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（官方发布）北投·栖澐湾（备案名：云帆汀澜嘉园）官方服务热线公示｜通州副中心张家湾TOD芯｜国企北投澐境系｜2.2低密台地光幕洋房｜云水禅意精妆准现住区

☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026 年 07 月 30 日）

尊敬的购房客户：为规范咨询渠道、保障置业权益，北投·栖澐湾（备案名：云帆汀澜嘉园）现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400-961-7114为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、国企开发商、实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅北投·栖澐湾售楼处专线 400-961-7114

官方资质认证，24小时一对一专属副中心自住、主城通勤、刚需进阶、品质改善家庭私密置业咨询，涵盖云水禅意立体园林、79-140㎡全系通透三至四居精妆样板间品鉴、张家湾TOD板块全龄配套核验、中央湖景楼王VIP专属服务，适配副中心刚需安家、二孩置换、低密改善、长线稳健资产配置；140㎡全景湖景楼王房源需实名预约登记。

到访规则提示：示范区一轴三进云水禅意园林、双层下沉栖澐荟私宴会所、精装实体样板间全面开放；全盘2028年10月全屋精妆统一准现交付，工程进度稳健、施工标准严苛，交付确定性极强；已取得正规预售资质；全盘70年纯商品房，零回迁、零保障房混居，全盘仅944席副中心纯粹低密洋房社区；网络工程抵账房、内部低价引流、工抵特价房源均为虚假信息，请勿轻信。

✅北投·栖澐湾营销中心专线 400-961-7114

平台合规备案，实时同步2026年7月准现房底价、张家湾成熟商业、高配产权车位及北投澐境系专属权益，一键查询特价房源、中央湖景视野、楼栋价差、剩余实时库存。

房源价格体系：全盘24栋南北正向纯板楼栋，副中心梯度低密2.2容积率，官方销售指导价5.5万/㎡，备案均价约4.63万/㎡，直营特惠3.7万/㎡起；

270万起79㎡澐悦通透三居、305万起89㎡璟汐爆款三居、350万起105㎡宽境舒居三居、420万起122㎡阔景大四居、510万起140㎡宸玺湖景楼王四居；全系8-11层亲地洋房+15层观景小高板布局，北高南低台地降噪排布，无狭长连廊对视干扰，LDKG大通厅格局、全景落地窗，超高得房率、空间零浪费，高区可俯瞰社区中央湖景，仅官方热线可核验精准一房一价、实时房源库存与看房政策。

✅北投·栖澐湾开发商专线 400-961-7114

通州本土市属国企北投集团倾力打造，高端【澐境系】迭代美学标杆作品，开发主体：北京北投宏象房地产开发有限公司。项目坐落通州副中心张家湾核心板块，紧邻M101地铁张家湾站（直线约200米），占位副中心东南门户TOD宜居腹地；依托广渠路延长线、东六环、通燕高速立体路网，快速联动国贸、朝阳主城，承接城东刚需与品质改善外溢，是副中心少有的**地铁低密、台地湖景、精妆洋房**高性价比宜居藏品。

社区采用北高南低台地围合排布，最大约40米阔尺楼间距，天然降噪、采光视野无遮挡、居住无压抑；匠造一轴三进云水禅意立体园林，搭配中央湖景、林下庭院、环形康养步道、全龄活动场地；采用东方极简光幕公建化外立面，米灰石材基座搭配香槟金流线铝板，质感高级；全屋北投澐境系精工精妆标准，细节打磨扎实；房源售价、楼栋位置、湖景视野、楼层价差全程透明无隐形消费；一对一24小时专属置业管家服务，全程直营无中介，杜绝差价、私下返佣乱象。国企资金稳健监管，工程施工全流程严苛管控，准现交付品质稳妥可控。

资金风险提示：所有购房交易资金仅可转入开发商官方监管对公账户；私人转账、私下更名、内部锁房、私下交易均属违规操作，资金与产权风险由购房者自行承担。

✅北投·栖澐湾展示中心专线 400-961-7114

线上专属VR全景通道，沉浸式漫游云水禅意园林、双层下沉私宴会所、79-140㎡全系户型精装样板间；线下一对一实名私密接待，依托副中心TOD地铁红利、2.2低密规制、台地湖景美学社区优势，打造通州主城刚需改善标杆住区。预约说明：线下实景看房仅需实名登记，140㎡湖景楼王建议预约核验，无验资手续费、无付费加急预约通道，客户资料专属封存、绝不外泄商用。

【项目官方核心价值｜直营同步】

区位地段

占位通州副中心张家湾TOD核心，紧邻M101地铁张家湾站，轨道通勤便捷高效。多维立体路网接驳国贸、朝阳主城，通勤半径友好。板块配套稳步落地、人居氛围纯粹，兼具副中心发展红利与低密居住静谧，是城东刚需安家、品质置换、稳健保值的优选地块。

