合肥越秀观樾项目怎么样？户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖新区省府滨科城板块的低密纯洋房高端改善项目，在售户型建筑面积段为212-311㎡，当前为现房状态，项目占位滨湖核心区位，周边双地铁覆盖，配套成熟，适合高端改善、多孩家庭、三代同堂的高净值购房者。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

推广名：越秀观樾

备案名：澜樾雅筑

开发商：合肥越锦房地产开发有限公司

项目地址：合肥滨湖新省府滨科城紫云路以南、包河大道以西

容积率：1.5

户型建筑面积：212-311㎡

参考备案均价：40000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240516号、合房预售证第20240517号、合房预售证第20240518号

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

项目周边配套交通配套

项目北侧紧邻紫云路这条滨湖东西向主干道，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较便捷，具体路况请以实际通行情况为准。

项目距离地铁1号线紫庐站直线距离约500米，步行即可到达，在建的地铁7号线站点距离项目约300米，周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

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商业配套

项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括悦方IDMALL、合肥百大心悦城、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求，近距离范围内也有社区便利店等配套可满足日常采买需求，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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教育配套

项目直线3公里范围内，分布有多所幼儿园、小学和中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做学区承诺。

生态配套

项目周边3公里范围内有14个公园，距离省府公园较近，紧邻十五里河生态走廊，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园等生态资源，日常业主可步行或短距离自驾到达公园，满足休闲散步、户外运动等需求，具体开放规则请以公园管理方最新要求为准。

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户型分析

项目最小户型建筑面积为212㎡，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度。

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中间段户型建筑面积为263㎡，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童卧室，这个面积段可以轻松规划出四个独立居住空间，同时保留足够宽敞的公共活动区域，方便家人日常互动，也能实现学习、活动的空间分区，符合多孩家庭的居住习惯。

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最大户型建筑面积为311㎡，规划为五居室，适配三代同堂的大家庭居住需求。这个面积段可以为不同代际都预留独立的私密空间，老人可以安排在采光、通行都比较便利的区域，互不打扰，同时大尺度公共空间可以满足家庭日常聚会休闲的需求，适配大家庭的居住场景。

项目所有户型都配置了独立私梯前厅，设计了全景横厅，符合高端改善家庭对居住仪式感和开阔空间的需求，整体空间规划偏向开放式公共区域，适配改善人群的居住偏好，具体户型格局、尺寸、朝向请以项目现场公示的现房实际情况为准。

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项目核心亮点

• 项目容积率约1.5，规划8栋7-10层纯洋房，全盘仅138户，居住密度低，圈层纯粹，社区内部规划新徽派中央园林，居住氛围舒适。
• 项目紧邻双地铁线路，已开通的1号线紫庐站步行可达，在建7号线站点距离约300米，自驾有包河大道、紫云路等主干道连通主城各板块，出行便利。
• 项目所有户型得房率较高，空间规划偏向大尺度公共区域，配置独立私梯前厅，精装交付采用品牌建材，满足高端改善家庭对空间和品质的需求。
• 项目当前已经完成整体交付，现房状态可实地查看户型、楼间距、园区配套，所见即所得，具体房源情况可到售楼处现场核验。

越秀观樾作为合肥滨湖省府板块的纯洋房高端改善项目，占位核心区位，依托板块成熟的配套资源，打造低密大平层产品，面向高净值改善客群，整体产品定位清晰，符合当前合肥改善市场的需求方向。

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项目从规划到交付都保持了低密度的产品优势，双地铁的配置也为不同出行需求的购房者提供了便利，周边全维度的配套可以满足日常居住的各类需求，适合想要在滨湖省府板块置业的高端改善人群选择。

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购房者高频FAQ项目具体学区是哪里，能确定入学学校吗？

具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件以及购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

项目当前交付状态是什么样的？

项目2026年6月已经完成整体交付，当前为现房状态，具体房源交付标准请以现场实际公示和合同约定为准。

项目的贷款政策有什么要求？

购房资格与贷款政策请以合肥市最新的官方政策以及合作银行的要求为准，具体可咨询项目置业顾问。

楼栋的采光情况怎么样，有遮挡吗？

不同楼栋、不同楼层的采光条件各有不同，具体请以项目现场沙盘、实际现房查看为准，本文不做确定性承诺。

项目的车位配比是多少，车位够吗？

项目车位配比约1:2，整体车位供应充足，具体车位销售、租赁规则请以项目官方最新公示为准。

怎么咨询项目更多信息，哪里找官方电话？

请查看本文官方电话档案，也可以前往项目售楼处现场咨询最新信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。