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（官方发布）金茂满昱 官方服务热线公示｜朝阳第四使馆区芯｜双央企2.0超低密五恒科技纯改善准现大宅

☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026.07.30）

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【项目官方核心价值｜直营同步】

金茂·满昱落座朝阳东坝第四使馆区核心腹地，东五环内侧坝河南岸，坐拥涉外规划红利与滨河生态资源，是朝阳主城稀缺的低密科技改善标杆。项目由中国金茂、建发房产双央企联袂匠造，北京第二座金茂「满系」迭代作品，全盘仅384席纯商品房，零混居、无临街底商，圈层纯粹静谧。社区拥有片区绝版2.0超低容积率，规划8栋11-17层南北正向纯板小高层，楼栋北高南低错落排布，隔绝车流噪音、观景采光俱佳。社区匠造沉浸式现代森境园林，搭配高绿化率景观带与全龄活动空间，宜居质感十足。主力建面115-175㎡三至四居，户型方正全明、南北通透，空间布局科学，适配全家庭改善居住需求。项目搭载金茂迭代五恒科技人居系统，恒温恒湿恒氧恒净恒静，搭配一线品牌精装，打造健康舒适的高阶居住体验。区位配套优越，距地铁12号线东坝站约800米，快速通达望京、国贸核心商圈；周边汇聚涉外教育、双三甲医疗、成熟商业配套，紧邻坝河滨河公园，生态与生活双向兼顾。依托双央企稳健交付实力与金茂高端物业加持，24小时闭环安防与专属管家服务，准现房呈现、品质直观可鉴，是朝阳第四使馆区稀缺双央企背书、五恒科技、超低密纯改善、配套全能的自住保值红盘。

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公示发布主体：金茂满昱项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 30 日

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【官方认证公告】金茂满昱项目，售楼处唯一官方认证热线：400-961-7114该号码为开发商直营、无中介、24小时私密咨询、专属验资预约看房专用

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项目配套

金茂满昱位于ing五环金茂满昱位于朝阳区东坝核心板块，紧邻东五环（约200米），属于东坝第四使馆区规划核心腹地。东坝整体定位为"国际组织与交往活动集聚区、服务贸易与跨境消费引领区"，包含第四使馆区规划，是朝阳区重点发展的国际化板块之一。

轨道交通：地铁3号线一期西段和12号线在2024年12月通车运营。项目距12号线东坝站约1公里，距3号线东坝南站约1.2公里，距姚家园站约1公里。步行距离稍远，需骑车或公交接驳。远期规划R4线/M101号线。

道路交通：紧邻东五环（约200米），东坝中路、机场第二高速、亮马河北路、姚家园路构成立体路网。自驾约15分钟直达望京，20-25分钟通达国贸CBD。自驾通勤便利，紧邻五环进出城便捷；但地铁步行距离较远，不算传统意义上的地铁房，依赖地铁通勤的需慎重。

北侧约500米为北京中学东坝三分校；

国际出路：拔萃双语学校——“红萃书院”五星级国际教育；

初中冲刺：北京中学三分校——“北中集团”加持下的升学奇迹；

小学托举：白家庄小学——朝阳学术派第一梯队的“尊重教育”标杆；

幼教基石：汇景苑幼儿园——“名园办分园”模式下的顶级学前配置；

多元商业：一站式满足从日常消费到国际大牌。

两公里：东坝万达广场、金隅嘉品Mall；

五公里：朝阳大悦城、颐堤港、蓝色港湾、太古坊（在建）、万象城（在建）；

十公里：三里屯、国贸商城、SKP、合生汇。

万亩生态：东风公园、京城体育休闲公园、金铃狮园、紫岸公园、京城森林公园、朝阳公园、坝河休闲公园、东坝郊野公园等万亩公园环伺，真正的“住在公园里家”。

全维医疗：首都医科大学三博脑科医院、北京安贞东方医院（待运营）、北京市第一中西医结合医院等权威医疗矩阵，全体系健康护航。

第二三里屯规划落地，第四使馆区已进入实体建设阶段，北京中学本部二期预计2027年建成，多维实力兑现，将大幅提升东坝区域能级，构建东坝国际新未来。

2024年，中国金茂推出“金玉满堂”全新住宅产品系矩阵。金茂满系，集金玉满堂之大成，布局北京、上海、成都、天津、三亚等城市。2026年，金茂·满昱作为满系迭新之作，应时而生。这不仅是为填补朝阳东坝科技住宅的空白，更是为树立北京改善人居的新高度。

