广东
一、2026 最新房价行情
项目为国企现房精装交付，主推建面约 65–113㎡2–4 房。折后单价 3.92 万 /㎡起，总价区间 255 万–540 万：
- 65㎡两房：255 万起
- 81㎡四房一卫：330 万起（楼盘流量王牌户型）
- 87㎡三房两卫：375 万起
- 104㎡三房两卫：420 万起
- 113㎡四房两卫：470 万起相比片区竞品，价格优势突出，低门槛入驻坂雪岗科技城。
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二、交通地铁情况
✅ 现有：距离 10 号线雪象站约 800–980 米，步行 10 分钟左右，8 站直达福田；坂银通道自驾通勤福田。⚠️ 短板：临环城北路，部分楼栋存在车流噪音；规划 25、27 号线尚未通车，短期仅依靠 10 号线。
直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，
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三、生活与教育配套
商业：自带约 6000㎡社区商业，就近可达天安云谷商圈，基础购物、餐饮齐全；大型商超需要驱车前往。教育：临近雪象小学、立雪小学（科技城外国语集团办学），新校办学成绩有待长期验证。生态：北向低楼层直面雪竹径公园，休闲资源充足。
看房重要提示
营销中心不接受临时到访，必须提前电话预约，预约后可享额外购房优惠。
咨询热线向 经 理 VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）
四、主力户型解析
全部户型主要空间朝南，得房率约 75%；最大亮点81㎡打造四房，刚需多孩家庭吸引力强。
- 65㎡两房：刚需入门，竖厅格局，适合单身、新婚小家庭；
- 81㎡四房（热门）：双龙抱珠布局，空间利用率高，缺点仅 1 个卫生间，早晚会拥挤；
- 87/104㎡三房两卫：改善优选，动静分区，居家舒适度更高；
- 113㎡大四房两卫：一步到位改善户型。
五、楼盘核心优缺点汇总
优点
- 深投控旗下国企城建开发，现房精装，交付风险低；
- 坂田门槛较低新房，总价优势明显；
- 户型实用率高，81㎡小四房片区稀缺；
- 临近坂雪岗科技城，产业人口密集，租赁需求稳定；
- 精装交付，配备中央空调、品牌厨卫，省去装修周期。
缺点
- 容积率 5.6，3 梯 7 户，社区密度偏高；
- 靠近环城北路，临街房源噪音、扬尘需要重点留意；
- 距离地铁站接近 1 公里，不属于地铁口物业；
- 周边大量城中村待旧改，城市面貌短期一般；
- 教育属于集团新校，名校底蕴不足，重视顶尖学区慎重考虑。
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