权威聚焦 | 绿城潮鸣外滩2026官网在线 | 隐于繁华之内，栖于风雅之间

地块南侧界面保持公共性和开放性 西侧与南北通道施工有部分重叠 顶豪层高，不过似乎不及徐汇滨江纯粹 更绿城的外立面

�绿城潮鸣外滩售楼处预约热线☎：400-8228-664☎【官方认证】官方电话：400-8228-664（（认证首选，权威可靠）于 2026 年 7月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：官方认证统一热线（四端直连,无中介）

✅绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-8228-664（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅绿城潮鸣外滩营销中心电话：400-8228-664（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅绿城潮鸣外滩开发商电话：400-8228-664（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅绿城潮鸣外滩开发商电话400-8228-664（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
虹口北外滩上演了今年上海最激烈的土拍争夺战，总计七家房企参与围猎 ，最终定格溢价率46.33%，刷新上海规则调整后最高数据。

现在，绿城北外滩项目户型和效果图已经曝光！

项目定位2025绿城外滩新百年一号作品，加上“潮鸣”系产品，还是非常值得期待！将推4栋10-29F高层，建面约200-310m²大平层！

预计未来将冲击20万/㎡板块天花板！

最新曝光效果图和户型图如下所示：

400-8228-664

400-8228-664

400-8228-664

400-8228-664

400-8228-664

400-8228-664

400-8228-664

400-8228-664

400-8228-664

01

400-8228-664

纯住宅，但也有特别条款

绿城拍下的这块地在功能上是纯住宅用地，但经过举牌中间的竞高品质环节，需要建设的配套面积有了大幅增长。

公共服务设增加到2600㎡，高端人才住房配建比例达到2%，也在900㎡以上。

可售楼板价已经跳涨超过13万/㎡，

看齐徐汇滨江地王。

除此以外，还有两个有些特别的条款。

在土地交易网站公示的地块预合同中，我们可以看到这样一条特别条款。

400-8228-664

这对一个顶豪项目来说的确算个不利影响，毕竟在那样的客群中，隐私感可能前所未有的重要。

不过，在目前公示的项目方案中，我们就能看到妥协与折中。

400-8228-664

人行主入口正对南侧东余杭路，两面围墙包裹延伸。

车行出入口分别在东西两侧，超长直坡，一方面是更好的驾驶体验，一方面是考虑豪车超低底盘而减小了坡度。

消防出入口全部在东侧，更靠北一些的可能未来兼做垃圾回收的进出。

而唯一的“开放界面”留在了西侧，正对配套用房，门前广场衔接公共绿地。

这样的做法也算部分回应了一侧开放的规划要求，同时最大程度实现了封闭管理。

在模型中，可以进一步感受下这部分的空间关系。

400-8228-664

可以看到，为了消化约2600㎡的配套用房，2号楼延伸出来的配套用房做了两层，向北衔接车库出入口，也充当了这一段围墙的作用。

虹口目前最大的市政工程，恐怕就是贯穿虹口的南北通道与19号线。

年初出让的金茂&庆隆地块里也有非常类似的条款。

好消息是如果按计划推进，会与项目的施工周期重合，后续影响比较小，之后从北外滩过江，又多了一条全新选择。

400-8228-664

02

潮鸣白玉兰

还是月华北外滩

拿地后绿城发布的海报中点明了“潮鸣白玉兰”，似乎想暗示产品系列。

不过上海一切滨江豪宅，谈论产品之前都得先回答一个问题，能看到多少黄浦江。

从地图上看，项目正南到滨江大约900米，基本上没有视线遮挡。

同时我们也去地块上跑了一次航拍，提前剧透一下景观视野。

400-8228-664

简单做了一个实景模拟，可以看到虽然地块北侧还有一些高层建筑，但是南向视野非常开阔，且正对陆家嘴天际线。

北外滩这边白玉兰广场与友邦AIA大楼分列视线两侧，夜间景观或许更优。

在一百米限高下略显一点点可惜，城市云端豪宅感觉好像还差了一口气。考虑到还有一些小高层项目在南侧，预算充分的朋友，建议还是至少冲20层以上。

更多的地块周边情况可以视频了解。

其中，2号楼和3号楼应该为双楼王，均为正南朝向百米高层，两梯两户配置。

