江西
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项目名称：宸園139
位置：东三环太阳宫（太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块）
开发商：北京兴昶房地产开发有限公司
均价：4000万-8000万
户型：暂无数据
容积率：2.6
绿化率：30%
总户数：139户
交付时间：暂无数据⭕北京宸园139售楼处位置：400-0870-818转接3333【售楼中心】
宸园139外立面，270/380的终版户型图
顶层有复式的产品。
270的户型层高3.3米，380的层高3.5米，中厅/边厅，5居+保姆套房+X空间，五个卧室4个套房。北京宸园139售楼处位置：400-0870-818转接3333【售楼中心】
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太阳宫，这个在北京豪宅版图上沉默多年的名字，随着宸園139的悄然登场，重新被推至台前。土地市场的记忆尚未冷却——北京兴昶房地产开发有限公司在多轮竞拍中最终胜出，拿下了这块位于朝阳区东三环的R2二类居住用地。这里曾是太阳宫新区D区一级开发的核心地块，周边成熟的高端住区与城市配套早已铺陈完毕，却唯独缺一座足以匹配其地段能级的全新作品。宸園139正是在这样的稀缺叙事中诞生：22层建筑高度、2.6的容积率，在寸土寸金的东三环，开发商选择不再做高密度的“楼王堆砌”，而是把更多土地留给架空层、风雨连廊与地铁口的风亭景观——总计3353平方米不计入容积率的空间，被转化成了社区内部的呼吸感。当139户的限量设定浮出水面，一切都有了答案：这不是一个普通的住宅项目，而是对北京-朝阳区高端改善市场的一次精准回应。
传承经典建筑审美，采用三段式古典设计手法，局部石材浮雕感装饰细节。顶部立面整体设计，强调向上的挺拔体量感，约8米双层通高玻璃幕，极致视野构筑典雅冠冕，窗套金属镶嵌石材，每扇窗都是世界交汇的画框。
宸园 139 的用地面积只有1.94 万㎡，容积率 2.6，地块内还有地铁 17 号线退线，吃掉约 35% 的可用面积。在这么小的土地上做 139 户顶豪，中建智地花了218 天才出报规图，设计费高达每平米 132 元。这不是拖延，这是反复推敲——因为每一寸土地都要被精确计算。北京宸园139售楼处位置：400-0870-818转接3333【售楼中心】
解题思路很清晰：与其做大而全，不如小而精。
- 首层架空：4 栋住宅楼全部局部架空，为 139 户创造了「第二会所」
- 下沉庭院：3 处下沉庭院以风雨连廊贯通，与北边两层商业楼改造的超1300㎡ 会所形成完整矩阵
- 中央园林：半围合式布局，北面打造央景园林，一条健身步道串起景轴
- 高奢商业：配建商业超万方，汲取巴黎街头高奢门店艺术风格，与住宅分离，闹中取静
小区居住人群非常纯粹，最大面积：385㎡，最小面积：273㎡，四居室起步；
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