辽宁
房子变为“大宗耐用消费品”，对房贷“经营贷”有什么影响！
在过去大家印象里，房子在20多年来，都是保值增值的物品，具备很强金融属性的。
但这个逻辑悄悄的发生变化，也是一次非常微妙的顶层定调。
在7月中旬，国务院批复的《扩大消费“十五五”规划》，首次把住房与汽车、家居家电纳入“大宗耐用商品消费”。
此前楼市调整让大家资产缩水，直接压制消费意愿，稳定楼市预期、修复居民资产负债表，是提振消费信心的核心一环。
很多人看到这里，这下楼市又要大刺激了，房价是不是该上涨？
其实，我们详细看下。
它既不是宣布房子失去资产属性，也不是要把房地产重新推回高杠杆的路子。
更准确地说，政策希望看到的不是房价重新暴涨，而是市场逐步止跌、交易恢复，房价有序的上涨。
房产可以继续作为家庭资产，不鼓励大家去加杠杆。
而现在银行逻辑也在发生根本性转变
从过去的“粗放放水、重抵押、重规模”转向“精准风控、重房产评估成交价、重现金流”。
现在的银行说白了就一件事：房贷，经营贷要做，但是要谨慎很多了。
哪怕给你利率低点，银行主要就是想放款的优质客户。
金融属性弱化：银行会变得越来越“谨慎”
随着房产的金融属性变弱，以深圳为例，宝安福田，南山等的房产还具备金融属性，其他区域的房子慢慢变成居住属性，金融属性变弱。
就从审批的模式来看，银行给的额度也非常谨慎。
今年下半年银行业下半场的竞争格局开始改写，这句话不是危言耸听。
你们以为这样就简单了，还有一个很大问题。
现在经营贷做一单也是非常困难的。
除非自身条件非常优质，经营真实、流水干净、资资质齐全、运营稳定、兜底充足，各大银行都开绿灯，但现在这种情况下。
是非常难的。
以前各大银行都很轻易能批贷。
而现在跑前跑后，材料交了一大堆，经营贷照样出问题，不是砍额度就是补充各种材料。
真不是你资质不行,是现在银行对风控要求更为严格了。
银行可能会针对“耐用消费品”属性出台专门的抵押率标准，各位多关注各大行政策更新。
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