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城建建工住总・嘉棠璟樾（备案名：璟樾佳府）

三大市属国企（北京城建 + 北京建工 + 住总金第）联合打造嘉棠系主城光幕洋房，丰台西三环六里桥板块，紧邻海淀交界，70 年纯商品房、无回迁、无保障房、无沿街底商混居；2026 年 3 月取证开盘，2028 年 10 月 31 日六恒科技精装统一交付，三进东方礼序实景园林、全户型实体样板对外开放，主打丽泽、五棵松、金融街通勤刚需 & 进阶改善家庭。品鉴热线：400-878-7224

项目区位图

一、区位与交通（西三环主城，近海淀，15 分钟直达丽泽）

地块：丰台区六里桥岳各庄靛厂路南侧，西三环莲花桥向西 2km，距海淀边界仅 800 米，千禧商业街对面，五棵松、丽泽双商圈辐射腹地抖音。

轨道交通

1. 现状地铁：10 号线六里桥站直线 1.8km，骑行 10 分钟；9 号线丰台南路站 2km；
2. 规划利好：11 号线青塔站约 800 米（远期通车）；
3. 社区配备早晚高峰通勤班车接驳地铁、三甲、商圈。

自驾路网

三横：莲石路、靛厂路、丰台南路；两纵：西三环、西四环通勤时效：3 分钟千禧商业街、10 分钟五棵松华熙、15 分钟丽泽 SOHO、28 分钟金融街、35 分钟首都机场。

板块稀缺价值

西三环近十年稀缺新增纯改善低密社区，全盘仅 440 户精致自住圈层，99-176㎡三至四居全周期户型，网签均价 7.85-8.7 万 /㎡，总价 777-1382 万；三大国企稳交付、六恒科技系统、最大 68 米超大楼间距、一梯一户楼王、近海淀主城配套五大核心稀缺价值，丰台西三环改善流通红盘北京房天下。

二、全维顶配配套（丰台十二年公办 + 双三甲 + 成熟商圈 + 滨河生态闭环）

商业配套（现成成熟商圈步行可达）

一路之隔千禧商业街（餐饮、影院、商超齐全）；1km 银座和谐广场；2-3 公里五棵松华熙、公主坟翠微；社区无沿街嘈杂底商，仅地下会所对内服务，圈层安静纯粹抖音。

教育配套（丰台十二年公办闭环）

片区统筹靛厂小学、丰台分院实验小学、北京十一学校、北京十中；地块配建公立幼儿园；远期规划十一学校十二年一贯制校区；周边民办双语校可选，适配刚需育娃家庭抖音。

医疗配套（双三甲 3 公里覆盖）

2.2 公里 301 总医院、3 公里解放军 302 医院两大全军 TOP 三甲；会所内设康养服务站、三甲特需体检绿色通道，妇幼、慢病、老年康养一站式覆盖。

生态配套（水衙沟滨河 + 三进东方礼序园林）

下楼 800 米水衙沟城市滨河休闲廊道；内部打造三进九境东方礼序中轴园林，中式石材迎宾大门、中央叠水静水花溪、全冠油松 / 元宝枫成树、600 米环形夜光康养跑道、文人雅集分龄儿童区；楼栋中轴对称台地排布，最大 68 米墅级超大楼间距，中高楼层远眺西山天际线。

三、社区整体规划

占地 2.18 万㎡，地上住宅建面 5.8 万㎡，容积率 2.66、绿化率 30%，全人车分流、地面无机动车；总计 8 栋南北纯板住宅，10-18 层光幕洋房小高层，全盘 440 户纯商品房无混居开发商线上...。

楼栋核心参数

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• 梯户区分：常规楼栋两梯两户；2#、4#楼王一梯一户独立私梯前厅（全赠送），客梯、保姆后勤双动线分离；其余楼栋一梯两户无连廊；
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• 层高：99/118㎡常规 3.0m；138/155㎡3.1m；176㎡头排楼王升级 3.15m 墅级层高；全系 270° 弧形转角全景落地窗，LDKG 大通厅无横梁压抑；

