聚焦北三县｜大厂万科新都荟售楼粗发布｜ 多维通勤路网 解锁京冀双城生活圈

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随着通州与北三县一体化建设持续落地，大厂作为承接北京城市副中心外溢居住需求的重要板块，越来越多在北京工作的购房者，开始权衡品牌交付力、跨城通勤效率、现成生活配套三大核心要素。在环京市场当中，万科新都荟凭借品牌开发实力、成熟的板块站位、精装住宅产品以及多模式通勤体系，成为京冀双城家庭重点考察的品质楼盘。项目地处大厂县城与潮白新城的交汇位置，既可以享有老县城已经成型的城市资源，又能够承接潮白新城发展红利，不用完全等待新区规划落地，兼顾通勤与日常居家生活，给北三县置业提供又一个务实的选择。

项目坐落于大厂北新西街，大厂民族宫西侧，属于大厂的城市核心区位，周边政务机构集中，城市界面整洁开阔，避开部分远郊新区配套空白的短板。直线距离北京城市副中心约 20 公里，处在副中心半小时辐射范围之内。和燕郊相比，大厂整体居住氛围更加安静，人口密度更低，潮白河生态廊道就在片区不远处，闲暇时间可以到河畔散步休闲。板块道路规划规整，主干道宽阔平整，堵车情况相对缓和，不管是本地自住，还是往返北京的双城家庭，都可以拥有比较舒适的居住环境。

通勤始终是环京买房首要考量，大厂万科新都荟打造自驾、城际公交、高铁城际、远期轨道多维立体路网，多种出行方案并行，适配不同上班族的生活节奏，真正解锁京冀双城生活圈。

自驾出行，项目紧邻北新西街城市主干路，可以快速接入京秦高速、首都环线高速，多条高速线路可供选择，路况良好时能够直达通州副中心，继续向东可通达北京东五环、国贸方向。随着厂通路建成通行，大厂去往通州宋庄、潞城的通行路径进一步优化，不必再绕行远路，早晚高峰拥有更多路线备选，有效缓解检查站和主干道拥堵带来的通勤压力。小区内部实行人车分流管理，拥有充足地下车位，配比可观，配套大量新能源汽车充电桩，不管是日常上班通勤，还是周末开车进京逛街探亲，一户多车家庭同样可以从容应对。

公共出行方面，社区周边公交站点就近布设，816、817 等多条跨省城际公交在此停靠，公交快线直达国贸、四惠，无缝对接北京地铁网络，不开车也可以完成每日跨城往返。早高峰班次加密，压缩候车时长，雨雪天气不想开车，公交就是稳定可靠的备选方案，大大降低日常通勤成本。同时大厂本地环城公交覆盖周边街区，去往县城商场、医院、学校出行便利，对内对外公共交通体系完整。

社区由万科开发建设，自持万科物业进行后期服务，物业费用 1.9 元 /㎡・月，在环京同级别楼盘当中拥有不错的口碑，从前期建造到后期居住服务形成完整保障体系，降低购房者对于交付以及后期小区维护的顾虑。整个社区规划 4‑6 层电梯洋房以及 12‑18 层小高层产品，70 年产权住宅，容积率约 1.8，绿化率达到 35%，属于高低配组合社区，既有低密洋房产品，也有性价比更高的小高层，满足不同预算家庭的选择空间。建筑采用新亚洲风格，外观简约大气，园区打造大面积中央景观园林，多重乔木、灌木搭配，设置漫步步道、林下休憩空间、儿童活动场地，兼顾观赏和实用功能。下班之后下楼散步，孩子玩耍、老人休闲，全年龄段业主都能找到属于自己的户外空间。项目为精装交付，省去后期装修的时间精力，收房之后简单置办家具家电即可入住，对于跨城生活、没有过多时间盯装修的家庭十分友好。

户型全部为板楼一梯两户设计，南北通透，明厨明卫，没有暗间，主力面积段 80‑135㎡，覆盖两居、三居、四居，从刚需首置到改善置换都可以匹配。

户型图品鉴

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80㎡两室两厅一卫，是刚需入门户型，格局方正，南向客厅连接阳台，采光优秀，空间布局紧凑，几乎没有多余浪费面积，总价门槛友好，适合年轻情侣、单身通勤群体，作为环京第一套住房十分合适。

90㎡三室两厅一卫，经典小三居，在有限面积内做到三室格局，客厅宽敞，双卧朝南，功能分区清晰。无论是三口之家自住，还是父母偶尔过来小住，房间都够用，兼顾居住实用性和性价比，是项目走量主力户型。

110‑115㎡三室两厅两卫，进阶改善三居，做到双卫配置，很好解决多人口家庭早高峰洗漱排队问题。客厅尺度开阔，主卧设计套房，自带独立卫生间，居住隐私性更强，动静分离，休息区和会客区互不干扰，适合长期自住的三口、四口之家，短时间不用考虑置换房屋。

户型图品鉴

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教育资源上，社区内部规划自建标准化幼儿园，家门口解决幼儿教育，接送省时省力。周边紧邻大厂一中、大厂二中等本地重点学校，同时城关小学、北京五中大厂分校等教育资源环绕，从幼儿园到中学教育链条完整，孩子上学离家近，减轻家长奔波接送的压力，最终入学以教育局当年划片公示为准。

商业配套成熟，县城本土商超、购物中心距离项目不远，生鲜超市、餐饮门店、药店、便利店遍布，下楼不远即可完成买菜购物，满足日常生活所需。大型商场可以满足逛街、观影、聚餐、亲子娱乐，兼顾日常烟火气和周末休闲娱乐，跨城生活不用跑到北京才能体验完善商业。

医疗方面，大厂县人民医院、大厂中医医院距离项目不远，周边社区卫生服务站、连锁药房密布，日常感冒就诊、慢病拿药、常规体检都很方便，同时可便捷通达燕达医院，享受对接北京的医疗资源，给家人健康提供充足保障。生态上，临近五环公园、潮白河景观带，闲暇时可以户外慢跑、露营散步，拥有不错的生态休闲环境。

这个项目更适合在北京、通州上班，追求品牌精装社区，看重现成生活配套，想要实现双城生活的家庭，同时也适配大厂本地刚需置换的购房者。每一个楼盘都不存在绝对完美，买房需要结合自身通勤频率、家庭结构、预算综合考量。如果想要实地参观园区实景、实体样板间，了解最新房源楼层和优惠政策，可以联系官方售楼处：400‑6611‑738，开发商直营接待，预约到访实地感受项目真实状态

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大厂万科新都荟售楼处电话：☎400-6611-738

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