百余轮竞价角逐优质宅地 北京土拍3宗地揽金超72亿

本周，北京土地市场热度显著升温。

继7月28日中海以46.814亿、25.8%溢价率拿下朝阳酒仙桥地块后，7月30日再有3宗地块集中登台竞拍，多家房企参与争夺，3块地现场竞价均超百轮。

最终，沧州玖熙、建发、绿城分别斩获顺义、昌平以及门头沟地块，累计成交金额达72.784亿元。

四强角逐东小口 建发成功突围

本轮土拍当中，市场关注度最高的为昌平区东小口镇CP02-0405-0002地块。

该地块共吸引越秀、保利、建发、北京城建+绿城参与报价，经过107轮竞价，最终建发以49.77亿元将地块收入囊中，溢价率10.6%，成交楼面价3.6万元/㎡。

值得一提的是，该地块起始价达到45亿元，梳理近年昌平土地出让记录可以看到，该宗地亦是昌平区2024年以来起始总价最高的住宅用地。

上一宗总价量级相近的地块，为建发观堂府，成交金额54.15亿元，彼时同样被建发成功竞得。

时隔三年，建发再度落子昌平，项目能否延续品牌辨识度十足的标志性大门，打造全新新中式作品，值得市场期待。

从地块基础指标来看，宗地坐落于昌平区东小口镇、处于五环至六环之间，土地面积56378.708㎡，建筑控制规模138127㎡，容积率2.45。

中指研究院土地市场研究负责人张凯分析认为，该地块体量较大，结合容积率和限高，可做高层+小高层组合产品。地块所在板块为昌平南核心区域，属于昌平南、海淀北延伸带，可承接海淀外溢客群。

土地出让文件明确了硬性配建要求，地块需配建800㎡托老所，250㎡社区助残服务中心，250㎡老年活动场站，500㎡社区管理服务用房以及300㎡开闭站。

此次，支撑房企拿地信心的，还有地块成熟的区位配套。交通层面，地块邻近地铁8号线和13号线换乘站霍营站、在建13B线东小口站，周边有西三旗万象汇、昌平区中西医结合医院、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等生活配套设施。

板块内已入市项目的热销行情，进一步佐证区域市场购买力。

地块西侧的北京城建·龍樾海序已经在今年5月正式开盘，根据北京市住建委公开数据，截至7月29日，项目网签732套，整体去化率超80%，成交均价54190.23元/㎡。定位为低门槛刚需兼刚改楼盘。

张凯认为，龍樾海序较快的去化表现，也在一定程度上为本地块入市提供了信心参照。本宗地块成交楼面价与龙樾海序基本持平，但容积率更低，因此更适合向刚改及改善型产品定位倾斜。

百轮拉锯鏖战 沧州玖熙落子顺义

承接东小口地块激烈角逐态势，同日顺义一宗轨道沿线地块同样上演激烈竞价。

顺义区M15号线顺西路-府前街站土地一级开发项目SY00-0101-0318-1地块迎来天津卓宸盛川、沧州玖熙、住总三家房企参拍。

经过117轮竞价，沧州玖熙成功突围，以8.308亿元拿下该地块，溢价率12.57%，成交楼面价1.91万元/㎡。

翻看地块核心指标，宗地土地面积30991.19㎡，建筑控制规模43387.66㎡，1.4容积率为后续打造洋房与叠拼类低密改善产品预留充足空间。

优越的低密属性之外，地块所处区域生活资源充足。地块位于顺义区仁和镇，六环外，邻近地铁15号线石门站。地块周边有国泰宏城购物广场、隆华奥特莱斯购物广场、锦荟港等商业体，北京京顺医院、望泉公园等，生活配套较完善。

放眼板块内新房市场，地块南侧分布龙湖・御湖境与住总芳华里项目。其中御湖境现已售罄，住总芳华里市场参考均价约3.95万元/㎡，目前去化约7成。

绿城击败中建智地 斩获门头沟地块

除昌平、顺义2宗竞争较为激烈的地块之外，当日出让名单中还有1宗门头沟涉宅用地，为门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0114地块。该地块土地面积33274.84㎡，建筑控制规模59894.71㎡，容积率1.8。

地块共有招商、绿城、中建智地三家企业参拍，竞价过程中，中建智地、绿城不断跟进加码，招商蛇口后续不再追加报价。

经过163轮角逐，绿城以14.706亿元成功竞得该地块，溢价率16.7%，成交楼面价2.46万元/㎡。

在区位上，该地块位于门头沟区永定镇，西六环外，邻近地铁S1线四道桥站，整体定位为京西宜居板块。周边有长安天街购物中心、绿海运动公园等生活配套设施。

但值得注意的是，门头沟近一年新房市场的整体去化动能偏弱。中指研究院报告显示，区域月均成交仅约56套，出清周期长达44个月，是目前全北京去化压力较为突出的区域之一。

文丨黄宁 编辑丨徐楠、崔瑞婷