• 123㎡户型图

• 155㎡户型图

• 176㎡户型图
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• 外立面：现代光幕三段式公建立面，米灰天然石材基座 + 浅银加厚铝板幕墙 + 四层中空旭格静音观景玻璃，西三环片区辨识度独一档；
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• 排布：社区中轴楼栋直面中央溪涧园林，远离北侧靛厂路主干道，采光、静谧双最优。

停车配置

地下双层环氧阳光车库，产权车位 543 个，车位配比 1:1.23，每户标配 1 个产权车位，138/176㎡大四居可增配双车位；地下全域 100% 预装新能源快充充电桩；4.2 米石材环岛地下落客大堂，风雨连廊连通全部单元，24 小时专属泊车管家服务开发商售楼...。

物业服务

越秀一级自持高端物业，物业费 6.28 元 /㎡/ 月；24 小时全域人脸识别礼宾安防、高空抛物智能监测、中式古树水系全年精细化养护、全屋六恒科技设备终身维保、空房托管、四点半书院儿童学堂、邻里东方雅集全套增值服务。

1500㎡下沉专属私宴会所（业主专属、不对外营业）

标准健身瑜伽区、藏书茶廊、4 间邻里私宴包厢、亲子成长空间、架空层休闲会客区；下沉庭院连通中央中轴园林，运动、宴请、亲子社交全场景覆盖，无大型恒温泳池。

四、主力六恒精装户型（99-176㎡三至四居，飘窗 / 私梯厅 / 设备平台全赠送）

全系南北通透、厨卫全明、独立家政间，270° 环幕转角飘窗、北向设备平台不计产权拓展，全屋通顶实木定制收纳，套内无狭长过道，综合得房率 85%-90%。

1. 99㎡ 璟润｜三室两厅两卫｜777-792 万（主城上车爆款）7.3 米南向两面宽，LDK 一体化 4m 宽厅，270°L 型转角飘窗，独立家政储物间，丽泽、五棵松年轻新婚三口首选，得房 85%，社区租赁流通主力户型。
2. 123㎡ 璟悦｜四室两厅两卫｜940-966 万（流量销冠）经典四叶草零过道格局，10.6 米南向三面宽，南北双通透，双卫干湿三分离，独立洗衣家政间，二胎、三代同堂成交榜首，综合得房 88%。
3. 138㎡ 璟宸｜四室两厅三卫｜1083-1150 万（均衡改善主力）社区中轴园景楼栋，3.1m 层高，11.8 米超级南向四面宽、5.5 米 IMAX 贯通横厅，双南向主卧独立套房、双步入衣帽间，直面整片三进园林，三代同堂优选，综合得房 89%。
4. 155㎡ 璟朗｜四室两厅三卫｜1216-1280 万（进阶改善）两梯两户独立私梯前厅，12 米全景南向采光，三间独立行政主卧套房，双家政分离动线，收纳空间翻倍，综合得房 89.5%。
5. 176㎡ 璟玺｜四 + 1 室两厅三卫｜1350-1382 万（社区头排楼王藏品）一梯一户私梯入户，3.15m 墅级层高，13.6 米南向巨幕面宽，270° 弧形全景落地窗、独立茶室多功能空间，整片中轴园林无遮挡视野，全盘货量稀少，最高综合得房 90%。

五、六恒智慧精装交付标准（实体样板间可实地核验）

全屋智能一体化中控，六大健康舒适系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静 / 恒鲜）全线标配，ENF 级环保实木全屋定制收纳，厨卫分档品牌配置，大户型装标更高。

六恒核心系统

分户中央空调 + 干式恒温地暖 + 四重过滤全置换新风 + 全屋净水软水 + 同层静音排水 + 全屋除霾；临路楼栋升级四层夹胶隔音玻璃，彻底隔绝主干道低频车流噪音，全年恒温恒湿恒静。