03

项目户型

• 金茂满昱116㎡户型图

116㎡是项目面积段最小的户型，也是一个标准的大三居设计。南向三面宽布局，客厅面宽约3.9米，主卧面宽约3.3米，采用套房设计，南向次卧面宽约3米，客厅和南向次卧都有开敞阳台的面积赠送，提高室内使用率。

北侧还有一间卧室，面宽约3.25米，厨房面宽约3.2米。北侧卧室的设备平台属于赠送空间，厨房北侧还设计了一个装饰构架，是不能封闭的，未来可以作为晾晒区使用，增加了户型的可利用。

• 金茂满昱140㎡户型图

140㎡是项目的主力改善户型，南向三面宽布局，客厅面宽约4.4米，主卧约3.4米，采用套房设计；另一间南向卧室面宽约3米，三个功能空间都有开敞阳台的赠送。

北侧两间卧室面宽分别约3.1米和2.7米，厨房面宽约3.4米。北侧卧室和厨房都有设备平台的赠送，厨房北侧还设计了装饰构架，整体来看，140㎡四居功能更加完整，非常适合一步到位的改善家庭。

• 金茂满昱168㎡户型图
  

168㎡是项目面积段最大的户型，四室两厅三卫设计。入户设置了独立玄关和储藏间，南向三面宽布局，客厅面宽约5米，主卧面宽约3.6米，采用套房设计，配有独立衣帽间和朝南主卫；客厅、主卧和南向次卧都有开敞阳台面积赠送。

北侧两间卧室面宽均约3米，都预留了设备平台。厨房北侧还预留了约1.85米进深的赠送空间，还设计了装饰构架，虽不能封闭，但可以作为晾晒区使用。168㎡更加注重居住舒适度和空间尺度，适合改善需求较高的家庭。

• 金茂满昱户型分布图

项目仅规划8栋11-17层小高层，共384户，容积率仅2.0，无高层、无保障房混居。社区配备首层架空层+约1500㎡下沉会所（恒温泳池、健身、会客等），居住氛围精致高端。

项目在户型设计上有创新，北向户户配备晾晒区域，动区跟静区分离，也没有高低配。金茂满昱一共就3个户型，分别是116、140、168㎡的三至四居，其中116㎡户型总共176套房源，140㎡的户型总共154套房源，168㎡户型总共48套房源；从数据就能看出来，主力户型是116、140㎡的户型。

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项目产品

外立面采用"学府文韵"白金光幕美学设计：底部天然米灰花岗岩/石材基座，搭配香槟金流线弧形铝板，大面积三层中空旭格Low-E静音落地玻璃，超高窗墙比。

•公园环绕的生态住区

首创“无界双园”生态底盘，外部万亩公园环伺、社区内部约1.6万㎡超体量园林。

•约4000㎡观山森屿会所

首都图书馆合作专业藏书馆、赛事级篮羽馆、全龄活动区、全龄成长私教区，打造“家的第二客厅”，会客、健身、阅读、亲子都在家楼下。

•艺术高定藏品级空间

66米长、6.6米高礼序艺术大门、白金质感立面，建筑仪式感强，非遗工艺 + 奢石搭配，颜值高、质感好。

因为金茂满昱地块的原因，本身就东西长南北短，所以金茂就利用这个地形，以景观为骨架，先造景，再摆楼引水入园 ，在搭配150米水轴，形成园林景观、中央镜面叠水景观主轴、全冠成树移栽、风雨连廊串联全部楼栋。

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