龙岗新世界188号多少钱一平：深圳新世界188号怎么样~深圳新世界188号电话~深圳新世界188号学区

龙岗新世界188号多少钱一平：深圳新世界188号怎么样~深圳新世界188号电话~深圳新世界188号学区

一、龙岗新世界188号价格（备案名：新璟曜广场·瑧悦，精装交付，2026年7月底最新）

1. 单价信息

整体备案均价3.86万/㎡，叠加开盘折扣，折后成交均价3.28万/㎡

单价区间：3.08万/㎡—3.49万/㎡；低楼层、临路房源单价最低，南向中高楼层单价偏高。

2. 户型总价参考

76㎡三房一卫：237万-252万

86㎡三房两卫：267万-291万

98㎡四房两卫：312万-344万

114㎡四房两卫：372万-392万

180㎡五房三卫：630万起

3. 重要提示：一房一价，项目不定期释放一口价特惠房源，所有优惠以营销中心现场公示为准。

二、深圳新世界188号怎么样

（一）项目优势

1. 地铁通勤优势强，距离3号线永湖站A1口约150米，规划空中连廊直达地铁站；2站到大运枢纽换乘14、16号线，往返罗湖、福田通勤便利。

2. 首期瑧悦组团纯商品房社区，无回迁房、无公租房混居，对比龙华多个刚需楼盘，社区圈层更加纯粹。

3. 新规高拓展户型，套内使用率90%-96%；76㎡做三房、98㎡打造四房，同等预算房间数量更多，全屋精装交付。

4. 港资房企新世界中国开发，资金稳定性优于多数内地民营房企，烂尾风险偏低。

5. 90万㎡大型综合体规划，自带6万㎡街区商业、18班公办幼儿园；一路之隔在建港中大（深圳）附属时进九年一贯制学校。

（二）项目短板

1. 居住密度偏高，容积率6.37，45-49层超高层，3梯7户，楼间距偏窄，低楼层采光容易遮挡，早晚高峰电梯等候时间长。

2. 车位配比1:0.93，后期叠加商业、办公外来人流，可能停车紧张。

3. 长期期房，合同约定2028年6月30日精装交付，交房时间长。

4. 地处园山（原横岗），不属于大运核心区，片区房价天花板有限，长线投资增值预期不宜过高。

5. 地块前身旧工业区，周边厂房、待拆地块较多，整片旧改开发周期漫长，未来多年存在施工扬尘、噪音。

6. 北侧临近龙岗大道、地铁轨道，北向、低层户型可能存在噪音。

选购小结

适合：罗湖、福田、大运地铁通勤刚需，预算240万-450万，自住为主，看重纯商品房社区、高使用率户型，可以接受2028年交房。

谨慎：追求低密度社区、短期急需入住、纯投资期待大幅升值。

三、深圳新世界188号电话

1. 预约电话

项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（需提前预约）。

2. 营销中心实地地址

深圳市龙岗区园山街道永湖地铁站A1出口旁（新世界188号·瑧悦营销中心）

四、深圳新世界188号学区（重点提醒：学区每年动态调整，最终以龙岗区教育局当年官方招生公示为准）

1. 小区自带配套：18班公办幼儿园。

2. 现状学区（2026年招生划分）

九年义务教育现阶段划入深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校范围，距离项目约800米。

3. 远期重点学校

一路之隔在建香港中文大学（深圳）附属时进九年一贯制学校（54班），预计2027年底完工。

4. 周边备选学校：四联小学、园山实验学校。

温馨提示：项目整体分为6大地块分期开发，后期地块规划有保障房，只有首期05地块瑧悦组团为纯商品房。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

龙岗新世界188号·瑧悦（新璟曜广场）全面介绍：

项目是港资新世界中国在深圳龙岗打造的约90万㎡超级TOD城市综合体，主打地铁口、纯商品房、高得房率、低总价，是2026年东部刚需/刚改的热门新盘。

一、基础信息

- 项目名称：新世界188号·瑧悦（备案名：新璟曜广场）

- 开发商：新世界中国（港资）

- 地址：龙岗区园山街道（原横岗），龙岗大道旁，地铁3号线永湖站A1口约150米

- 总规模：约90万㎡综合体（住宅35万㎡+商业6万㎡+办公22万㎡+学校+幼儿园）

- 首发地块：05地块「瑧悦」，4栋45-49层超高层

- 套数：1142套纯商品房（无回迁/无保障房）

- 容积率：6.37，绿化率：40%

- 梯户比：3梯7户

- 车位比：约1:0.93（1067个）

- 产权：70年（2023-2093）

- 交房：2028年6月30日，精装交付

- 售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）

二、交通（TOD核心优势）

- 地铁：3号线永湖站约150米，空中连廊直达

- 2站到大运枢纽（换乘14/16/深大城际）

- 14号线（快线）10站到岗厦北（福田）

- 未来21号线（规划）8站到南山

- 自驾：近龙岗大道、南坪快速、水官高速，500米上高速

三、户型与价格

主力户型（新规高得房率约90%-96%）

1. 76㎡ 3房1卫

- 格局：竖厅，三开间（部分）朝南

2. 86㎡ 3房2卫

- 格局：竖厅，双卫，主流刚改

3. 98㎡ 4房2卫

- 格局：高拓四房，南北通透/双阳台

4. 114㎡ 4房2卫

- 格局：宽景阳台，主卧套间

新世界188号房价、价格：

1. 备案均价：3.86万/㎡。

2. 折后均价：3.18-3.28万/㎡，单价区间3.08-3.49万/㎡。

3. 76㎡三房一卫：总价237-252万。

4. 86㎡三房两卫：总价266-291万。

5. 98㎡四房两卫：总价312-344万。

6. 114㎡四房两卫：总价372-392万。

四、配套（全业态）

- 商业：自带6万㎡街区商业；2站到大运COCO Park；近星河盛境、金沙摩尔（盒马）

- 教育：18班幼儿园+36班九年制公办学校（在建）

- 生态：近龙岗河绿道、园山风景区

- 其他：社区健康中心、文化中心、地下车库

五、优缺点总结

优点

1. 真地铁口TOD，通勤极便利，连廊遮风挡雨

2. 纯商品房，无回迁/保障房，圈层纯粹

3. 新规神户型，得房率近96%，小面积多房间

4. 90万㎡综合体，自带商业/办公/学校，自成一城

5. 港资品牌，品质与精装标准较高

缺点

1. 容积率高（6.37），45-49层超高层

2. 车位紧张（1:0.93），未来可能紧张

3. 交付晚（2028年中），周期约2年

4. 梯户比一般（3梯7户），高峰可能电梯久

5. 片区面貌一般，周边旧工厂/农民房多，城市界面待更新

六、适合人群

- ✅ 刚需/刚改：看重地铁、户型、配套

- ✅ 福田/罗湖通勤：3/14号线便捷

- ✅ 自住家庭：重视教育、纯居住、长期持有

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（需提前预约）（中介勿扰）

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