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中建壹品・未来元著

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中建壹品・未来元著中建壹品·未来元著 —— 四环边容积率最低的新盘来了

位置：项目位于大兴区西红门东板块，南四环外，地块位于宏业东路与欣合街交会处。紧邻规划中的19号线西红门东站，地铁将实现与小区的直接连通。周边有鸿坤广场、荟聚购物中心、山姆会员店等大型商圈。

大兴西红门东板块，这次要上一个真正的"好房子"了。

壹品联投6038项目（北京京麓文璟房地产开发有限公司开发），地块位置在宏业东路与欣合街交会处，属于西红门东的核心地段。

核心看点：

1. 容积率仅2.3，创西红门新低

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1. 之前西红门东出让的地块容积率都是2.5，这次6038地块直接降到了2.3。别看只差了0.2，这意味着同样的土地上少盖了几十套房，居住舒适度提升不少。
2. 限高突破，局部可到60米
3. 之前周边地块限高都是45米（最高15层），这次6038限高45米（局部60米），意味着可以做更高的楼栋，景观视野和采光都会有优势。
4. 地铁直通小区，实现无风雨归家
5. 地块紧邻规划中的19号线西红门东站，规划文件明确要求"与轨道车站实现连通，实现无风雨归家路线"。这在西红门东是独一份的待遇。
6. 楼面价仅约3万/㎡，定价空间大
7. 这次楼面价创了西红门近几年的新低（橡树湾一期、三期楼面价都在4万以上），所以未来开盘价预计有惊喜。参考周边在售项目，预计开盘价可能在5.5万-6万/㎡左右。

需要注意：

• 建筑规模约6.35万㎡，体量不算大，房源数量有限

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