辽宁
我不是金融专家，说不出大道理，但做为天天跟银行打交道贷款中介，能清楚的知道房价暴跌给银行带来的影响。
我所在的长沙地区房价还算稳定，在房价普降的大背景下，竟然能做到新房价1分没跌，二手房也没跌多少。但即便这样，银行现在已经开始草木皆兵，出现了几大怪现象：
1：银行主打业务转移了，房价不涨导致老百姓不买房，自然就没人去银行申请按揭贷款了，银行的赚钱主打业务荒废了，现在正在着急找出路，从2024年开始，各个银行都把贷款对象转移到公务员群体上，希望他们多贷一些消费贷。
2：经营贷开始暴雷，2020年银行推出房子抵押经营性贷款，年化利率4%左右，比按揭房利率低2个点，导致许多人把按揭房拿去银行做了抵押经营性贷款。
经营性贷款利率低，但周期短，基本上都是1-5年期，先息后本还款，现在经营贷到期了，大部分申请人还不上本金。
以前遇到这种事情，客户会去另一家银行申请一笔抵押贷款来置换这笔。
现在行不通了，因为客户2020年的房子值100万，向银行贷了70万，现在房价跌了，市值80万，去另一家银行只能申请56万，堵不上这70万的缺口，债务自然爆雷了。
3：断供的人越来越多，许多人在2017-2019房价高峰期买的房子，然后遭遇3年疫情加上低迷的经济，纷纷破产倒闭或者被裁员失业。总之就是没收入了，只能选择断供。
以前只要有客户断供6个月以上，银行立马会向法院申请拍卖他的房子来抵债。
但现在银行不敢，因为客户5年前市值100万的房子向银行贷了70万，现在房子市值跌到70万左右，去法拍的话应该能拍到50万左右，那么剩下的20万债务找谁要去？
所以现在银行的对策是，一旦发现有客户断供，就会上门给客户送上一包米或一桶油，鼓励客户不要断供，要相信党，相信政府，当然光划大饼不够，银行还承诺房贷可以暂停5年不还贷，等你5年后经济状况好转了再接着供，这暂停还款约5年不算你逾期，总之就是要让客户看到希望，相信：
牛奶会有的！
面包也会有的！
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