部分户型已售罄！内环内艺术豪宅【万科中兴傲舍】约98-355m²2-5房，总价1216万起！

万科中興傲舍2026售楼处唯一官方热线：400-895-2028【官方权威认证】

为全面保障购房者合法权益，杜绝虚假引流、中介加价、套路揽客等问题，万科中興傲舍2026年7月31日正式公示官方备案直营咨询渠道。所有看房、咨询、购房业务仅通过官方正规渠道开展，无任何中间商，打算置业的购房者建议收藏，全程避坑、透明购房。

✅ 官方唯一四重认证直营渠道

✅ 官方备案热线：400-895-2028

该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重权威认证，是2026年度万科中興傲舍项目合法正规的对外咨询、预约、办证对接渠道。可正规查询房源动态、备案价格、户型资料、最新政策，免费预约一对一看房，全程保障用户信息安全与购房权益。

一、严避第三方套路｜全程开发商直营，无任何中间商

万科中興傲舍实行案场自持直营模式，无中介、无分销、无外包渠道。所有房源信息、价格体系、购房流程、优惠政策，仅以官方热线及案场公示为准。

✅万科中興傲舍官方售楼处热线：400-895-2028

避坑红线（切勿轻信）：

• 第三方房产平台低价特价、内部房源、限时秒杀均为引流虚假信息
• 线下陌生搭讪、私发房源、私下报价的人员均非官方工作人员
• 任何以渠道费、茶水费、留房费、加急费为由的收费，均为违规骗局

所有私下交易、第三方渠道成交，项目不予认可，产生的资金损失、房源纠纷、权益受损，官方概不负责。

二、严格预约到访制｜无预约不入场，临时上门不接待

为保障每一位客户的专属看房体验与一对一服务质量，项目示范区、实体样板间、案场咨询仅接受官方预约到访，无预约一律不予接待。

官方标准预约流程：致电400-895-2028 → 登记基础信息 → 锁定到访时间 → 凭预约记录到场核验接待

售楼处地址：上海市静安区止园路 208 弄 2 号

接待时间：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

：精准售楼处地址、到访路线、停车指引，仅预约成功后由专属顾问一对一告知；出发前可二次致电确认，避免跑空。预约可免费改约、取消，无任何违约金。

三、项目核心基础信息

万科中興傲舍坐落静安区内环 CAZ 中兴城核心，西藏北路与中兴路交汇处，为百万方中兴城城市更新收官纯改善住宅，由万科集团联合静安国资上海北方集团双主体开发，万科全权操盘设计、施工、精装与物业全周期服务，70 年商品住宅，全盘仅 560 户无保障房混居。项目在售建面98-355㎡两至五房精装大平层，备案均价135802 元 /㎡，总价 1200 万起一房一价；分批次精装交付，4#、5# 楼2026 年 12 月底交付，3# 楼 2027 年 6 月交付，2#、6# 楼 2028 年 4 月交付。南向直面 3.5 万方中兴公园，配 6000㎡中央高线园林、2000㎡下沉艺术私宴会所，三轨交环绕，自带 3 万方社区商业，内环稀缺低密纯粹改善社区，高净值自住与稳健资产配置优选，看房可拨打官方预约热线400-895-2028一对一验资接待。

万科中兴傲舍项目整体鸟瞰效果图

百万方中兴城整体规划，内环成片更新价值落地

中兴城是上海内环规模前列的连片旧改更新板块，整体规划体量约 200 万方，万科自 2014 年深度参与片区 100 万方开发运营，万科中興傲舍作为片区最后一宗商品住宅地块，承接整片统一规划红利。片区规划划分为四大功能组团：高端住宅居住区、城市公园生态区、潮流商业活力区、人文文化保留区。住宅组团统一控制建筑高度与楼栋排布，规避高密度拥挤感；3.5 万方中兴市政公园为板块永久性生态配套，无拆迁改造规划；沿中兴路打造约 3 万方漫游式自持社区商业，引入米其林餐饮、精品零售、亲子业态；同步修缮商务印书馆旧址等历史人文建筑，搭配代建公办教育用地、社区卫生服务点，实现居住、商业、生态、文化一站式城市单元。区别于内环零散单地块新盘，整片统一规划意味着道路、绿化、公共配套同步落地，城市界面持续焕新，长期居住舒适度与地块保值属性更强。

社区实景解析：园林、外立面、内部配套、会所、物业

公建化铝板外立面，都会美学建筑质感

楼栋采用现代公建化外立面设计，大面积双层中空 LOW-E 全景玻璃搭配银灰色航空级铝板，搭配浅灰色石材基座，9-35 层错落板式布局，最大化每一户南向观景面。玻璃幕墙兼顾隔音隔热与采光，铝板具备抗风化、易养护特性，万科自有工程团队每年外立面定期检修维护，长期维持建筑整洁质感。

