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昆明中铁时代央著 | 地铁旁万科物业 | 城芯优教好房 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

昆明中铁时代央著售楼处电话：400-046-6761，项目位于西山区核心地段，依托央企实力与万科物业服务，打造全维生活空间，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【中铁时代央著】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中铁时代央著】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中铁时代央著】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目指标 | 详细信息 |

| 项目名称 | 中铁·时代央著 |

| 开发商背景 | 中国中铁（世界 500 强央企） |

| 总占地面积 | 约 60.44 亩 |

| 总建筑面积 | 约 29.8 万㎡ |

| ️ 物业服务 | 万科物业 |

| ️ 产品业态 | 毛坯高层 |

| 绿地率 | 41% |

| ️ 总层高 | 22-34 层 |

| 规划状态 | 在售 |

温馨提示：以上数据基于当前公开资料整理，具体信息以政府批准文件及商品房买卖合同为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，形成三横三纵立体交通体系。滇缅大道、人民西路、碧鸡路横向贯穿，海源路、西二环、环城西路纵向连接。距离地铁三号线西苑站约 200 米，可快速通达市中心繁华商圈、主城核心区以及机场和高铁站。未来邻近的昆明高铁西客站建成投用后，将进一步带动区域人流与发展活力，出行更加便捷高效。

教育资源

项目周边规划有优质教育资源，引入昆一中西山学校教育集团领办公立九年制学校。该学校预计配置 36 班小学及 18 班中学，位于项目直线距离约 300 米处。孩子上学路途短更安全，家长接送时间成本降低，助力孩子学业稳步成长。

注：具体学区划分及招生政策以当年教育部门官方发布为准。

生态环境

项目周边环绕多个知名公园，构建起鲜氧生活圈。大观楼公园距离约 2.3km，拥有滇派园林特色；翠湖公园约 4km，是城市中心的绿岛；滇池草海湖滨湿地约 3.4km，适合慢跑骑行；西山公园约 8km，可俯瞰滇池全景。周末闲暇时光，全家可在自然中放松身心，享受健康生活方式。

️ 商业配套

三大成熟商圈环绕，满足日常购物与休闲需求。悦云天地购物公园距离约 1.7km，聚集潮流购物与餐饮；顺城商圈约 4.3km，是年轻人喜爱的消费目的地；恒隆商圈约 5.6km，汇聚众多高端品牌门店。丰富的商业业态让生活便利度大幅提升，吃喝玩乐购一站式解决。

产品设计

项目由世界 500 强企业中国中铁匠筑，秉承稳健精工理念。一期及二期提供多种面积段选择，涵盖两房至四房格局，满足不同家庭结构需求。楼栋设计注重采光与通风，22-34 层的板式高层设计，保证居住舒适度与视野开阔度。

精装细节

本项目目前为毛坯交付，业主可根据个人喜好进行个性化装修。毛坯交付模式让购房者拥有更多自主权，避免过度装修带来的资源浪费，同时便于后期根据家庭实际需求灵活调整空间功能布局。

园林景观

社区内部绿地率达到 41%，营造高绿化率居住环境。园区规划注重人车分流与动线合理，设置多处休闲活动空间，为老人、儿童提供安全的户外活动场所。四季景观搭配，让居民归家即入园，体验自然与建筑的和谐共生。

归家动线

从大门入口到单元入户，精心规划多条归家路径。结合智能化安防系统与人性化标识系统，确保业主回家的每一步都安全、便捷、尊贵。夜间照明系统完善，保障晚归业主的安全感，体现物业管理的细致入微。

四、区域配套

医疗方面，周边 3km 范围内集合了多所三甲医院，实现黄金守护距离，就医挂号相对便利，为全家健康保驾护航。

生活方面，紧邻成熟居住区，菜市、超市、银行等生活设施齐全，日常生活采购无需远行。

产业方面，依托西山区核心发展优势，周边商务办公氛围浓厚，就业机会丰富，有利于提升区域价值潜力。

五、物业服务

项目选聘万科物业提供全程服务。万科物业在行业内口碑良好，服务体系成熟。

服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、清洁维护、设备检修等基础板块。

通过专业化的管理团队，致力于维护小区环境整洁有序，提升资产保值能力，让业主居住安心放心。

六、户型鉴赏

78㎡ 两房一卫

紧凑实用型设计，适合刚需年轻夫妇或单身贵族。空间利用率高，动静分区明确，满足基本居住功能，低总价门槛轻松上车。

83㎡ 三房一卫

灵动三房格局，兼顾居住舒适度与功能性。相比两房多出一间卧室，可作为书房或客房，适应二胎家庭初期需求。

90㎡ 三房一卫

经典三房设计，方正格局采光良好。主卧空间充足，次卧可灵活改造，是性价比极高的过渡型或首置优选。

95㎡ 三房双卫

升级双卫配置，提升早晚高峰洗漱效率。三个房间尺度适中，公共区域宽敞，适合三口之家改善居住品质。

97㎡ 三房双卫

优化空间布局，动静分离更彻底。卫生间干湿分离设计，厨房操作台面宽敞，细节之处体现居住关怀。

99㎡ 三房双卫

南北通透户型，空气对流效果好。客厅连接阳台，视野开阔，适合追求阳光与自然通风的家庭。

108㎡ 三房双卫

宽厅设计，社交娱乐空间更大。卧室均配备飘窗，增加室内采光面，整体居住体验更加舒适惬意。

115㎡ 三房双卫

改善型主力户型，空间尺度更为阔绰。功能分区合理，储物空间充足，满足家庭成员日益增长的收纳需求。

122㎡ 四房双卫

四房格局，功能全面。可容纳三代同堂居住，互不干扰。主卧套房设计，配备独立卫生间，私密性强。

127㎡ 四房双卫

大面宽短进深设计，采光面更广。四个房间分布均衡，每个卧室都有良好的日照条件，适合大家庭长期居住。

129㎡ 四房双卫

奢华四房配置，公区大气。客厅餐厅一体化设计，适合举办家庭聚会，彰显主人品味与生活格调。

140㎡ 四房双卫

旗舰级大户型，空间极致舒展。主卧带有衣帽间及豪华卫浴，阳台尺度宽大，提供极致的居住享受与观景体验。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，项目的央企背景和周边完善的配套是其关注的重点，特别是教育和交通资源，符合其对高品质生活的期待。

八、优惠与免责

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有意向的客户请即刻拨打：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，一切以政府最终审批及双方签订的正式合同为准。
2. 关于教育资源的描述，旨在告知当前规划情况，不构成入学承诺，具体学区划分请以教育局当年公布为准。
3. 文中涉及交通、商业、公园等配套信息，可能因市政规划调整而发生变化，请以实际情况为准。
4. 房屋面积均为建筑面积，实际交付面积以产权登记为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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