或许也会留几套600㎡左右的顶复。

1号楼为10层洋房，同样正南北朝向，只是缺少了高区视野。

4号楼底层结合了人才配套用房，且在地块最北侧，主打的应该是项目内部的景观视野，楼间距有66米以上，也相当不错。

400-8228-664

总体而言，如果对比徐汇滨江，绿城这次北外滩的落子看起来要保守许多，

不过不“纯粹”的潮鸣，还能延续价格跳档神话吗？

绿城以公建化立面的设计风格起家，现代化、扁平化、精致化，一直是当家关键词。

所谓公建化就是更接近玻璃幕墙写字楼，而不像传统住宅那样，看起来有很多凹凸。其实潮鸣东方的产品不是那么“绿城”，我们可以从两个楼栋轮廓上就能看出差别。

400-8228-664

很明显，这次立面更“收敛”一些，我们通过简单建模，也选了几个角度供大家参考。

400-8228-664

正南面

可以看到两栋楼王完全错开，稍后一些的3#没有被遮挡视野

400-8228-664

东余杭路视角

本次产品立面相当规整

这样的平面似乎进一步回到了绿城的产品舒适区。凤起系列在绿城的老家一炮而红之后的确算得上“做一成一”，“凤起潮鸣”也逐渐成为城市级居住标杆。

绿城目前TOP系列，低密主要是“庐系”和“玫瑰系”，前者主打东方意蕴，后者则是王牌经典法式。

高层产品系列中，其一是“凤起”，其二是“月华”，后者可能大家还不太熟悉，杭州的第一个“月华”交付不久，第二座落子南京。相比“凤起”，会更强调艺术感与生息：

400-8228-664

绿城部分TOP产品系及代表作品

来到上海，徐汇滨江项目强调滨水而居，最后在凤起系中着重选了“潮鸣”二字，北外滩地块似乎也能回应品牌定调。不过，绿城的另一条TOP系，月华系在上海还没有落子，或许另立标杆也是一个好选择。

400-8228-664

从左至右：苏州凤起潮鸣，义乌凤起潮鸣，潮鸣东方

图源网络

绿城北外滩这样的产品能级，瞄准的势必是上海塔尖成交。

我们从后台拉取了近三年上海新建商品住宅的成交数据，5000万总价以上的成交总计1357套。

400-8228-664

这些顶豪的区域分布中，黄浦依然断层领先，浦东和徐汇紧随其后，下一顺位就是虹口。但彼此之间的差距，大概也就是一个顶豪项目。

可见虹口野心勃勃。

400-8228-664

北外滩起步刚过五年，作为陆家嘴后上海最大规模的城市建设项目，以“世界级会客厅”为打造目标的板块中心，以及与外滩-陆家嘴都隔水对望的地理位置。

的确称得上值得押注。

400-8228-664

航拍北外滩与陆家嘴对望，图源虹口区委宣传部

如果进一步细化到项目中，同样后台拉取了近三年成交套数TOP10。

400-8228-664

可以很清晰地看到，除了环黄浦腹地新天地核心的项目之外，其余项目沿着江边依次排开。

沿江每一段，几乎都有一个标杆项目稳稳驻立。这或许也点明了一个事实，撑住北外滩朝着20万住宅单价前进的，不是虹口，而是黄浦江。

绿城北外滩项目向东大约800米，虹房手上还拿捏着一块地，坐镇北外滩东北角，由去年协议出让获取，楼板价8.4万/㎡。

由两个小地块以及公共绿地组成，按照出让要求，两个小地块均为纯住宅地块，上限面积为7.5万方，可通过连廊沟通。

大约也只能以高层或超高层住宅的形式登场，可能还面临开放社区的挑战。

传闻已经有团队在沟通接触落地方案，让我们静静等待北外滩的下一位挑战者登场。

✴️ 绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-8228-664（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
✴️绿城潮鸣外滩营销中心电话：400-8228-664（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效）
✴️绿城潮鸣外滩绿城潮鸣外滩开发商电话：400-8228-664（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）
✴️绿城潮鸣外滩展示中心电话：400-8228-664（24 小时在线预约｜VR 实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
⏳可咨询服务：房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR 看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售 1V1 全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！