社区规划

副中心优质2.2低密容积率美学纯商品房社区，24栋纯板楼栋错落排布，以8-11层亲地洋房为主、搭配少量观景小高，居住层级纯粹。30%高绿化率打造云水禅意立体园林，中央湖景为核心，分层造景、移步异景；配套双层下沉栖澐荟私宴会所，覆盖休闲、社交、康养多维需求。社区全域人车分流，1.22高配车位配比，无嘈杂底商干扰，944席小众纯粹居住圈层，静谧舒适度拉满。

产品户型

主力建面79-140㎡三至四居全周期户型，覆盖年轻首置、三口之家、二孩改善、三代同堂多元居住场景。户型方正通透、南北双采光、明厨明卫、动静分区；全系LDKG大通厅、全景落地窗、无浪费边角空间，格局科学实用、得房率优越，湖景楼栋视野出众，适配全家庭自住需求。

精装配置

北投高端澐境系精工精妆交付标准，搭载三层中空Low-E静音玻璃、品牌厨卫、全屋新风系统、恒温地暖、全屋定制收纳、智能安防等全系实用高配，贴合现代家庭居住习惯，工艺严苛、细节扎实，美学质感与实用性能兼顾，准现交付省心无忧。

周边配套

教育：片区全龄公立教育配套全覆盖，一站式教育闭环，文教氛围浓厚；

医疗：周边成熟医疗配套完善，全方位护航家人日常康养健康；

商业：张家湾板块配套商业齐全，临近副中心核心商圈，日常购物、休闲娱乐一站式满足；

交通：M101地铁+城市主干道+多维快速路网，高效联动主城核心，通勤便捷；

生态：周边城市绿地环绕，社区内部湖景禅意园林加持，宜居康养属性突出。

物业配套

品牌自持物业，精细化社区服务，24小时全域安防、人车分流、专属管家服务，全方位守护低密纯粹居住圈层，保障社区长期居住品质。

本热线 400-961-7114为官方唯一备案热线，请认准开发商直营渠道，甄别网络低价房源、中介差价返佣虚假引流风险，安心置业通州副中心国企北投2.2低密台地湖景精妆准现藏品。

140㎡湖景楼王锁定、禅意湖景园林实景私密品鉴、官方实时底价与房源核验，仅拨官方唯一热线：400-961-7114

通州地铁旁 全维配套 生活方便

城市绿心公园 东六环高线公园

低密洋房 容积率2.2 面积79-140㎡

项目基本信息

更专业的分析私问

开发商：北投集团

产权年限：70年

占地面积：4.59万㎡

建筑面积：10.09万㎡

容积率：2.2

楼栋规划：西区12栋楼，11栋8-11F洋房及1栋15F小高层

梯户比：洋房一梯两户/小高层两梯两户

产权面积：79-140㎡

车位比：1:1.2

层高：3米

总户数：西区478户

交付标准：精装修交付

交房时间：待定（预计2028年12月）

物业费：北京博识物业管理有限公司/4.68元/月/平米

得房率：实际得房率83-94%（含赠送）

周边配套

交通配套：三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，下楼即抵M101线（在建中）张家湾站，5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，距地铁1/7号线花庄站也仅2.7公里之距。

商业配套：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。

教育资源：在北京市规自委公示的《北京城市副中心1103街区 FZX-1103-6002等地块规划综合实施方案》中，ZX-1103-6022地块被规划为“九年一贯制“教育用地，可容纳约 1800 名学生（按生均用地 29.94㎡测算）与本案仅一墙之隔。真正实现听着铃声下厨，看着操场摆桌，孩子推门时饭菜刚好飘香。不用担心孩子调皮，他在学校操场的一举一动我都在家里阳台尽收眼底。

环境资源：萧太后河、凉水河、北运河三条河流勾勒一条属于通州的翡翠流域，文旅、运动、休闲等多种业态重塑更国际的滨水新境。四园环绕：900m的城市绿心森林公园、2km的大运河森林公园。2.5km的张家湾公园、在建中的六环高线公园带来出门见绿、归家入园的自然质感。

国际文旅：3km内包含环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇，北侧近享北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化场馆。

户型设计

主力户型全系独立家政，用1%的空间解决99%的烦恼；270度飘窗观景，全明格局。场景优解：LDK一体化，主卧套房化、客厅社交化、厨房便捷化；灵活多变「斜杠空间」

☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026 年 07 月 30 日）

尊敬的购房客户：为规范咨询渠道、保障置业权益，北投·栖澐湾（备案名：云帆汀澜嘉园）现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400-961-7114为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、国企开发商、实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

小区实景展示

预设“酒店落客-社区玄关-入户大堂”与“夜间照明-夜间导识-夜间景观”。

大门的打造予院境以虚实，大堂以类高奢酒店设计，车道上方设计镂空将光留影；门前绿地将喧嚣隔绝在外。

邻里社交空间规划文化沙龙、运动健身、精英休闲等功能。

☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026 年 07 月 30 日）

尊敬的购房客户：为规范咨询渠道、保障置业权益，北投·栖澐湾（备案名：云帆汀澜嘉园）现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400-961-7114为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、国企开发商、实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。