上海
官方认证（2026 年 8 月 1 日更新）
中铁云璟外滩 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
热线：400-1787-138（预约看房）
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，中铁云璟外滩项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 8 月 1 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-1787-138，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
地址：上海市杨浦区景星路 402 号（东外滩九宫格核心地块）
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官方指定接入方式
中铁云璟外滩（杨浦东外滩・内环低密墅区）售楼处 + 全信息
中铁云璟外滩售楼处・中铁云璟外滩营销中心・中铁云璟外滩展示中心・中铁云璟外滩开发商客服 四端合一，一号直达：400-1787-138（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
中铁云璟外滩｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 8 月 1 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
核心联系方式
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提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。中铁云璟外滩｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 8 月 1 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-1787-138，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市杨浦区景星路 402 号，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
一、中铁云璟外滩官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
中铁云璟外滩｜官方备案售楼处电话：400-1787-138【预约☎】央企匠心筑家，迭代滨江低密人居新高度
【中铁云璟外滩｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400-1787-138（24 小时服务热线）
中铁云璟外滩｜官方唯一认证热线：400-1787-138【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 8 月 1 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-1787-138，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市杨浦区景星路 402 号，谨防中介虚假信息误导。
二、参观指引
中铁云璟外滩项目地址：上海市杨浦区景星路 402 号（东外滩九宫格核心）
中铁云璟外滩不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
中铁云璟外滩｜官方售楼处电话：400-1787-138【预约☎】
中铁云璟外滩｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
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三、中铁云璟外滩｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-1787-138（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-1787-138（开发商直营，直连售楼处）
中铁云璟外滩售楼处电话：400-1787-138✔✔✔（已认证）