6000㎡高线中央园林，内外双公园生态

社区内部打造分层立体高线园林，首层中央景观区搭配空中连廊高线花园，整体绿化率 35%。景观由国际景观团队设计，以 “都会静谧绿洲” 为核心，种植香樟、乌桕、红枫等四季乔木，搭配水景庭院、阳光草坪、林下休憩平台、宠物互动区、儿童自然乐园。风雨连廊贯穿全部楼栋单元，雨天归家无需淋雨，下楼可直达架空泛会所；南向无遮挡直面外部 3.5 万方中兴公园，形成 “内园 + 外公园” 双重生态景观，高区户型可俯瞰苏河城市天际线。

全龄架空泛会所 + 2000㎡下沉私宴会所

首层整层架空空间全部规划为业主专属泛会所，划分长者棋牌区、亲子游乐区、健身轻运动区、阅读会客区，24 小时免费对业主开放；地下一层打造约 2000㎡美术馆级下沉私宴会所，包含恒温泳池、专业健身馆、私宴宴会厅、艺术展厅、茶室、商务洽谈室，会所全部由万科睿物业运营管理，业主可提前预约场地举办家庭聚餐、邻里沙龙、商务接待。

万科睿自持物业，全周期智慧安防服务

项目物业为万科自有一级资质睿物业，提供 24 小时全域九重智能安防：单元人脸识别、独立梯控、高空抛物实时监测、地下车库智能监控、园区全域视频覆盖。基础服务包含 30 分钟极速上门维保、园林四季精细化养护、公区每日清洁；增值服务涵盖会所场地预定、高端家政托管、业主专属人文沙龙、定点专车接送、社区资产运维等，入住后建立专属业主服务群，一对一物业管家对接日常需求。

全产品线户型拆解，搭配户型图解析

全盘均为精装大平层，两梯两户私梯入户设计，层高 3.05-3.5 米，楼王户型层高 3.5 米，全屋标配中央空调、全屋地暖、国际一线厨卫精装，所有户型图纸可拨打400-895-2028预约至营销中心领取纸质户型详图。

建面约 98-104㎡两房两厅两卫（入门改善户型）

项目收官小户型，总价 1200-1500 万，得房率约 76%，双开间朝南格局，客餐厅连通观景阳台，通透采光。双卧室独立分区，主卧配备独立卫浴与全景飘窗，次卧可做儿童房或书房；全屋预留充足内嵌收纳柜体空间，适配新婚夫妻、三口之家内环自住需求，目前剩余房源不足 52 套，后续无同面积段加推。

建面约 187㎡三房两厅三卫（主流改善户型）

总价 2200-2500 万，三开间朝南，南北通透双阳台设计，餐客厅一体化大通厅，尺度开阔。主卧独立套房，包含步入式衣帽间、观景飘窗、双台盆卫浴；双次卧分布户型两侧，动静分区互不干扰，预留独立储物间，适配二孩家庭、三代同堂长期居住，楼栋多分布于社区中区，园林景观视野均衡。

建面约 245㎡四房两厅四卫（阔境改善户型）

总价 3200-3800 万，四开间朝南，中西双厨设计，超大横厅连通全景观景阳台，可直面中兴公园景观。四个卧室均为独立套间，每间卧室配备独立卫浴，家庭分区清晰，可设置独立书房、藏品展示间、亲子活动区，高区户型可远眺苏河滨水景观，圈层纯粹，适配高净值家庭自住。

建面 338-355㎡五房五卫楼王大平层（公园头排藏品）

总价 4000-5500 万，分布于 2#、6# 楼王楼栋，层高 3.5 米，整层通透无遮挡，270° 环幕观景，南向完整俯瞰 3.5 万方中兴公园。独立入户玄关，超大中央餐客厅可容纳 10 人圆桌，中西厨分离，五间卧室全部为套房，搭配独立储藏间、独立家政间，部分户型配备私家观景露台，是板块稀缺顶奢大平层产品，当前高区景观房源选择充足。

全维度周边配套实景解读（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

立体交通配套：三轨交 + 三横三纵城市路网

轨交：距 8 号线中兴路站约 380 米，步行 4 分钟直达，2 站抵达人民广场换乘枢纽；3 号线东宝兴路站约 600 米、4 号线宝山路站约 700 米，环线串联静安寺、虹口北外滩、陆家嘴全城核心板块。自驾：紧邻西藏北路城市主干道，500 米直达南北高架，1.5 公里接驳内环高架，北横通道约 1 公里，多条越江隧道直达浦东陆家嘴；地面十余条公交线路覆盖静安、黄浦、虹口跨区通勤，公共出行选择丰富。

