广东
21世纪经济报道记者 唐韶葵
7月30日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（600663.SH，简称“陆家嘴”）发布2026年半年报。2026年上半年，陆家嘴实现营业收入80.98亿元，同比增长22.75%；归母净利润11.08亿元，同比增长35.91%；扣非归母净利润11.13亿元，同比增长34.36%。
中报指出，报告期内，因办公物业星展银行大厦实现销售结转，公司归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、基本每股收益、稀释每股收益及扣除非经常性损益后的基本每股收益同比上升。
据披露，星展银行大厦的合同销售面积为6.81万平方米，合同销售金额为37.63亿元。今年上半年，陆家嘴投资活动产生的现金流量净额约为11.7亿元。
分析人士指出，这意味着，陆家嘴半年度业绩弹性高度依赖大宗商办资产变现，且此类交易属于一次性资产处置收益而非持续性经营性利润。
陆家嘴通过资产处置优化财务报表的背后，是上海大宗交易市场行情回暖。戴德梁行的数据显示，2026年上半年，上海大宗资产交易市场逆势上扬，共成交35宗，合计233亿元，成交金额同比大涨47%，展现出强劲的复苏韧性。
戴德梁行指出，上海大额交易出现爆发行情，总价超过10亿元的成交共有8宗，贡献了60%的交易额。其中，拼多多收购陆家嘴星展银行大厦便是上半年上海大宗交易成交金额之最。
依托本次大宗物业变现回笼的资金，陆家嘴持续推进经营结构优化。从业务布局来看，陆家嘴业务主要划分为房地产、金融两大板块。公司上半年实现营业收入80.98亿元，其中房地产业务贡献收入70.25亿元，金融业务收入10.73亿元。同期，房产销售现金流入90.24亿元，其中住宅销售52.61亿元、办公物业销售37.63亿元。
今年上半年，陆家嘴长期在营物业租赁现金流入合计18.72亿元，业态表现分化显著。截至2026年6月末，公司持有35幢甲级写字楼，总建面235万平方米，该板块租金压力最大，上半年租赁现金流入12.65亿元，同比下滑5%。
今年上半年，陆家嘴各板块业务结构性分化持续显现。房产销售毛利率高达79%，金融业务利润率67%，长期持有物业出租毛利率42%，酒店业务毛利率 26%，物业服务毛利率仅9%。
在此背景下，陆家嘴持续推进财务降杠杆。截至2026年6月末，该公司有息负债665.38 亿元，较2025年末减少38.02亿元。
与此同时，陆家嘴也明确了下一阶段的发展路线。该公司董事长徐而进提出，下半年公司将依托“资管做强、资本做活、资产做优”三位一体路径，深化区域开发、金融、商旅业务协同，持续做大资产价值、提升空间运营效能，谋求稳健可持续发展。
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