破败危房到特色街区，从零散经营到连片发展，新华坊的改造既守住了老花都的墟市记忆与烟火底色，又通过政企民协同的创新模式，盘活了低效存量空间，培育出文旅消费新增长点。
来源：花都区融媒体中心 花都区住房和城乡建设局
图文：谢惠瑜、罗莎莎、张彬、姚日文
通讯员：伍幸婷、高秋仪
编辑：花小萌
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