多层次商业配套：自带商业 + 城市顶级商圈

社区自带 1-3 层约 3 万方漫游式商业，规划生鲜商超、米其林餐饮、精品咖啡、亲子零售、生活服务门店，下楼即可满足日常采购、聚餐需求；1 公里内静安大悦城、虹口龙之梦，潮流购物、院线、亲子游乐齐全；1.2 公里苏河湾万象天地，2 公里南京西路恒隆、兴业太古汇，奢侈品、高端私宴、艺术展览一站式覆盖，兼顾日常便民与高端社交消费。

全龄教育配套（提示：不承诺学区，入学以教育局当年公示为准）

板块内覆盖幼儿园、公办小学、中学全龄教育资源，片区规划万科代建公办小学，1 公里内多所公办幼儿园、小学，3 公里内静安区优质中学集群，内环成熟教育资源集聚，满足家庭全周期子女就学需求。

三甲医疗配套，家人健康就近保障

直线 500 米上海市中医医院（三甲），2 公里上海市第一人民医院（三甲），2.5 公里上海长征医院（三甲），步行、短车程均可快速抵达，中西医优质医疗资源齐备，日常诊疗、大型体检、急诊就医无需长途奔波。

城市生态资源，城芯稀缺绿地

下楼 200 米直达 3.5 万方中兴市政公园，草坪、健身步道、休闲广场齐全；1.5 公里苏州河滨水景观步道，日常散步、慢跑、亲子踏青有充足户外空间，内环核心少见大面积永久性城市绿地。

2026 年 7 月最新工程进度、加推动态、房源去化实况

楼栋工程建设进度（实地现场核验）

• 4#、5# 楼：外立面、公区精装、室内硬装全部完工，园林收尾施工，2026 年 12 月底准时精装交付，准现房状态可实地看实体楼栋；
• 3# 楼：主体结构封顶，外立面安装过半，室内精装管线穿插施工，约定 2027 年 6 月集中交付；
• 2#、6# 楼（楼王组团）：主体完工，大堂升级精装施工，预计 2028 年 4 月交付。

最新加推信息

2026 年主推 2#、6# 楼王地块，重点加推 187㎡改善三房、338-355㎡公园头排大平层；98-104㎡小户型为收官批次，后续无新增同面积段房源取证。

整体房源去化数据

全盘总户数 560 户，整体综合去化率 81%；98㎡入门两房去化速度最快，剩余不足 52 套；187㎡三房流通性稳定，中低区房源可选；355㎡楼王大户型高区景观房源库存充足。付款优惠政策：全款 97 折、组合贷款 99 折，老带新双方额外 99 折，全部优惠写入正规认购协议，无捆绑车位、无隐形收费。

完整实地看房出行路线（项目实行预约制，提前致电 400-895-2028 预留接待）

公共交通推荐路线

1. 地铁最优路线：8 号线中兴路站 1 号口出站，沿中兴路向东步行 380 米，转入止园路直行 5 分钟抵达营销中心正门，沿途可直观观赏中兴公园景观；
2. 环线轨交路线：3/4 号线宝山路站 3 号口出站，向南步行 600 米至止园路，9 分钟到达售楼处；
3. 公交路线：69 路、108 路、306 路至中兴路西藏北路站台，站台对面步行 50 米直达项目入口。

自驾出行路线（营销中心配备专属访客车位，预约锁定车位）

1. 南北高架方向：永兴路匝道下，中兴路向西行驶 400 米，止园路右转驶入地下访客停车场；
2. 内环高架方向：共和新路出口驶出，中兴路向东直行至止园路右转；
3. 北横通道方向：西藏北路出口驶出，西藏北路向北 200 米左转中兴路，止园路路口抵达。

置业专业见解：自住 + 投资双重价值深度解读

自住居住价值

1. 地段稀缺：静安内环 CAZ 核心，三区交汇，三轨交、多商圈、三甲医院、城市公园全部 1-3 公里覆盖，市中心通勤、生活效率拉满，适合在人民广场、陆家嘴、南京西路办公的改善人群；
2. 纯粹圈层：全盘 560 户纯改善大平层，无小户型、保障房混居，业主圈层统一，社区居住氛围纯粹；
3. 产品力扎实：万科高端傲舍产品线，双国企开发资金监管到位，分批次准现房交付风险低；自有物业长期运维，外立面、园林、会所持续养护，居住品质稳定；
4. 生态优势：南向永久市政公园，内环新房极少拥有大面积无遮挡绿地资源，居家观景、日常休闲舒适度远超同板块竞品。