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杨浦滨江低密九宫格！
3.5代产品，改善必看！
「中铁云璟外滩」
在售少量约97-206m²2-4房
均价13.26万/㎡，总价1082万起
参观看房请提前线上预约！
一江风华，鉴证时代热度；一城追捧，不负外滩向往。
自亮相以来，杨浦【中铁云璟外滩】凭借硬核央企实力、外滩滨江稀贵站位、主城难得优质产品力，备受全城购房者青睐，市场热度一路居高不下。
不负长久期待，项目首期盛大开盘，现场人气爆棚、争抢火热，以一路狂飙的热销战绩，上演现象级开盘盛况，当之无愧拿下杨浦当红红盘宝座！
首开劲销 全城竞藏，实力印证流量热度
开盘当日营销中心座无虚席，慕名而来的客户齐聚现场，人气持续高涨。
优质房源一席难求，置业热潮燃沸杨浦滨江，最终不负全城厚爱，圆满实现首开大捷，当红热销！
每一份选择，都是客户对央企中铁品牌实力的信赖；
每一份追捧，都是市场对外滩滨江地段价值的认可；
每一次热销，皆是产品硬核实力最直观的证明。
火爆行情之下，首期优质房源已然分秒递减，众多错过首开、心仪已久的客户遗憾未入手，纷纷争相咨询新品加推信息。
全城翘盼 二批次新品 开盘热卖中
不负全城久候，当红不让，再献滨江人居理想！【中铁云璟外滩】二批次臻品房源，开盘热卖中！
全新升级房源即将上线，优质楼层、优选户型再度归来，席位稀缺难得，错过首期，切勿再错过二批！
主城杨浦滨江 执掌一城高阶红利
项目择址上海内环杨浦滨江热土，坐拥外滩滨江一线城市资源，尽享城市发展红利。周边商圈环伺、生态江岸环绕、交通四通八达、优质配套荟萃，繁华生活一步尽享。
央企中铁匠心力作，品质精工筑家，兼顾舒适度与实用性，打造适配全周期家庭的理想人居，不管是自住改善、资产占位滨江，都是难得优选。
红盘不等人 入主滨江正当时
首开盛况已成过往，热销热度持续不减。房源稀缺不可复制，滨江席位愈发珍贵，越早锁定，优选好房把握越大。
户型图赏鉴
建面约115㎡3房2厅2卫
项目不仅做到了类一梯一户的专属私享空间，独立玄关设计。在“好房子”政策的新规下，全屋飘窗的设计，更是极大地增加了户型得房率。
南向约4.9米的餐客一体宽厅，对比同价位段内其他项目4.3米左右的面宽，更是降维打击，搭配上270°宽幕视野，无界享受森系景观的绿意。
建面约145㎡4房2厅2卫
在115㎡户型的所有亮点之上，升级为约13米的三开间朝南面宽。这已经不是普通改善盘“够用”的逻辑，而是在尽可能把核心家庭活动区做出更强的尺度感和社交属性。
无论是日常一家人的互动、孩子活动的自由度，还是朋友来访时的待客场景，都更容易形成高阶改善住宅应有的从容感，堪称2026年极其难得的洋房王炸产品力。
土拍回顾及规划
2025年七批次土拍，中铁置业以27.36亿元拍下杨浦N090601单元I4-01地块（大桥街道97街坊：即中铁云璟外滩），成交楼板价约92225元/平，溢价率28.09%，装标4000元/平。
四至范围：东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路。
项目建设用地面积约1.65公顷，容积率仅1.8，建筑限高24米，是上海中心城区罕见的低密滨江宅地。
根据设计方案，项目拟建7栋4F叠拼、5栋6-7F洋房及1栋8F保障房。
项目整体风格主打新海派自然主义，采用“高低配+宽绰楼间距”设计，为社区景观预留充足空间，构建层次丰富的立体绿化体系，让洋房与叠墅产品均能享有开阔视野与充足日照，最大化提升居住舒适度！
项目立面设计堪称点睛之笔：以现代简约的森系造型为形，香槟金的流动曲线为韵，厚重石材的品格为骨，珐琅的历史印记为魂。
主材选用香槟金色铝板及玻璃，通过飘逸的檐口、圆润的转角等精确构造细节，将黄浦江的流动感凝固于建筑之上，赋予静态楼体动态韵律；
部分墙体采用天然石材，营造稳重尊贵的城市形象，与滨江区域深厚的人文脉络紧密相连；
关键节点点缀深邃的珐琅板，作为传统工艺的现代转译，既致敬城市历史文脉，又为建筑增添一抹独特的文化内涵与艺术气息，实现生态美学与都市生活的无缝衔接。
该项目将塑造集生态宜居、历史文脉与现代品质于一体的滨江墅类高品质生态社区，其独特的立面设计、稀缺的产品规划与顶配生活配套，正重新定义上海内中环滨江高端居住标准。
值得关注的是，该项目是杨浦滨江首个新规项目，项目整体抬高了约2米。目前杨浦滨江，只有云璟外滩是在新规下做的抬板设计。
通过地面抬高，把社区和外部隔开，社区内各楼栋的采光、通风、私密性会得到显著的提升，同时减少噪音干扰和视线打扰，私密性更好。
