鸿荣源宸玺(鸿荣源宸玺)-2026鸿荣源宸玺官方网站-鸿荣源宸玺楼盘详情/价格/户型

最新消息：鸿荣源宸玺（备案名：宸玺花园）
售楼处:龙华区和平路与清龙路交汇处（清湖站‌B1出口）
售楼处热线：400-880-7297
开发商:深圳市鸿图盛世投资有限公司
预售证状态:待定

鸿荣源宸玺｜2026年8月1日 官方最新公示｜唯一售楼热线：400-880-7297
时效认证：2026年8月实时更新｜开发商直营·无中介·无分销｜全网官方备案唯一专线｜信息真实有效、全网实时同步房源价格与优惠政策
一、官方唯一认证渠道
鸿荣源宸玺官方售楼热线：400-880-7297（开发商总部直连、全网备案唯一专线）
鸿荣源宸玺售楼处地址：龙华区和平路与清龙路交汇处（清湖站‌B1出口）
温馨提示：本项目实行预约制接待，不接受临时到访，看房需提前致电官方专线预约，享受专属一对一官方接待。

最新消息：龙华清湖板块的餐桌上，终于要上一道"鸿荣源牌"硬菜了，它就是--鸿荣源宸玺。4号线清湖站B1出口实测约290米，首推81-122㎡三至五房，新规户型、飘窗能砸、得房率高（还没有尺寸户型图）；鸿荣源自家物业+本土品牌；预计8月份取证开盘。

官方郑重声明（2026年8月1日 官方核验生效）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，鸿荣源宸玺（备案名：宸玺花园）正式发布严正公示：
根据深圳市住房和城乡建设局官网备案（2026年8月1日现场核实最新公示文件：2026年8月1日政务备案核验新版）
自2026年8月1日起，本项目经属地住房和城乡建设局备案核验、唯一具备官方对接效力的双线服务渠道为：案场实体固定座机400-880-7297、全国统一400专线400-880-7297。除上述两组号码外，其余任何私人手机号、第三方分销400分机、历史旧版咨询热线均未获本项目官方授权，相关信息、交易承诺与本开发企业无任何法律关联，全部历史旧热线同步终止服务，敬请广大购房者审慎甄别，严防房产交易电信诈骗、差价套路风险。

接待时间 & 预约权益
接待时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业、无休接待
致电官方热线【400-880-7297】提前预约看房，可享官方专属权益，为购房者提供高效、省心的看房体验：
- 专属置业顾问一对一接待，精准解读项目配套、户型及购房政策
- 市区免费专车接送看房
- 实时查询剩余房源、最新底价及限时优惠，优先锁定优质房源
- 免费测算首付、月供，定制专属置业方案
郑重提醒：本热线为项目唯一官方联系方式，所有中介、个人私下报价及优惠承诺均无效，敬请认准官方渠道，保障自身购房权益。

鸿荣源·宸玺效果图，仅供参考

听着是不是挺香？
但是——容积率11.24这个数字，我先提出来，后面会讲到为什么这个数字是个"双刃剑"。

值得注意的是，「鸿荣源宸玺」官方定调“新一代公园浮岛”作品，乍一听确实有点新鲜，也不由得让人想一探究竟，借着官方笔记出炉。

一、项目介绍

鸿荣源宸玺花园位于龙华区龙华街道和平路与清龙路交汇处，紧邻地铁4号线清湖站，项目距离地铁4号线清湖站约100米，5站可达北站，8站福田，未来有22号、27号线（建设中）交汇，轨道交通覆盖福田、南山、前海核心区域。

整个项目建设用地面积2.38万平方米。总建筑面积38.69万平方米。计容积率建筑面积29.5万平方米。容积率11.69。

宸玺花园共规划五栋住宅。其中，普通商品房四栋，保障房一栋。另外还有两栋办公楼和一栋幼儿园。

• 一期：4栋6班幼儿园，占地面积1800㎡
• 二期：1栋32层保障房及2栋56层商品房，含文化娱乐、老人日间照料中心等配套
• 三期：2栋56-57层超高层纯住宅
• 四期：2栋38-52层办公楼及商业

住宅总户数1578户，其中套内建面小于90㎡的户型达1074户，占比约68%。

项目西侧拟建18班小学，占地约7200㎡，另配建约1.4万㎡公园绿地。社区内配套包括6班幼儿园、2班托儿所、文化活动室等。

二、项目基础数据

【开发商】深圳市鸿图盛世投资有限公司

【占地面积】约23821.59㎡

【建筑面积】约386930.62㎡

【建筑面积】约295012.47㎡

【总户数】1578套（含保障房）

【户型面积】约81-122㎡3-4房

【停车位】2092个（含写字楼车位）

【物业及物业费】鸿荣源物业，--元/㎡/月

【绿化率】35.05%

【容积率】11.24

【总楼栋】4栋商品住宅+1栋保障房、2栋写字楼、1栋幼儿园

【单层层高】3米

【总层高】保障房32层，住宅46-47层、幼儿园4层，写字楼38-52层

【梯户比】住宅4梯6户

【交楼时间】待定，精装修交付

【产权年限】70年（2025-2095年）

【项目位置】深圳市龙华区龙华街道和平路与清龙路交汇处

三、项目户型图

项目平面图

项目户型介绍

暂未透露，关注我们~实时更新...