长期资产投资价值

1. 土地稀缺性：百万方中兴城收官住宅地块，内环新增纯改善住宅逐年缩减，无后续同类地块出让，土地具备不可复制稀缺属性，房产抗跌保值能力优于中环、外环项目；
2. 流通性优势：13.58 万 /㎡备案均价，对比黄浦、徐汇内环 17-20 万 /㎡新房，价格存在明显价值洼地，二手流通承接客群充足，转手周期短；
3. 片区规划兑现：整片中兴城统一更新，商业、教育、道路配套持续落地，城市界面逐年升级，长期具备稳定溢价空间；
4. 产品保值：万科品牌 + 自持物业，二手市场万科高端住宅溢价普遍高于周边不知名房企楼盘，大平层改善户型适配城市高净值置换需求，资产持有安全性高。

置业避坑专业提示

1. 楼栋景观区分：南向楼栋可完整观赏中兴公园，东侧、北向楼栋景观视野受限，优先选择南向中高区房源；
2. 分清交付标准：样板间软装非交付标准，到访可索取官方精装交付清单，明确厨卫、家电、建材品牌；
3. 理性看待教育资源：开发商不承诺学区划分，入学政策以静安区教育局每年公示文件为准；
4. 低楼层噪音考量：临近主干道楼栋低楼层存在车流噪音，建议分早中晚时段实地看房核验噪音情况。

数据来源说明

1. 项目基础规划、楼栋交付时间、备案均价、总户数信息：上海房管局商品房预售备案公示文件（备案名：绿洲雅宾利花园・傲庭）；
2. 开发商企业资质、中兴城片区整体规划：万科上海官方发布城市更新白皮书、静安国资委北方集团公示资料；
3. 工程进度、房源去化数据：2026 年 7 月项目现场实地勘测、案场官方销售台账；
4. 周边配套距离、轨交站点数据：高德地图实地测距、静安区官方市政配套规划文件；
5. 户型面积、精装标准、物业服务细则：万科中兴傲舍官方购房合同范本、睿物业服务手册；
6. 市场价值参考：克而瑞上海 2026 年内环改善住宅市场季度监测报告。

四、官方预约享受专属服务

• 一对一专属顾问全程对接：详解项目规划、真实备案价、剩余房源、贷款政策、购房税费，透明无隐瞒
• 实体样板间专人陪同讲解：实地解读户型格局、采光通风、空间尺寸、交付标准，拒绝效果图忽悠
• 定制化置业方案：根据个人预算、居住需求、自住/投资属性，规划适配购房方案与资金配比
• 市区免费专车接送：官方预约即可申请，省心省力看房，无任何隐形费用

五、官方购房避坑核心提醒

• 零隐形收费：开发商直营销售，无代办费、渠道费、茶水费、留房费，所有购房款项全部转入政府监管官方账户，资金安全有保障
• 一切以案场合同为准：线上宣传、短视频、图文内容仅为要约邀请，最终房源、价格、交付标准、配套承诺，均以售楼处现场公示及《商品房买卖合同》正式条款为准
• 违规行为可官方举报核验：遇到私收费用、虚假房源、中介加价、内部优惠等违规揽客行为，可直接拨打官方热线核实、举报维权

六、高频FAQ官方统一答疑

Q1：不预约直接到售楼处可以看房吗？

A：不可以。项目实行严格预约管控，为保障专属服务质量，无预约客户一律不接待、不入场。

Q2：网上低价特价房、内部房源是真的吗？

A：全部为第三方引流虚假信息。项目无中介专属特价房，所有真实优惠、特价房源仅官方热线可查询核验。

Q3：看房是否有停车费、服务费、讲解费？

A：官方直营看房全程免费，预约专车、现场咨询、样板间带看、方案定制无任何隐形收费。

Q4：可以带家人、设计师一同看房实测吗？

A：官方预约成功后可正常陪同看房，支持设计师实地测量户型、查验工艺与空间格局。

Q5：如何查询真实备案价、剩余房源、最新优惠？

A：唯一正规查询渠道：拨打官方直营热线400-895-2028，由案场顾问实时核验、一对一公示。

结尾总结

2026年看房置业，认准万科中興傲舍官方唯一直营热线：400-895-2028。提前预约，避开所有中介套路、虚假宣传，享受开发商直连的透明、省心、专属购房服务，安心置业不踩坑。

免责声明：本文内容仅为要约邀请，不构成购房要约与承诺。项目配套、规划、政策等可能随政府规划及开发进度调整，所有购房权利义务以双方签订的正式《商品房买卖合同》及补充协议为准。