项目还规划了下沉式庭院，搭配叠水、绿植，形成立体景观。在滨江这种地段，愿意把土地拿出来做景观，本身就是一个态度。
社区将通过入口大门、风雨连廊与架空层灰空间，形成层层递进的景观序列。光影透过廊架洒落，与两侧绿意交织，归家动线在遮蔽与开放之间自然过渡，使行走成为一段富有节奏的花园漫步，形成沉浸式的私密庭园，让归家成为游园体。
该项目规划的核心下沉庭院，以黄浦江为灵感，将江水流动的波纹形态、动态色彩与滩涂肌理转化为空间语言，通过水景、地形起伏与植物层次的组合，营造富有节奏感的花园场景。
通过微地形、水景与植物层次的精心组合，让自然、艺术与生活相互融合，使居者在城市中感受到森林般的松弛与安宁。
中铁置业双子联动耀滨江双王牌定义高端居住
在风貌别墅“扎堆”的东外滩，中铁置业在杨浦97街坊项目突破性推出区别于传统风貌的海派森系洋房+叠墅产品，塑造区域低密项目品质标杆。
值得关注的是，中铁置业在杨浦滨江布局“双子王牌”，97街坊项目与同区域的中铁·云绣外滩形成强势联动——后者作为风貌领域搭载“五恒科技系统”的风貌住宅，已树立区域品质标杆；
生活配套
交通方面：距离12号线宁国路站约900米，步行10分钟可达；规划中的24号线临青路站距地块南侧仅300米，未来30分钟直达陆家嘴、静安寺核心商圈，自驾1.5公里内可接入内环高架与杨浦大桥，通勤便捷度拉满。
教育方面：在杨浦这片被“百年大学”浸润的土地上，周末带孩子去周边的图书馆、高校区或是滨江走走，这种耳濡目染的人文熏陶与开阔视野，是千金难买的成长履历。
项目周边，更是凝聚了从幼儿园到中学的优质教育配套，如：民办阳浦小学、上海市控江中学、杨浦高级中学等。
同时，在项目北侧地块目前已经规划有了一所九年一贯制学校，南侧也规划了一所幼儿园，未来可谓是可以真正享受到家门口便是学校所带来的便捷。（上海新房不承诺学区，且每年学区划分情况均会根据具体实际情况有所调整，最终以教育局公告为准）。
医疗方面：上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在2公里内。
商业方面：除百联滨江购物中心等成熟商业体外，周边在建的美团上海科技中心配套商业、哔哩哔哩新世代产业园商业街区，预计2026年同步投用，新增超20万㎡商业体量，满足高端消费需求。
随着2026年美团、抖音、B站等头部企业陆续入驻杨浦滨江，区域将迎来近30万高端产业人群，他们对低密舒适的居住环境与适配家庭生活的户型尺度需求迫切。
一、售楼处信息（2026.8 官方直营认证）
地址：上海市杨浦区景星路 402 号（东外滩九宫格板块）
位置亮点：内环东外滩滨江、科创滨江核心、近规划 24 号线、联动北外滩与陆家嘴、央企开发☎️官方唯一预约热线：400-1787-138（2026.8 最新备案，中铁置业直营，无中介）⏰营业时间：9:00-21:00（周末 / 节假日无休）⚠️看房规则：全预约制，不接待临时到访；实景示范区 + 精装样板间已开放，一对一专属带看，市区可预约专车接送
中铁云璟外滩售楼处电话：400-1787-138✔✔✔（已认证）
中铁云璟外滩售楼处线上预约看房热线电话：400-1787-138（24 小时热线含专属置业顾问）
二、项目基础参数
推广名：中铁云璟外滩
备案名：江曜云庭
开发商：中铁置业（世界 500 强央企中国中铁旗下）
区位：杨浦区东外滩九宫格内环滨江板块
占地 / 建面：约 1.65 万㎡ / 约 6.65 万㎡（纯住宅 + 少量社区商业）
容积率 / 绿化率：1.8 / 35%（内环滨江稀缺低密规制）
楼栋规划：5 栋 6-7 层洋房 + 7 栋 4 层叠墅，共 204 户，人车分流
产权 / 交付：70 年纯住宅；预计 2028 年 12 月底精装交付
物业：中铁自持一级物业，物业费约 8.8 元 /㎡・月
核心亮点：内环滨江低密、央企开发、全域 2 米抬板社区、洋房 + 叠墅纯改善、滨江生态资源、70 年产权可落户
中铁云璟外滩售楼处电话：400-1787-138✔✔✔（已认证）
中铁云璟外滩售楼处线上预约看房热线电话：400-1787-138（24 小时热线含专属置业顾问）
三、产品与户型（精装交付，高定标准）
6-7 层洋房、4 层滨江叠墅
85㎡ 2 房 2 卫：总价约 1040 万起；三开间朝南，LDKB 一体化，滨江入门改善
115㎡ 3 房 2 卫：总价约 1380 万起；4.9 米宽厅、南北双阳台、主卧独立套房，主力热销户型
145㎡ 4 房 3 卫：总价约 1828 万起；12 米巨幕面宽、横厅双套房、270° 全景落地窗，高区可瞰江
