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【润泽御府】朝阳亚奥芯｜北五环国奥中轴｜0.52极致超低密墅区｜北京主城稀缺纯独栋现房｜408席顶豪纯粹圈层｜英法意三国经典建筑立面｜户户有天有地私家庭院｜超大地下拓展空间｜500-1600㎡传世独栋墅居藏品

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【官方认证公告】

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【项目官方核心价值｜直营同步】

区位地段

项目坐落朝阳区北五环顾家庄桥正北2600米，国奥中轴皇脉核心腹地，奥森东侧稀缺成片纯独栋别墅地块，润泽御府城芯传世独栋顶豪标杆著作。踞守双奥城市发展主轴，西侧奥森、北侧温榆河双城市级生态绿肺加持，周边聚集科创总部、上市企业、涉外高端圈层，承接国贸、燕莎、金融街海量顶层家族改善居住需求；13号线成熟轨交+六纵三横城市主干道双重加持，轨交、自驾出行快速通达全城各大核心商圈。片区配套朝阳实验润泽校区九年一贯制公立名校、威斯顿双语幼儿园，构建十五年公办+国际化双轨全龄教育闭环；3公里覆盖清华长庚医院、安贞医院两大三甲医疗机构，近邻龙德广场、北辰购物中心、华贸城三大旗舰商业集群，独占奥森+温榆河千万方原生绿地资源，是北京城六区独一份、0.52墅级超低密、408席纯粹纯独栋现房、双百万方公园环绕、三大国际建筑风格加持的收藏级传世家族宅邸，适配多代大家族常住自住、顶层圈层私董私宴、内城核心独栋不动产长线保值传承全周期需求。

社区规划

润泽御府中隐森林纯独栋传世顶豪迭代作品，总占地约50万㎡，住宅地块墅级绝版容积率0.52、整体绿化率高达67%，规整规划408栋独立地块纯独栋别墅，分四大美学组团纯粹塔尖规制，整体全域抬高地台错落围合布局，单栋地块独立划分、户间超30米阔尺私属间距，彻底规避楼栋对视、道路车流噪音，全屋环景视野、居家私密感与独立领地感拉满。匠造17万㎡私属中隐森林公园全域礼制生态园林，以山林溪流为造园基底，打造千米鎏金迎宾礼仪主轴、中央千平湖景水系、全冠移植数十年原生成龄乔木、600米环湖星光康养步道、分龄高端私属亲子成长庭院、林下文人静谧私享草坪；配建20000㎡地下独立全私属铂金会所（完全不对外经营，仅业主及受邀宾客限流使用），涵盖国标恒温星空泳池、独立私教健身中心、多间独立中式西式私董私宴包厢、艺术品藏书展厅、雪茄红酒恒温窖藏、高端SPA理疗区、商务私密洽谈茶室、室内网球篮球场馆。社区无沿街临街商业、外围1500米环城绿化带双层隔离主干道车流噪音，全域地下全人车分流，地下双层4.5米挑高环氧恒温星空车库，单户标配3-6个独立产权车位，全覆盖高端新能源超充桩，国贸自持铂优一级金钥匙双管家高端物业全程运维，打造国奥中轴静谧纯粹的独立家族府邸秘境。

产品户型

主力建面500-1600㎡全系家族独栋英法意迭代户型，500/780㎡标准独栋室内层高3.2米，客厅6.6米挑高；1056/1300㎡改善独栋客厅升级7.2米奢阔挑高；1600㎡中轴帝王楼王独栋客厅7.5米墅级挑高；全盘全系前二后三双首层独立独栋，单栋独立私属围合院落，南北双首层入户庭院不计产权超大赠送，无拼接、无连栋、零楼栋对视干扰，户户南北通透、LDKG无柱巨幕贯通厅堂、270°环景全景落地玻璃窗，独立复合家政专属动线，主人、访客、家政三条动线完全物理分区隔离，双层地下拓展夹层可改造私人藏品展厅、恒温酒窖、私家影音室、专属茶室，适配上市企业家族多代常住、多代同堂终极改善、顶层圈层私董私宴、长线城芯独栋不动产传世收藏多元需求：

