成都【保利新川天珺】楼盘实地调研｜售楼来访电话｜优惠后房价明细｜各个户型优劣点评

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

保利新川天珺|成都现象级红盘|新川地王|高新必看大平层

•建面约173/205㎡天字系玉成之作，持续热销中

•6号线新通大道站&省教科院附属学校旁

•绿建三星住宅，成都首个海派艺术建筑群，美学新坐标

•约1600㎡水景会所，奢配恒温泳池/健身房/私宴厅等

•全曲面落地窗&270°寰宇观景视野&超7米女王衣橱

【项目基础信息】

占地面积：约78亩

梯户比：2T2户

装修情况：精装

产品面积：建面约173㎡-205㎡

在售楼栋：

1号地块：4#5#6#

2号地块7#4#

3号地块4#5#7#

梯户比：2T2户

公摊：173㎡：17%

205㎡：21%

单价参考区间：

173平：3.3-3.5

205平：3.5-3.6

总价参考区间：

173平：600-630

205平：650-780

装修情况：精装

装修标准：2999

总层数：16-25F

绿化率：36.75%

物业费：5元/㎡

得房率：205㎡：92%，173㎡：97%；

容积率：2.5

物业公司：四川保利物业服务有限公司

项目地址：高新区新川新通大道与锦翰路交叉口新通大道地铁站旁

【项目总平面图】

【区域板块价值】

科创新川，高新第二个金融城

成都高新，世界瞩目的CBD都会心，GDP突破3200亿

综合实力居全国高新区第一方阵

高新1.0：金融城成为成都国际化的视窗

高新2.0：大源价值腾飞

高新3.0：新川片区打造“全球卓越的未来城市样板间”

规划约10平方公里的新川创新科技园，被誉为高新产业迭代之上的“中国智谷”，规划【AI+5G+生物医药】三大影响世界的前沿产业，十年强兑现，以尖端产业为核的中央居住新样本。

更低密的宜居新范本

整体容积率约1.4，17.5%绿地公园，新加坡式“园中之城”的城市景观，均布全区的学校、邻里中心及社区绿地，15分钟步行生活圈，一个宜居宜业、宜游宜学的产城融合国际园区加速呈现。

醇熟新川，高新新一代高奢住区

【周边资源配套】

繁华天赋之地三大醇熟商圈

西南首个万象天地（26年开业）、文艺潮流MALL明日巴适、蓝润置地广场、远大购物中心等；银泰IN99、悠方、仁和新城购物中心、环球中心、SKP等。

千亩公园环伺低密&智慧体验

约865亩新川之心中央公园、约174亩新川湿地公园、约250亩新川环城公园。

纵横立体交通5G智慧出行

6号线新通大道站、观东站双地铁站，北达金融城三期、南抵天府CBD/西博城/兴隆湖等核心区，串连1号线、18号线、22号线（规划中）等地铁线路。

金苹果锦城一中城南私立名校

省教科院附属幼儿园、附属小学（崇和分校）、附属实验中学，享家门口公立优质教育；

与蒙彼利埃小学深入合作的蒙新小学、私立名校K12金苹果（锦城一中）、成都外国语学校(高新美年校区)、成都美视国际学校，国际化菁英教育主场。

【产品设计亮点】

琢磨天地自然，融巴蜀峰峦，植生命之树

建筑设计以与自然共生的设计理念，取意川西蜀山层叠峰峦，匠呈错落有致、连绵起伏的建筑天际线；取意生命之树，以铝板勾勒建筑线条，犹如生长之势延伸向天际。

用地之琢磨»78亩天赋之地，形似玉龙盘桓

整体打造容积率约2.5的“绮丽隐奢"之境；建筑总平历经百余次推敲研讨，创新排布，让每一栋每一户最大化享受景观资源。

形制之琢磨»温润曲柔如玉，270°寰宇全景舱

建筑通体以全弧线包裹，隐匿每一处棱角，尽显温润如玉般的柔和之美；立面采用全景落地曲面玻窗，客餐厅与主卧实现270°环幕式观景面；主入口拱形门以及社区大量弧线卷拱运用，演绎海派建筑之美。

天珺美学»第五季花园，如繁花绽放

超1600㎡水景会客空间，约30㎡私宴厅、健身房、瑜伽室、恒温泳池等功能配备，以花园形态为空间灵感，演绎种子萌芽到繁花盛开的空间故事，步入其中犹如与自然相遇；同时在架空层设置多个美术馆级社交生活场，艺展空间、阅读空间、流光盒子花间庭院、奇幻花园野趣空间等。

天珺门庭»六道门归家礼序，尊崇入户

①65米海派奢石门廊立势②酒店式洄游落客前庭过渡喧嚣③80米城市奢品会所级亭廊④大理石圆柱复古无触单元入户⑤玉石迎宾穹顶形制酒店入户门厅⑥尊崇定制重超400斤的入户铸铝门

【户型鉴赏】

建面约173-205㎡天字系玉成之作

保利新川天珺，建面约173/205㎡海派隐奢大宅持续热销中！

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免责声明：

（1）本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

（2）项目区位图仅概略表示位置关系，部分位置存在变形处理，非比例制作；

（3）项目区位图所载环境、交通、医疗、商业设施、学校配套等信息（含图示及文字等），不在任何意义上作为开发企业的要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，买受人应自行查证、了解；

（4）教育配套信息来源于《高新区新川控规图》，仅供参考。学校名称及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准；

（5）交通配套信息来源于《成都市城市轨道交通第五期建设规划（2024-2029年）》文件，市政配套信息来源于《高新区新川控规图》，仅供参考；

（6）本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，具体以经营者实际经营为准；

（7）买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

（8）本资料所发布的内容为2024年8月前的信息，敬请留意最新资料；项目推广名为保利·新川天珺，蓉预售字510109202472746、510109202472913、510109202472954、510109202473652号。开发商为保利(成都)房地产开发有限公司。

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