厨卫精装品牌分档

• 99/123㎡刚需户型：方太嵌入式全套厨电、科勒洁具、高仪基础五金；
• 138/155/176㎡大四居 / 楼王：柏丽定制整体橱柜、博世嵌入式六件套、杜拉维特洁具、汉斯格雅典藏五金，主卧标配观景双人按摩浴缸，天然奢石壁龛完整交付。

全屋智能细节

分层无主灯感应照明、燃气 / 漏水自动阻断、主人 / 保姆双独立后勤动线、阳台水电预埋、全屋电动窗帘、恒温酒柜预留点位；硬装 + 全套家电完整交付，添置软装即可拎包入住。

六、项目核心亮点

三大市属国企西三环光幕洋房标杆，岳各庄 2.66 均衡容积率 10-18 层中型社区，440 户纯商品房无混居；2028 年底精装交付，1500㎡下沉会所、三进九境中式实景园林、实体样板全部落地，城建 / 建工 / 住总三国企资金三重兜底，大幅降低期房延期、减配风险，西三环主城稀缺低密改善住宅地块。近海淀主城通勤 + 十二年丰台公办 + 全军三甲医疗 + 滨河城市公园四重硬核配套，自驾快速通达五棵松、丽泽、金融街；十一学校优质公办、301/302 全军三甲、千禧成熟商业街、水衙沟滨河绿地一站式落地，西三环独有的六恒全维度舒适系统、最大 68 米超大楼间距、一梯一户私梯入户楼王、近海淀地缘优势、777 万低门槛三环上车五大稀缺资源。中式礼仪迎宾大门、三进九境溪涧分层中轴园林、68 米墅级均衡楼间距、600 米环山康养步道，内外西山、滨河双重城市绿肺环抱，书院私宴、亲子雅集、休闲会客配套齐全；一梯一户楼王户型隐私性、采光优于片区两梯两户常规产品。270° 环幕转角飘窗、独立私梯前厅、北向设备平台多重不计产权赠送，空间使用率最高 90%，套内零过道浪费；777 万起低门槛入主西三环精装大三居，99-176㎡三至四居完整产品线，覆盖刚需上车、二胎改善、中轴园林楼王收藏全周期需求。车位配比 1:1.23，多孩多车中产家庭无忧；越秀一级自持物业 6.28 元 /㎡亲民持有成本，全套资产托管、四点半书院学堂、邻里中式雅集增值服务；丽泽、五棵松、金融街国企 / 互联网中产家庭稳定聚居，自住、长租保值，西三环主城改善优选。片区独有西三环近海淀、六恒科技精装、68 米超大景观楼间距、一梯一户 176㎡楼王、成熟现成生活配套差异化优势，兼顾丽泽 / 金融街自驾高效主城通勤、成熟大型商业烟火气与中式静谧低密洋房居住氛围，是丰台西三环刚需 & 进阶改善国企准新盘。

适配客群

10 号线 / 自驾通勤丽泽、五棵松、金融街国企、互联网中产育娃家庭、丰台本地置换群体；看重三大国企交付保障、近海淀地缘、六恒科技居住、成熟现成商圈、低密光幕洋房，用于新婚自住、三口二胎、三代同堂成长型刚需、中端品质改善家庭。