180-209㎡ 滨江叠墅：总价约 3000 万起；独门入户，上叠星空露台，下叠南北私属花园，藏品级改善
精装标准：中央空调 + 地暖 + 新风；国际一线厨电、卫浴品牌，精装标准约 5000 元 /㎡
中铁云璟外滩售楼处电话：400-1787-138✔✔✔（已认证）
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四、价格信息
备案均价：约 13.21 万元 /㎡
成交均价：约 13.2-13.8 万 /㎡
总价区间：1040-3000 万（内环滨江低密改善优选）
最新动态：2026.6 一期顺销中，洋房、叠墅房源持续在售，实体样板间对外开放
中铁云璟外滩售楼处电话：400-1787-138✔✔✔（已认证）
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五、周边配套
交通地铁：12 号线宁国路站直线约 900 米、规划 24 号线临青路站约 300 米自驾：内环高架、杨树浦路、平凉路主干道，杨浦大桥过江，直达陆家嘴、北外滩
商业自带：精品社区商业周边：渔人码头、宝地广场、合生汇、瑞虹天地，3 公里覆盖多元商圈
教育幼儿园：周边多所公办示范幼儿园中小学：平凉路第三小学、辽阳中学、控江中学（新房不锁定学区，以教育局当年公示为准）
生态黄浦江滨江绿道（步行约 700 米）、平凉公园
医疗三甲：上海交通大学附属新华医院、杨浦区中心医院
东外滩科创滨江 城市人居新封面
中铁云璟外滩售楼处电话：400-1787-138✔✔✔（已认证）
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六、短板客观说明
交付周期较长，预计 2028 年底统一精装交付，需要长期等待；
距离已运营地铁站存在步行距离，依赖公共通勤的客户需要考量；
起步总价千万级，持有成本较高，不适合刚需客户；
只有高区房源拥有江景视野，社区内部楼栋无江面景观，房源价值分化明显；
片区仍在持续旧改更新，短期内存在阶段性施工影响；临近主干道楼栋低层存在轻微车流噪音。
七、同板块竞品对比（中铁云璟外滩 VS 中建壹品外滩元境 VS 保利外滩序）
对比维度 中铁云璟外滩 中建壹品外滩元境 保利外滩序
地段 东外滩九宫格核心 东外滩中段 东外滩平凉路板块
容积率 1.8 低密洋房叠墅 1.6 风貌住宅 2.2 高层住宅
独创设计 全域 2 米抬板社区，隔绝湿气噪音 平地风貌社区 常规高层社区
户型尺度 85-209㎡洋房 + 叠墅 110-190㎡洋房 95-175㎡高层
精装标准 5000 元 /㎡国际一线精装 高端定制精装 标准精装
社区形态 纯洋房 + 叠墅，圈层纯粹 多层风貌洋房 高低配社区
总价门槛 1040 万起 1400 万起 920 万起
适配客群 偏好低密墅居、看重社区舒适度，预算千万级改善，对地铁通勤无硬性要求
追求风貌产品、预算充足的滨江自住改善
预算有限，想要内环滨江，优先地铁通勤的刚需、刚改
选购小结
预算 1040 万以上，想要内环滨江低密洋房、叠墅产品，看重社区居住舒适度，优先选择中铁云璟外滩，拨打官方热线预约实景样板间；预算 1400 万以上偏爱海派风貌住宅选中建壹品外滩元境；预算千万以内、看重地铁通勤，选择保利外滩序。
八、项目整体总结
中铁云璟外滩坐落内环东外滩九宫格核心，央企中铁置业打造，内环滨江稀缺低密洋房叠墅社区，全盘仅 204 套 85-209㎡精装住宅，70 年产权可落户。周边科创企业总部集聚，全龄配套环绕。
项目核心稀缺价值：内环滨江稀缺低密地块、全域抬板规划、35% 高绿化率、洋房叠墅多元产品、下沉私享会所、近滨江步道，是上海东外滩面向改善家庭的宜居藏品。
项目实行严格预约制看房，如需全套户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-1787-138
黄浦江滨江 45 公里科创发展带，东外滩迎来全新人居迭代。众多房企布局滨江板块，但是能够兼顾低密尺度与滨江资源的项目十分稀缺，适合高净值改善的墅居产品尤为珍贵，一座匹配城市改善需求的标杆作品应运而生。
如今，中铁云璟外滩焕新东外滩居住标准，以内环罕见 1.8 容积率低密规制，打造适配上海高阶家庭的滨江墅居。
作为东外滩核心纯住宅地块，自出让以来备受市场关注，片区为数不多的洋房叠加社区。历经精工打磨，实景示范区现已开放：
全域约 2 米抬板设计、一轴三园景观布局、中央景观步道、分层立体园林，搭配私享会所配套...
