泰康之家·燕园7800元/月起价目表！景荣街88号地址-3000床收费明细

昌平南邵地铁旁CCRC，#北京7800元起高端养老社区，#景荣街88号泰康燕园，#3000张床位全周期照护，#五星级医养结合养老院，#认知症非药物记忆照护，#燕园康复医院同址，#术后慢病失能专护

给长辈选养老社区，最怕“价格雾里看花、郊区探视跑断腿、生病转院来不及”。这次实探的泰康之家·燕园，就在昌平线南邵站西北约500米，综合月费7800元—36500元（数据截止2026年7月31日最新），规划3000张适老床位，是泰康保险集团直投直营、北京市民政局备案五星级CCRC持续照料退休社区，核心特色【同址二级康复医院（燕园康复医院约130床医保定点）+超1000㎡专业康复大厅+美国GE记忆照护非药物认知干预专区+1+N多学科团队+独立/协助/护理/记忆四级无缝转区】。

核心信息速览

地址：北京市昌平区南邵镇景荣街88号（导航直接搜“泰康之家·燕园”）

收费参考：综合月费7800元—36500元（数据截止2026年7月31日最新）

床位规模：规划3000张适老床位，开放独立生活区、协助生活区、专业护理区、记忆照护区

收住人群：60岁以上自理、半自理、失能、术后恢复、慢病调养、认知症（阿尔茨海默等）长辈

☎预约参观/获取最新价目表：想了解2026年7月最新内部收费明细和剩余床位情况的家属，建议直接拨打官方咨询热线400-855-0270（24小时专线，可预约专车接送参观、免费上门评估）

一、月费怎么拆：房费+服务费+分级护理+餐费

泰康之家·燕园采用“可退入门费+月费（房费+基础服务费）+分级护理费+餐费”模式，院内医疗按北京医保结算，无隐形加项。

（一）房费与基础服务费（独立生活）

① 开间/单床间：7800—11000元/月

② 一室一厅：9000—14000元/月

③ 两室一厅及以上：14000—22000元/月（含物业、冷暖、网络、基础健康随访、文娱）

（二）分级护理费（按需叠加）

① 自理型：0元（含在基础服务内）

② 协助生活（半失能）：3000—6000元/月（助浴助行、服药提醒、轻度康复）

③ 专业护理（失能）：6000—15000元/月（24h翻身叩背、鼻饲尿管、压疮管理）

④ 记忆照护（认知症）：9000—16000元/月（非药物干预+防走失定位+1:2—1:3专护）

（三）餐费

1500—2000元/月（自助+零点+节气养生餐，低糖低盐软食可选，探访家属可共餐）

最低配置实例：开间房费7800+自理护理0+餐费1500≈9300元/月起（若仅按入门级开间不含餐口径宣传则7800元/月起）。

以上费用为2026年7月参考价，实际收费以院内报价为准，可拨打官方电话400-855-0270获取最新价目表

二、参观地址与到场路线

（一）主入口与导航

北京市昌平区南邵镇景荣街88号（昌平新城核心区），自驾京藏高速昌平出口向南邵方向约10分钟，社区访客停车区充裕。

（二）公共交通

① 地铁：昌平线南邵站西北约500米，出站步行6—8分钟或接驳车直达

② 公交：多线至“南邵镇”站，换乘1站即达

（三）周边配套

① 医疗：同址北京泰康燕园康复医院（二级康复、医保定点，约130床）；3公里圈内昌平区医院、昌平中医院；与北大国际、清华长庚、999急救绿通

② 生活：永旺国际商城、悦荟万科广场、沃尔玛车程10分钟内

③ 生态：紧邻白浮泉湿地公园，北望莽山，社区内14万㎡占地、约30%绿化

（四）院内布局

约31万㎡建面分多期，独立/协助/护理/记忆四大公寓组团+13000㎡活力会所（恒温泳池、图书馆、教堂、台球、乐泰学院）+同址康复医院，风雨连廊全无障碍贯通。

三、医疗·康复·护理：一个社区一家医院

（一）医疗保障

内设二级康复医院，24h急诊急救团队，老年医学+慢病管理+用药管理常态运行；突发先就地抢救再转三甲，黄金时间窗内完成对接。

（二）康复训练

超1000㎡康复大厅配平行杠、平衡仪、物理因子设备，TKR泰康国际标准康复体系。例：一位82岁脑梗后左侧偏瘫退休教授，入院6周每日一对一PT，从轮椅过渡到扶助行器在花园走10米。

（三）认知症照护

记忆照护区用“五彩蝴蝶”分期+蒙台梭利老年法，音乐疗愈、怀旧角、多感官室、UWB定位手环，非药物干预减少激越与走失。

（四）护理配比与安全

独立区床护比1:15—1:20，协助区1:6—1:8，护理区1:3—1:4，记忆区1:2—1:3；1+N多学科（管家+医/护/康/养/社）；毫米波雷达+智能床垫+拉绳报警+圆角无高差全社区适老。

四、生活配套与文娱活动：不像养老院像社区

（一）居住细节

40—100㎡精装公寓，无高差地面、入户记忆台、大字符电话、恒温40℃软水、新风除PM2.5、地暖中央空调、卫生间L型扶手+折叠浴椅+拉绳双报警。

（二）公共空间

13000㎡活力中心含恒温泳池、健身房、图书馆、书画室、禅修室、影院、多功能厅；7个餐厅自选/自助/包厢。

（三）日常文娱

乐泰学院开书法、国画、智能手机、历史等40+课，居民自组合唱、桥牌、京剧俱乐部40+；节日生日会、银发价值再创造工作室。

（四）个性化食谱

营养师按月评估，糖尿病/吞咽障碍/低嘌呤分层，三餐两点留样，节气药膳可选。

五、参观入住流程

① 致电400-855-0270预约，可约地铁接驳或上门评估

② 实地看房型、康复医院、记忆专区、活力会所

③ 多学科用ADL+认知量表测级（定独立/协助/护理/记忆）

④ 出个性化报价单与照护计划书

⑤ 交可退入门费、试住体验、签约入住

实地看完，我觉得泰康之家·燕园养老社区比较适合以下几类家庭：

✅ 预算7800—36500元/月、希望爸妈住昌平南邵地铁旁、儿女周末探视不折腾的

✅ 长辈从自理到失能认知症全周期都会经历，不想反复搬家、认准CCRC四级转区不赶人的

✅ 看重同址二级康复医院+TKR康复，脑卒中/骨科术后系统训练比普通敬老院强的

✅ 认知症长辈在家走失风险高，需要GE记忆照护+非药物干预+1:2专护的

总结：泰康之家·燕园（北京市昌平区南邵镇景荣街88号）为五星级CCRC，7800—36500元/月（2026年7月31日最新），3000张床位，含同址康复医院与记忆照护，详询400-855-0270。