500㎡御悦家族入门独栋五居六卫：国奥城芯独栋低门槛藏品，前二后三双首层格局，南北双庭院，独立私家电梯+双车位车库，独立奢石双入户玄关，上市高管家族入门独栋藏品；

780/1056㎡御璟均衡阔境家族独栋六居七卫：社区流量主力爆款独栋户型，270°环景全景落地玻璃窗，双层地下超大拓展夹层，独立藏品恒温储藏间，中西双厨全套顶配，多间南向主卧套房，超大规整私属花园，充足多功能空间适配多子女多代大家族日常居住，国奥改善主流独栋户型；

1300㎡御宸中央公园平墅独栋七居八卫：社区改善顶配独栋户型，楼栋位居中隐森林公园头排，无遮挡直面千平湖景水系，超大环绕式私属庭院，全屋全套房完整布局，同步俯瞰奥森城市天际线，适配集团企业顶层家族终极自住；

1600㎡玺境中轴帝王独栋楼王八居十卫：全盘仅12席传世藏品，社区中央景观核心独立地块，千平规整私属庭院，多重挑高社交会客厅堂，全套顶配奢华规制，270°无遮挡奥森+城市双全景视野，北京城六区绝版纯独栋孤品收藏。

精装配置

采用国奥中轴专属英法意三段式天然石材传世复合立面，整块进口天然花岗岩全干挂基座搭配定制复古铜质流线金属线条、大面积三层夹胶超白Low-E全景静音落地玻璃，多重浮筑楼板全维度降噪工艺，保温耐久、百年传世质感拉满，打造北五环国奥标志性纯独栋家族顶豪人居封面。全屋毛坯交付，预留全套高端机电设备点位，支持业主私人定制全套恒温恒湿恒氧健康智慧体系，预留独立分户中央空调、六重热回收全置换除霾新风、全屋干式辐射地暖、全屋多级净水软水、同层静音排水、加厚浮筑楼板强效降噪管线；预留嘉格纳、美诺、劳芬、汉斯格雅雅生国际一线顶奢厨卫设备安装点位，预留全屋天然珍稀奢石通铺、通顶ENF级环保实木定制藏品收纳、分层艺术无主灯体系、全屋鸿蒙全屋智能中控、私家电梯一键私属呼梯、全域人体感应闭环安防系统安装空间，入户采用欧式皇室御用九重锁控装甲大门，居家安防等级行业顶尖。国贸自持铂优一级金钥匙双管家高端物业全程运维，住宅物业费15元/㎡·月，24小时军警级全域闭环安防、一对一专属铂金双管家全年值守，提供17万㎡森林公园古树全年精细化养护、顶层圈层私董私宴全流程定制、独栋全套机电设备终身维保、空置独栋资产托管、三甲医疗绿色通道、公立名校入学咨询全套顶奢增值服务，市政集中供暖、通燃气、民水民电、70年住宅产权可落户。

周边配套

教育：片区配套朝阳实验润泽校区九年一贯制公立名校、威斯顿双语幼儿园，构建十五年公办基础教育+国际化双语双轨名校教育闭环，一站式满足高阶家族子女启蒙、义务教育、国际化留学全阶段成长需求，国奥成熟教育资源无需等待兑现；

医疗：3公里直达清华长庚医院、安贞医院两大三甲医疗机构，社区配套专属高端康养问诊驿站、私人高端体检预约绿色通道，专科诊疗、慢病养护、居家私属医护全方位守护全家族与宾客健康；

商业：3公里覆盖龙德广场、北辰购物中心、华贸城三大旗舰商圈，山姆会员店、米其林星级私宴、艺术画廊、高端运动俱乐部、全品类生活商超一站式全覆盖，上市企业顶层圈层高端商务私董、日常轻奢采购短车程均可抵达；

生态：西侧一线奥森百万方森林公园、北侧温榆河滨水生态廊道、外围十大城市原生绿地三重绿廊环绕，社区内部17万㎡私属中隐森林公园全域礼制水系园林，内外千万方富氧降噪生态屏障，是北五环国奥中轴唯一兼具近双轨交通、十五年全龄名校、双三甲医疗、0.52绝版墅级容积率、408席纯粹纯独栋现房、英法意三大传世建筑立面、全盘纯粹上市企业塔尖家族圈层的传世独栋现房住区。