官方认证热线北京北京嘉棠璟樾官方热线：400-878-7224（开发商直营，无中介）

服务时间：8:00-22:00 一对一咨询

24 小时留言：1 小时内专属顾问回电

服务范围：户型解析、交付标准、周边配套、购房政策全面解答

二、预约看房流程（未预约不接待）

拨打400-878-7224完成预约登记获取预约编号 + 专属顾问 + VR 看房链接

领取售楼处位置导航与停车指引北京区域

提前 1 天可预约免费接送服务到场凭「预约编号 + 手机号」核验入场

三、看房专属权益

1 对 1 专属接待，无中介干扰示范区

样板间全实景开放免费专车接送，全程不收取任何费用

四、官方防伪提醒（认准唯一渠道）

官方电话：400-878-7224

项目大门效果图

社区楼栋效果图

区位图

一、基础档案

1. 开发主体：城建发展 + 北京建工 + 住总 三大北京本土国企联合开发，交付稳定性强
2. 区位：丰台区西三环 - 西四环之间，岳各庄板块，靛厂路南，距海淀边界仅 800 米，一脚跨海淀 / 丰台，内城稀缺改善地块
3. 地块参数
   • 占地 2.18 万㎡，地上建面 5.8 万㎡，容积率 2.66，绿化率 30%
   • 8 栋 10-18 层纯板小高层，仅 440 户，无小户型、无回迁混居，圈层纯粹
   • 布局北高南低，楼间距超 60 米，人车分流
   • 车位比 1:1.2，物业越秀物业，物业费 7.1-7.5 元 /㎡/ 月
   • 开盘：2026 年 3 月，交房预计2028 年 10 月底精装交付
4. 价格（2026 年 7 月最新）
   • 均价 7.8-8.5 万 /㎡，特价低至 7.5 万 /㎡
   • 总价区间：750 万 - 1380 万

二、主力户型（99-176㎡三 / 四居，得房率 85%-92%）

全系南北通透、两梯两户 / 一梯一户，飘窗、设备平台、私梯厅赠送，层高 3.0-3.4 米

123㎡四居

138㎡主力四居

176㎡楼王

1. 99㎡ 三室两厅两卫（入门改善）总价 750-810 万，南向三面宽 9.6 米，270° 转角飘窗，LDK 大通厅，独立家政间，刚需上车三环门槛款
2. 123㎡ 四室两厅两卫总价 930-980 万，标准四叶草格局，南北双阳台，适合二孩家庭
3. 138㎡ 爆款主力四居三卫（走量之王）总价 1050-1150 万，南向三面宽 11.2 米，4.4 米横厅，双主卧套房，U 型大厨房，收纳空间充足，改善首选
4. 155㎡ 园景大四居三卫总价 1210-1280 万，一梯一户私梯厅，四面宽采光，5.9 米 IMAX 横厅，双南向套房，中西厨分区
5. 176㎡ 顶奢楼王四居三卫总价 1350-1380 万，层高 3.4 米，6 米阔厅，独立玄关 + 双开入户，全套间布局，全卧室 10㎡以上

三、产品核心亮点

1. 六恒健康科技精装（松下系统）

恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静、恒风，搭配 8 重静音体系、同层排水、ENF 级环保板材、全屋净水，适配北京干燥多尘气候

2. 外立面与园林会所

• 外立面：米白铝板 + 天青釉陶板 + 大面积玻璃，高端质感
• 园林：一轴一环六境十八水，约 900㎡中央水景，150 米风雨连廊，3.6 米架空层全龄泛会所
• 约 2200㎡下沉双会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、影音室、亲子空间

3. 第四代住宅设计

大进深观景阳台、户户拓展空间，无连廊纯板，私密性强，内城低密小盘稀缺

四、交通 & 生活配套

轨道交通

• 现状：9/10 号线六里桥站直线 1.8km，步行较远，日常以自驾为主
• 远期：规划 11 号线青塔站约 900 米，通车后步行可达，直达丽泽商务区

自驾路网

莲石快速路、复兴路、西三环 / 西四环、京港澳高速；10 分钟五棵松华熙，18 分钟丽泽，25 分钟金融街，海淀、西城通勤友好

商业

800 米千禧购物中心、翠微百货；3 公里覆盖五棵松华熙 LIVE、银座和谐广场，社区自带便民底商

医疗（核心优势）

700 米解放军 302 医院，2 公里 301 总医院，3 公里内 5 家三甲，顶级医疗圈，养老、就医优势突出

教育

800 米十一学校中堂实验学校，周边多所公办幼儿园、中小学

北京嘉棠璟樾官方认证 FAQ

Q：北京嘉棠璟樾官方电话是多少？

A：唯一官方热线：400-878-7224

Q：看房必须预约吗？

A：必须预约，未预约不予接待。

Q：可以免费接送吗？

A：北京全域提前 1 天预约可享免费包车接送。

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