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7月18日，金茂满昱营销中心正式开放，现场特邀专业模特团队助阵，人气火爆。从4月30日拿地到案名官宣、户型图流出，仅用了不到三个月时间——金茂的速度与产品力，再次让北京楼市侧目。

生活氛围：项目东侧是自住型商品房金隅汇景苑，东南角是共有产权房瑞晖嘉苑，北侧的康静里、首开常青藤、奥林匹克花园等都已入住，社区底商丰富，生活气息浓厚。

商业配套：东坝万达广场、金隅嘉品Mall等大型商业已落地运营。

医疗保障：北京市第一中西医结合医院（东坝院区）提供便捷医疗服务。

教育资源：汇景苑幼儿园，周边分布白家庄小学、北京新亚学校、北京中学三分校等。

值得一提的是，区域内目前无可改善的新盘，金茂满昱几乎是东坝唯一在售的品质改善项目。在控总价的逻辑下，套内功能性改善成为这次产品的核心发力点。

纯粹小高层，最高得房率95%

金茂满昱规划8栋11-17层住宅楼，全部为小高层配置，无高层、无洋房，社区形态纯粹。项目容积率仅2.0，限高45米（局部60米），仅384户，体量精致，圈层统一。

案名里的深意

“满昱”二字的命名并非随意为之。“满”是金茂中端改善的王牌IP，延续金茂满曜的正统产品基因，代表满配品质、满分空间、满载性价比。“昱”取旭日东升、晨光初盛之意，既呼应东坝第四使馆区、自贸区加持下的板块向上势能，也契合项目全明通透、低密采光的居住特质。二者结合，预示着金茂·满昱将带着成熟的产品力，在东坝续写满系红盘传奇。

王牌CP再度联手

金茂与建发的合作模式早已成熟——金茂操盘，把控产品与开发节奏；建发财务入股。这套分工清晰的合作体系，在丰台新宫观宸项目上已得到市场极致验证。2025年，观宸以35.98亿成交额稳坐丰台销冠。尝到甜头的两家房企，如今将同样的模式复刻到了东坝。

从拿地到亮相，节奏紧凑得令人惊叹。2026年4月30日，金茂以20.981亿元拿下朝阳东坝1105-01住宅地块，楼面价约4.1万/㎡。5月28日出图，5月29日拿单体规划证，6月11日全盘取证——43天全盘落地。7月12日案名发布，预计月底售楼处和样板间开放，8月底开盘。

纯粹改善的精准定位

金茂满昱的体量并不大，但定位非常清晰。项目总占地2.56公顷，地上建面约5.11万㎡，容积率仅2.0。规划8栋11-17层小高层，总户数仅384户。用地属性为70年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居。

户型面积段只有三种：116㎡三居（176套，占比46%）、140㎡四居（154套，占比40%）、168㎡四居（48套，占比12.5%）。清一色的改善户型，圈层高度统一。

更值得关注的是项目的得房率。南向内嵌阳台加北侧设备平台的组合，让116㎡户型可拓展约18.6㎡，实际使用面积接近130㎡，整体得房率达到91%-94%。这个数据在北京新房市场中属于第一梯队。

三大户型详解

116㎡三居是项目的绝对主力，南向三面宽，全明格局，LDK一体化设计。客厅面宽3.9米，主卧套房设计，两次卧都能放下1.8米大床。总价预计800-950万，是朝阳800万级改善的入门款。

140㎡四居采用经典的四叶草格局，四个卧室分居四角，互不干扰。南向三面宽约11米，层高3.1米，4.4米宽南向横厅。总价950-1150万，是项目最“不出错”的改善选择。

168㎡四居是楼王户型，仅48套。南向四面宽，3.15米层高，5米宽大横厅。双南向套房设计，主卫配备双台盆和浴缸。总价1180-1350万。此外还有6套顶退露台复式，属于收藏级房源。

地段与配套：东坝的价值兑现

东坝过去多年被戏称为“饼王”，第四使馆区、第二三里屯等规划概念拉满，落地却始终滞后。但如今情况已大不相同。地铁3号线一期西段、12号线已于2024年12月通车。东坝的整体定位是“国际组织与交往活动集聚区、服务贸易与跨境消费引领区”。地段共识已经定型，东坝的价值想象力已经坐实。

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