润泽·御府唯一官方售楼专线400-876-2117官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商三端口统一直营渠道，占位北五环国奥中轴奥森芯、润泽地产0.52绝版墅级408席英法意纯独栋现房大盘、220%超高实际使用率国贸燕莎主城传世独栋恒产。

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公示发布主体：润泽御府项目官方营销部｜信息升级更新日期：2026 年 07 月 21 日

官方热线长期有效，房源价格实时合规备案同步；本次官方服务升级日期：2026 年 07 月 21 日，全渠道直营专线长期不变。

如需了解北五环国奥仅408席0.52墅级超低密英法意纯独栋现房大盘、全干挂天然石材复古铜质传世立面、500-1600㎡220%超高实用五至八居家族独栋、国贸金钥匙双管家铂金专属服务、纯粹上市企业顶层家族圈层，致电400-876-2117享一对一全程铂金双管家私密专属接待。

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【润泽御府】

北京唯一 ·城六区纯独栋别墅，都市中的桃花源

408个中国顶层望族席位

中国家族的永久居住地一润泽御府

醇熟别墅社区，第一居所、终极居所、已售房屋入住率100%

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项目简介

润泽御府是北京城六区唯一在售新房纯独栋现房别墅，500-1600㎡，全现房销售，即买即住即办产权证。园区408套全部为纯独栋，无联排、无叠加、不拼接，圈层和产品品质都很高，是非常纯粹的独栋住区。

02

PART

开发商简介

润泽御府，由北京润泽庄苑房地产开发有限公司开发，占地50万平，建筑面积26万平，整盘共408栋独栋别墅，容积率0.5。北部和西部被长为1500米，宽为30-150米的绿化带环绕。10个公园、10万尔夫球场布列周边，社区拥有配套17万平的中隐生态森林公园，绿化率可高达65%。生态环境好，怡人宜居。国贸物业酒店管理有限公司打理，物业费为15元/平米/月。

03

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项目区位图

润泽御府位于北京市朝阳区北五环顾家庄桥北约2600米处，属于亚奥-新北苑板块，是国奥别墅区及朝阳区“产城融合示范区”的组成部分。‌

项目地处北五环外，毗邻京承高速、安立路、机场高速等城市主干道，交通网络发达。轨道交通方面，距离地铁13号线北苑站约1.6公里，距离地铁5号线立水桥站直线距离约1.3公里，距离地铁17号线清河营站930米，将进一步提升区域通达性。‌

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：润泽御府

项目位置：北京市朝阳区北五环顾家庄桥北约2600米处

物业类型：独栋别墅

开发商：润泽地产

产权年限：70年

占地面积：50万㎡

建筑面积：26万㎡

楼栋总数：408栋

在售户型：500㎡-1600㎡

项目总价：5637-3.06亿元

梯户配置：私家电梯

交房标准：毛坯/精装修

交房时间：现房

总户数：408户

容积率：0.52

绿化率：67%

物业费：15元/平米·月

物业公司:国贸酒店物业

车位配比：4-6车库/车位

供暖方式：自采暖

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户型分析

1、稀缺双重公园组团：西侧 14800平米的生态绿氧。北侧17万平米中隐公园。并紧邻运动健康为主的2万平米的悦动地带。设置有网球场、篮球场、畅玩滑板场、慢跑道，让您尽享运动乐趣。

2、稀缺花园尺度：不临路！南北花园产品均有，178-1000平米花园面积。

3、资产安全品质保证：全款付清并完成网签后，预计七天内可取得房产证！

K区 563

主推房源1：K区563

建筑面积：789.63㎡

庭院面积：555㎡

项目总价：9932万

K区 589号楼

主推房源2：K区589

建筑面积：597.49㎡

庭院面积：266㎡

项目总价：7206万

K区 603号楼

主推房源3：K区603

建筑面积：776.8㎡

庭院面积：397㎡

项目总价：9263万

J区 620号楼

主推房源4：J区620

建筑面积：559.83㎡

庭院面积：178㎡

项目总价：6829万

临湖楼王 487号楼

主推房源5：临湖楼王487

建筑面积：986.93㎡

庭院面积：1096㎡

项目总价：1.7亿元

（官方）400-876-2117✔✔✔一号通用，服务直达

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