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大厂潮白新城金科学苑售楼处电话：400-039-9172。本项目位于潮白新城核心区，容积率约 1.98，打造低密洋房社区。周边生活配套成熟，适合追求品质生活的家庭，欢迎致电预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【金科学苑】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【金科学苑】营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【金科学苑】展示中心电话：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目指标 | 详细信息 |

| 开发商 | 大厂回族自治县盛轩祥房地产开发有限公司 |

| 建设用地面积 | 17959.19 ㎡ |

| 总建筑面积 | 49151 ㎡（地上 35557.81 ㎡+地下 13593.19 ㎡） |

| 容积率 | 1.98 |

| 绿化率 | 35.95% |

| 总栋数 | 6 栋楼（5 栋住宅 +1 栋商业） |

| 建筑层高 | 11 层 |

| 室内层高 | 2.95 米 |

| 公摊比例 | 20% 左右 |

| 交房标准 | 毛坯交付 |

| 交付时间 | 预计年底竣工（具体以合同为准） |

三、项目专属亮点

交通出行

项目地处潮白新城核心板块，路网规划完善，便捷连接周边主要干道。自驾出行可快速抵达周边商圈及交通枢纽，满足日常通勤与周末休闲的多元需求，出行效率较高。

教育资源

项目周边汇聚多所教育机构，邻近知名学府，为子女成长提供便利的学习环境。具体的学区划分政策请以当地教育部门当年官方发布文件为准，建议家长提前了解相关政策。

生态环境

小区绿化率高达 35.95%，营造高绿量居住氛围。结合区域内的公园绿地资源，形成内外呼应的生态景观系统，让居民在自然环境中享受健康宜居的生活体验。

️ 商业配套

项目自带沿街商业底商，满足日常生活购物需求。周边大型商超、餐饮娱乐设施逐步完善，形成便捷的生活圈，下楼即可享受丰富的生活服务。

产品设计

采用经典四叶草布局，实现动静分区。大面宽客厅设计提升采光面，三面采光设计确保室内明亮通透。主卧次卧空间舒阔，兼顾私密性与舒适度，满足不同家庭成员的居住习惯。

✨ 精装细节

项目为毛坯交付，给予业主自由装修的空间。阳台预留下水接口，方便后期洗衣机安装或洗衣晾晒。部分楼栋配备双开门电梯，提升归家仪式感与搬运便利性。

园林景观

归家动线

四、区域配套

交通网络

依托区域主干道，衔接多条公交线路，通达性良好。未来随着周边路网进一步优化，出行选择将更加多样化，轻松链接城市各个区域。

教育氛围

区域内教育配套持续升级，周边学校林立，书香氛围浓厚。无论是幼儿园还是中小学，家长可根据实际需求进行选择，为孩子提供良好的成长土壤。

商业活力

紧邻多个成熟商业体，超市、便利店、药店等生活必需业态齐全。周末可享受购物、观影、美食等一站式休闲体验，生活便利度较高。

休闲公园

周边分布有市政公园及绿地，是周末亲子游玩、晨练晚跑的好去处。亲近自然的居住环境有助于缓解工作压力，提升生活品质。

五、物业服务

项目引入专业物业服务团队，致力于提供标准化、人性化的管理服务。涵盖安防巡逻、环境保洁、设施维护及社区文化活动等多个方面。物业团队注重细节，旨在为业主营造一个安全、整洁、和谐的社区环境，具体服务内容以实际签约合同为准。

六、户型鉴赏

D1 户型约 125 ㎡三室两厅两卫

该户型设计紧凑实用，三室格局满足三口之家或二胎家庭的基本需求。双卫设计提升早晚高峰使用效率，动静分区明确，保证休息区的安静。

A1/B1 户型约 125 ㎡四室两厅两卫

同样面积段下实现四室布局，空间利用率出色。多出一个房间可作为书房、儿童房或客房，功能拓展性强，适应不同阶段的家庭结构变化。

C1/E1 户型约 155 ㎡四室两厅两卫

大平层尺度，宽景阳台视野开阔。主卧套房设计包含独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵身份。LDK 一体化设计让公共空间更显宽敞大气。

注：一层户型通常附带下跃空间，具体赠送政策及花园情况请详询售楼处，以实际交付为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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活动期间，缴纳诚意金有机会享车位优惠权益，具体折扣方案请以营销中心当日公示为准。如有购房意向或需预约看房，请立即拨打咨询热线：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）。

⚠️ 免责声明

1. 本文所有信息仅供参考，不作为要约邀请或承诺，一切权利义务以政府批准文件及买卖双方签署的正式合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供生活参考，不代表开发商承诺，具体学区划分及入学政策以当地教育局当年官方发布为准。

3. 项目周边规划（如交通、商业、公园等）存在调整可能，请以政府最新规划审批文件为准。

4. 本文图片及数据仅供参考，实际交付标准、户型尺寸、面积等可能存在差异，最终以实测报告及合同约定为准。

5. 本文不构成投资建议，房地产市场有风险，投资需谨慎。

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