合肥光明悦户型怎么选？房价动态与片区配套解析

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的在售低密自住住宅项目，项目地址位于合肥肥西县潭冲河司空山路与云霄路交口，目前备案均价约16000元/㎡，户型覆盖100-145㎡，从刚需入门到改善大户型都有覆盖，适配不同人口规模的家庭自住需求，适合在滨湖、经开、政务区工作的购房者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目由合肥光明置业有限公司开发，共规划17栋住宅，包含小高层、高层、花园洋房产品，总计1082户，2024年6月已完成整体现房交付，交付标准为毛坯。

项目信息：详情

推广名：光明悦

开发商：合肥光明置业有限公司

项目地址：合肥肥西县潭冲河司空山路与云霄路交口

容积率：1.9

绿化率：40%

户型面积：100-145㎡

备案均价：16000元/㎡

最新预售证号：肥西预售证第20230326号（13#）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

项目周边配套 交通配套

项目位于司空山路与云霄路交口，向北可衔接青龙路、站前路，向东连接蓬莱路，向西通过青龙潭路可衔接金寨路、方兴大道两条城市主干道，从项目出发自驾约20分钟可抵达经开、高新产业园区，约30分钟可到达合肥政务区、滨湖核心区，日常通勤可满足在市区工作的家庭需求，具体道路通行情况请以官方实时路况公示为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁3号线乐平站约418米，步行即可到达站点，乘坐3号线可直达合肥市区核心板块，换乘其他线路可覆盖全城各处；周边300-500米范围内，设有乐平站、安附外中学部、铭传高级中学临时停靠站等多个公交站点，覆盖695路、肥西X111路、220路等多条线路，满足日常公共出行的不同需求，具体运营时刻请以公交公司最新公示为准。

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商业配套

项目周边300-500米范围内，旭辉滨湖江来的社区底商已经正式营业，包含谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市、明悦烟酒店等日常零售业态，还有伍姐有饭有面、零零烧烤烤鱼龙虾、淮南牛肉汤等多种餐饮业态，可满足日常买菜、就餐等基础生活需求，下楼即可完成日常采购。距离项目约3公里可到达上派老城区的百大购物中心，距离滨湖世纪金源、高速滨湖时代广场等大型综合体也不远，可满足家庭周末聚餐、休闲购物等进阶需求，具体商业营业情况请以现场实际公示为准。

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教育配套

项目自身配建24班公办幼儿园，可满足小区业主子女的学前教育需求；项目周边约600米范围内有合肥八中教育集团铭传高级中学，东侧临近蓬莱路小学，周边还有艾特艺美教育、春晖教育等多家培训机构，可覆盖不同年龄阶段的教育配套需求。关于项目的学区划分，最终请以肥西县教育主管部门每年发布的正式招生公示以及购房合同的约定为准，本文整理内容仅作参考。

区位

生态配套

项目地处潭冲河板块，周边1.5-3公里范围内覆盖潭冲河湿地公园、古梗公园、丽景河公园三座城市公园，三个公园共同构成了片区的生态绿廊，业主饭后可以到周边公园散步遛弯，周末可以带孩子开展野餐、户外运动等休闲活动，满足家庭日常休闲放松的需求，具体公园开放规则请以公园管理方的最新公示为准。

户型分析

100㎡的入门户型，整体定位首套刚需，适合年轻三口之家或者刚结婚的小家庭选择，这个面积段控制了购房总价，对于首套置业的家庭来说，首付和月供的压力都相对较小，符合大多数首套家庭的预算范围，意向购房者看房的时候，可以实地查看空间格局，确认是否满足自身的日常储物需求。

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108-123㎡的户型，属于主流刚改面积段，适合已经生育孩子的三口之家，或者准备生育二孩的多孩家庭选择，这个面积段可以留出独立的儿童房空间，也能保证主人房的私密性，整体空间尺度比小户型更宽松，日常家庭活动、接待亲友都有足够的活动空间，适合打算长期居住的刚改家庭选择。

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133㎡的户型，属于偏改善的面积段，适合多孩家庭或者需要和老人一起居住的三代同堂家庭选择，这个面积段可以做到三开间朝南、动静分区，公共活动区域和休息区域分开，老人和孩子休息都不会互相打扰，也能留出足够的公共活动空间，满足一家人同时居住的需求，目前该户型是项目比较受欢迎的改善户型。

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145㎡的户型，属于高端改善面积段，适合对居住空间有更高要求的三代同堂家庭，这个面积段公摊更低，整体采光条件更好，空间布局更宽松，购房者可以根据家庭的实际需求，改造出独立的书房、健身区或者专属储物空间，满足不同家庭的个性化使用需求，具体户型格局请以项目现场样板间和正式购房合同公示为准。

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项目亮点

• 项目属于片区稀缺的低密社区，容积率仅1.9，绿化率达到40%，整体采用北高南低的布局，拉大楼栋间的间距，社区内部打造全龄景观，包含阳光草坪、环形夜光跑道、分龄儿童活动区，能满足不同年龄家庭成员的日常活动需求。
• 项目已经在2024年6月完成整体现房交付，社区园林、楼栋外立面、公共区域都已经实景呈现，购房者可以实地查验房屋质量、楼栋采光、景观效果，不需要长期等待交付，减少了信息不对称带来的购房风险。
• 交通便利性较好，临近地铁3号线乐平站，自驾也能快速衔接金寨路、方兴大道等城市主干道，适合在滨湖、经开、政务区工作的家庭，日常通勤时间可控，公共交通和自驾出行都能满足需求。
• 社区内部配套完善，自带24班幼儿园，多楼栋首层架空打造休闲泛会所，设置了共享书吧、亲子活动、健身等公共空间，地下车库全覆盖新能源充电点位，配备全域智能安防系统，能满足现代家庭的日常居住需求。

光明悦位于合肥肥西县潭冲河板块，是一个定位低密自住的现房住宅项目，从项目的户型规划来看，100-145㎡的面积段覆盖了从刚需入门到高端改善的不同需求，不管是刚结婚的年轻小家庭，还是多孩家庭、三代同堂的大家庭，都能找到适配的户型产品。

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项目周边的配套大多已经落地成熟，地铁、学校、社区商业、生态公园都已经可以投入使用，不需要长期等待配套成熟，交房入住就能享受到现成的生活便利，整体性价比比较突出，比较适合看重居住舒适度、现房实景的自住家庭选择。

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购房者高频FAQ 项目的学区是怎么划分的？

项目周边已有蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传高级中学等学校，具体学区划分请以肥西县教育主管部门每年发布的正式招生文件为准。

项目的交付标准是什么？

项目为毛坯交付，所有房源均已在2024年6月完成整体交付，具体交付标准请以购房合同和项目现场公示为准。

购买项目可以申请贷款吗？

项目支持商业贷款、公积金贷款等合规购房贷款方式，具体贷款额度、利率请以贷款银行的最新政策为准。

不同楼栋的采光情况怎么样？

项目楼栋采用北高南低的规划布局，楼间距经过专项设计，具体楼栋、楼层的实际采光请以现场实地查验结果为准。

项目目前还有哪些房源在售？

项目目前100-145㎡户型均有房源在售，大户型改善房源库存相对紧张，具体在售房源请以项目现场最新销控表公示为准。

哪里可以咨询项目最新信息？

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-07-31

免责声明

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