广东
说到万科，你想起了谁？是王石还是那个把深圳地铁吸血吸干的！
这次万科金额5.19亿，算上这笔钱，从2025年开始，已经是万科向深铁集团第14次借款了，两年累计借款金额达到了353亿；
所以深铁最近这几年出来的财报基本上就是血亏的，这些钱都是借给了万科集团这边去了！
对于这样的输血，真的能够有效的解决问题吗？
1、说一下债务端
万科2026年年内到期境内公开债券合计达到了146.8亿，偿还的高峰期是集中在今年的4月到7月份，万科依旧是需要筹集资金进行还款！
这两年深铁集团源源不断的提供低息股东借款，核心作为就是拖住万科公开债，兑换的一个底线，避免出现了债券违约，冲击市场的整个信心所在！
对于这种长期输血，相对来说肯定就是压力巨大的！
再说一下，目前万科的市场销售，毕竟这一点才是关乎到整个市场的一个大问题所在的，根据数据统计，今年上半年万科全口径销售额仅为350.8亿，去年同期是达到了691亿的水平的，出现了同比大幅度下降49%！
销售业绩出现这么大幅度的下滑，在短期内是不可能逆转的，同比这个下滑幅度，想想2024年。上半年同比下滑37.6%，2025年上半年同比下滑45.7%，来到了2026年更是同比下滑，来到了49%这个数字！
突然好像一切的事情就在最近这几天迎来了爆发，要知道2023年的上半年仅为5.3%的下滑而已，在这种状态下，说明了市场的整体运营。问题都在暴露出来！
一方面销售额出现大幅度的降低，另外一方面还有这么多的债务到期，所以最终呈现出来的都是亏本的情况的，根据万科所披露的业绩报告中来看，今年上半年归母净利润，亏幅达到了120~150亿相比去年同期的120亿这个亏幅还在进一步的扩大！
2、万科怎么会出现这种情况
万科会出现这样的情况，主要取决于三大压力压在身上！
这一点不用多说了，在过去的这5年时间中，房地产企业出现的经济危机问题，大家都看得到了，绝大部分企业都是高周转的模式在运行着的，一旦高周转停止了，那大概率就是一堆的雷进行爆了。
第2点就是房子不太好卖了，现在房子整体的销售额相比最巅峰已经下降50%的状态，而万科下降幅度更是达到了一个惊人的“数据”。
第3点，万科几乎都没有把土地消耗殆尽，并且土地出现大贬值，还有就没办法在市场上去拿地了，没有拿到一些优质的项目去开发，来赢取更高的利润。
说白了，万科现在面对的情况就是没有什么特别优质的房源，更多的都是一些已经是尾盘的销售力在不断的削弱！
最终就导致了债务到期，然后没办法偿还债务，伴随着时间的推移，存在的房产价值又在不断的贬值，最终就出现了这种恶性循环！
3、能不能缓得过来
对于当前的市场来说，是非常重要的一个环节，如果能缓得过来，市场就是往好的方向进行发展，要是缓不过来，那可能会引来进一步的恶化。
说白一句，现在很多时候就是靠万科进行输血，来维持市场的稳定性，要不然“早爆了”！
换个角度来去考虑，这个深铁也维持不长时间了，毕竟哪有那么多钱去维持周转，所以还得要看整个市场什么时候触底，以及万科能不能自身改革成功！
从目前的整个行业发展情况来看，万科还是比较难走得出这个困境的，从宏观的经济来看，最少需要两年时间。
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