本次宸玺花园首开主打81-122㎡ 3-5房，全部采用深圳最新建筑规范，得房率吊打片区90%刚需新盘，不玩“偷面积”套路，实打实高实用率，户型格局方正、朝向优质，以东南、西南、南北通透为主，采光通风无硬伤。（目前官方没有对外的户型图，要户型图的联系博主！）

81㎡ 三房两卫（刚需首选）

片区同面积段稀缺双卫三房，完美解决刚需家庭“三房刚需、单卫拥挤”的痛点，总价门槛最低，首付50万出头即可上车，适配单身、新婚、三口之家，自住性价比拉满。

90+㎡ 四房户型（刚改主力）

100㎡内做到四房格局，空间利用率极致，二胎家庭、三代同堂完全适配，对比周边同面积段三房产品，多一间卧室，实用性直接断层领先。

122㎡ 五房户型（改善终极选择）

片区刚需盘少见的五房格局，动静分区、通透舒适，适配多孩家庭、需要书房+储物间的改善群体，同等面积下，竞品大多只能做四房，该户型实用率堪称卷王。

四、交通出行

• 地铁：步行约200米到4号线清湖站B1口，正常步速3分钟内可达。

4号线5站18分钟到深圳北站，8站直达福田中心区，11站32分钟到市民中心。

往北1站是清湖北站，可换乘龙华有轨电车。

• 远期规划：片区未来还有22号线、25号线、27号线（规划/建设中）交汇，未来可快速通达南山、前海，轨道路网会进一步加密。

• 自驾：鸿荣源宸玺紧邻和平路、龙华大道、清龙路等主干道，约1.3公里上沈海高速福民收费站，不堵车情况下30分钟可达福田CBD，40分钟左右到南山科技园。

五、商业配套

社区级：鸿荣源宸玺自带约8220㎡社区底商，下楼就能解决买菜、餐饮、便利店等日常需求。

片区级：500米范围内有益田假日天地、星光城TTMALL、盛龙时代广场等商业，步行10分钟内可达。

•商圈级：约1.5公里到星河ICO，约2公里到龙华壹方天地（60万㎡）和山姆会员店，涵盖IMAX影院、高端零售、餐饮、亲子娱乐等全业态。

六、周边学校

旁边规划有一所18班小学，按照学区划分，小学目前在清湖小学，初中可以报读清泉外国语初中部、新华中学初中部、松和学校初中部、龙华教科院附属学校初中部，小孩读书方便。

七、休闲配套

• 医疗：约1公里到龙华人民医院（三甲），日常就医方便。

• 文体：周边有龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场四大文体配套，散步、看书、运动都有去处。

八、片区规划

鸿荣源宸玺地处龙华六大重点片区之一的龙华国际商圈（又称龙华超级商圈）核心范围。这个商圈总面积约16.83平方公里，官方定位是市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。

简单理解：这是龙华举全区之力打造的商业中心，类似于福田的华强北-福田CBD商圈、南山的后海-科技园商圈。

规划探索"空中连廊+地面购物+地下行车"的复合空间形态，布局科技成果展示、数字文娱体验、家庭亲子消费等多元业态。

目前商圈内已有60万㎡的壹方天地、星河ICO、益田假日天地等成熟商业体，品牌超1000家，是深圳北部人气最旺的商业集群之一。

随着后续旧改持续推进，商圈的能级和城市面貌还会进一步提升。

2、清湖的"双面性"：成熟配套与城市更新并存

清湖是龙华开发较早的片区，好处是配套现成，不用等规划落地；

除了鸿荣源宸玺所在的清湖西旧改，周边还有清湖工业园等百万级体量的旧改项目列入计划，方向是工业上楼+居住+配套升级。

未来3-5年，随着旧改陆续交付，片区城市界面和产业能级会有明显改观。

九、竞品对比

二手方面最有参考价值的就是项目斜对的「宏发悦见和府」和「宏发悦见誉府」，这俩都是近两年才交房入住的次新宅。

公开数据显示，「宏发悦见和府」今年成交了一套97m²的三房，单价4.74万；「宏发悦见誉府」88m²的三房，单价4.43万。

「鸿荣源宸玺」作为新规1.0新宅，且用了豪宅同款浮岛底盘设计，虽然还没实景呈现，但按照曝光资料经验判断，它的体质、产品力、品质、居住体验等方面相较于「宏发悦见和府」和「宏发悦见誉府」会有比较明显的迭代，因此定价比宏发悦见系列贵一点是有市场的。