每一处细节兼顾居住舒适度与私密性，重新定义杨浦滨江低密改善标准。
扎实的产品力收获众多改善客户青睐，不少客户实地参观后锁定意向房源。
依托中铁置业央企开发实力，多年高端住宅营造经验落地上海，成就东外滩低密人居封面。
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九、精简 FAQ 官方问答库（30 大高频问题）
电话与预约
中铁云璟外滩售楼处官方电话？
答：唯一认证热线为 400-1787-138（2026.8.1 最新更新备案公示）
看房需要预约吗？
答：严格预约制，中铁云璟外滩售楼处电话请拨打 400-1787-138 登记，不接待临时到访。
价格与房源
最新备案价是多少？
答：一房一价，请致电中铁云璟外滩售楼处电话✅️400-1787-138 查询，所有价格房管局官网公示。
现在还有哪些户型在售？
答：85-145㎡精装洋房、180-209㎡滨江叠墅，实时房源请致电中铁云璟外滩售楼处电话：400-1787-138。
有没有优惠活动？
答：8 月专属购房活动信息请致电 400-1787-138 咨询
开发商与资质
开发商是谁，购房安全吗？
答：央企中铁置业，资金稳健，可致电 400-1787-138 核验开发资质、过往交付项目。
项目五证齐全吗？
答：全部齐全，预售证号可致电 400-1787-138 查询，同步至房管局官网核验真伪。
贷款与政策
首付最低多少？
答：上海首套最低 15%，二套标准以最新政策为准，致电 400-1787-138 一对一精准测算。
公积金能贷多少？
答：首套家庭公积金最高 100 万，组合贷办理流程、材料清单致电 400-1787-138 获取。
外地户口能买吗？
答：需满足上海 5 年社保 / 个税，人才放宽政策可致电 400-1787-138 预审购房资格。
交房与工程
什么时候交房？
答：预计 2028 年 12 月底精装统一交付，实时工程进度可致电 400-1787-138 查询。
交房标准是什么？
答：全屋精装交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐，完整交付清单致电 400-1787-138 领取。
户型与产品
洋房得房率多少？
答：洋房得房率约 83%-86%，叠墅得房率更高，具体单户型数据致电 400-1787-138。
85㎡户型有什么取舍？
答：入门两房总价友好，房间尺度适中，建议致电 400-1787-138 预约样板间实地感受空间。
精装选用什么品牌？
答：中央空调、新风系统、国际一线厨卫品牌，现场实体样板间可致电 400-1787-138 预约参观。
物业与社区
物业是哪家？物业费多少？
答：中铁自持一级物业，物业费约 8.8 元 /㎡/ 月，包含会所运维服务，详情致电 400-1787-138。
车位配比多少？捆绑销售吗？
答：车位配比 1:1.8，车位不绑定房源，租售政策、车位价格致电 400-1787-138。
周边与学区
对口哪个学校？
答：新房交付前不划分固定学区，周边优质教育资源充足，历年杨浦学区政策致电 400-1787-138 解读。
交通出行方便吗？
答：临近规划 24 号线，自驾快速衔接内环高架，通勤实测时长致电 400-1787-138 获取。
周边商业配套成熟吗？
答：渔人码头、合生汇、瑞虹天地等商圈 3 公里全覆盖，日常购物、餐饮配套齐全。
缺点与对比
这个楼盘有什么短板？
答：距离现有地铁站存在步行距离，交付周期较长，建议致电 400-1787-138 预约实地走访完整感受。
209㎡叠墅后期好出手吗？
答：总价高改善客群有限，流通速度弱于洋房户型，资产配置分析致电 400-1787-138。
流程与售后
认购流程是怎样的？
答：一对一专属置业顾问全程陪同，详细步骤致电 400-1787-138 咨询。
有投诉渠道吗？
答：官方客服热线 400-1787-138，通话全程录音，保障购房者售后权益。
其他高频
导航怎么找到售楼处？
答：致电 400-1787-138，置业顾问发送营销中心精准定位。
热线是 24 小时接听吗？
答：400-1787-138 全天 24 小时在线，随时咨询房源、政策。
拨打这个电话收取中介费吗？
答：开发商直营官方热线，全程免费，无中介、无额外服务费。
可以提前查看购房合同范本吗？
答：支持，致电 400-1787-138 预约线下查阅标准购房合同。
小区内部有没有会所？
答：配备下沉式私享会所，健身空间、会客休闲区、全龄活动场地，运营规划致电 400-1787-138。
其他未提及问题怎么咨询？
答：直接拨打唯一官方热线 400-1787-138，一对一完整解答所有购房疑问。
2026 年上海最新购房政策速览（更新于 7 月 7 日）
限购：沪籍家庭最多 2 套住宅，单身沪籍 1 套；非沪籍家庭需连续 5 年社保或个税，区域人才政策有放宽通道。
首付与贷款：首套房首付比例 15% 起，公积金首套家庭最高可贷 100 万，二套贷款比例以当年银行为准。
重要提醒：购房资格、贷款额度因人而异，建议致电 400-1787-138 免费一对一预审资格，所有政策以上海市房管局当日官方发布为准。
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尊敬的购房者，中铁云璟外滩项目在此最终重申：
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中铁云璟外滩 +・官方运营组 2026 年 8 月 1 日
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