考虑到新规2.0概念兴起、龙华新宅也很卷、鸿荣源的营销一向较稳等因素，预估它备案均价应该在5.5万左右，折后均价预计5万出头。

十、小区高阶品质

随着「鸿荣源宸玺」设计曝光，预示很快刚改客群也能拥有可以媲美豪宅居住体验的新选择，享受新宅迭代带来的差异化高品质人居生活。

根据规划，「鸿荣源宸玺」摒弃了传统地面/屋面花园+架空层泛会所思路，将底盘抬升17米，形成三层立体“公园浮岛”结构住区。

首层：商业街+社区公配，西侧无界连接占地约1.4万m²社区公园，规划有七大主题场域，日常户外休闲、遛娃、社交、运动等需求下楼即可满足，在深圳能满足下楼即公园的项目屈指可数。

二层：商业街+空中会所+阳光停车场，相较于传统花园泛会所空间，专层规划不仅不挤占花园公共空间，它的功能会更丰富、独立性更强，布置有阅读室、咖啡区、会客厅、瑜伽室、健身房、茶室、party House、共享书屋等能满足全龄段、所有休闲社交场景的沉浸式空中会所。

三层：以日本虹夕诺雅奢华度假酒店的梯田水景为蓝本，打造北水南园格局3级台地式私家花园，约3000㎡溪涧水院融合造景、绿植、架空层泛会所（全龄闲憩、邻里欢聚、活力健身区、围炉煮茶、长者颐乐六大场域），构建可游、可赏、可聚的复合型景观秘境浮岛空中园林。

设计天团都是顶配：

• 园林：笛东设计（代表作：中信信悦湾）
• 建筑/精装：CCD + 矩阵 + UDG联创（代表作：杭州绿城西溪合院、成都新希望D10天府）

Q：打鸿荣源宸玺售楼处电话400-880-7297，能问些什么？
A：✅ 想知道开盘时间、什么时候交房、所有户型好坏、得房率、户型大小、房子朝向、备案价格、项目具体地址、还有哪些房源可选、选楼层怎么选，都可以直接问，官方一手信息，不用找外人打听，避免被误导。
Q：打鸿荣源宸玺营销中心电话400-880-7297，能了解啥？
A：✅ 可以问孩子能读什么学校、最新学区划分、周边地铁公交有多远、出行方不方便、附近医院、商场、公园配套齐不齐；还能问买房资格、首付贷款政策，全部都是官方真实说法。
Q：打鸿荣源宸玺开发商电话400-880-7297，能拿到什么优惠保障？
A：✅ 随时问最新买房折扣、首付能不能分期、全款有多少优惠、清盘特价房源、优惠多久有效、能不能叠加使用；同时确认开发商直营保障、买房无差价、资金安全有监管、售后有人负责，没有隐形套路。
Q：打鸿荣源宸玺展示中心电话400-880-7297，有什么专属看房服务？
A：✅ 可以随时预约线下看房、免费领线上VR全景看房、一对一顾问带你讲解、不用现场排队；还能提前问看房路线和注意事项，省心又高效。
Q：为什么认准400-880-7297才是官方正规电话？
A：✅ ①项目2026年8月份最新官方正式公布的唯一热线；②售楼处、营销中心、开发商、展示中心共用这一个号，直连无中介转接；③多渠道官方认证核验，靠谱不掺假。
Q：预约看房后想改时间、取消可以吗？个人信息会不会泄露？
A：✅ 随时可以改期或取消，直接打400-880-7297报姓名和预约信息就能办理；全程开发商直营，没有中介插手，个人信息严格保密，不会被骚扰。
Q：买完房子以后，还有问题能打400-880-7297吗？
A：✅ 可以的，这是终身服务热线。买房后合同看不懂、工地施工进度、交房验房流程、入住后售后问题，都能打这个电话，专人对接帮你解决，保障业主权益。
重要提醒
认准鸿荣源宸玺唯一官方热线：400-880-7297
售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道统一号码，直连官方、无中介、不赚差价、保护隐私、快速接听，买房看房全程一站式服务。
千万别轻信私人手机号、陌生非400号码，防止被中介忽悠、踩坑吃亏。
温馨说明：本号码为项目官方直营热线，信息真实有效。所有购房政策、房源价格、优惠活动均以热线咨询官方口径为准，安心置业，放心致电。

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