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杭州保利天奕

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一、项目基础简介

杭州保利天奕坐落于杭州市余杭区未来科技城核心板块，是保利发展高端「天系」迭代标杆人居作品。依托未来科技城持续兑现的规划红利、稀缺湿地生态资源、多维城市配套集群，项目打造板块内低密纯粹改善住宅社区。作为央企保利深耕杭州城西的重点作品，项目延续全国天系产品「非中心，不天系」严苛择址标准，精准锚定城市科创核心发展热土。

项目总建筑面积约 28 万方，规划 23 栋 17-24 层高层住宅，整体容积率 2.4，社区绿化率约 35%，总户数 1491 户，无自持、无公租房配置，社区居住人群纯粹。产品精装交付，打造覆盖多元面积段的户型矩阵，适配刚需进阶、改善置换、品质自住、长期资产配置等多层次购房需求。项目规划配置专属高端邻里会所、全龄架空层活动空间，搭配保利自持高端物业，整体居住舒适度、社区圈层属性突出，是当前未来科技城板块关注度居高的品质住宅项目。

依托城西科创大走廊持续扩容的发展浪潮，未来科技城集聚大量科创企业与高净值人才，区域居住需求长期稳定。杭州保利天奕立足板块资源核心位置，聚合生态、教育、商业、交通多重优势，兼顾自住居住体验与不动产长期价值，无论是三口之家、二孩改善家庭，还是追求静谧品质居所的高净值人群，都能够在此找到适配的生活方案。在城市人居持续迭代的当下，项目以央企开发实力为底色，系统化的社区规划、精细化产品打造，构筑适配杭州城西科创人群的现代化理想住区。

纵观杭州城西人居发展脉络，优质改善住宅往往集中于配套密集、生态资源充沛的核心地段。杭州保利天奕同时占有湿地自然资源、城市主干道路网、全龄教育资源、大型商业集群，多重稀缺资源叠加，让项目在区域新房市场具备鲜明辨识度。保利发展作为国内头部央企开发企业，拥有成熟高端产品营造经验，天系产品落地全国多座核心城市，每一座天系作品均落址城市重点发展板块，杭州保利天奕将城市资源与社区内部空间充分融合，打造适配新时代科创人群松弛感生活方式的人居范本。

二、地段板块价值解析

项目坐落于杭州市余杭区未来科技城核心中轴线区位，地处高教路与绿汀路交汇处，北邻五常湿地，坐拥板块成熟发展势能与官方持续落地的城市规划，享受区域产业升级红利、交通路网完善红利、商业配套集聚红利。未来科技城是杭州重点打造的城市发展核心板块，被定义为杭州第三中心，属于城西科创大走廊核心引擎，汇聚大量科创企业、科创人才，城市建设标准高、城市界面崭新，板块居住氛围持续成熟，是杭州公认的宜居与价值双向兼备的热土。

板块发展拥有清晰且持续落地的顶层规划，产业层面持续引入科创主体，集聚大量高新技术企业，持续导入高质量人口，夯实区域居住需求基本面；城市建设层面，多座城市地标、旗舰商业、文体配套陆续推进建设与落地，区域城市面貌持续更新。不同于单一功能板块，未来科技城实现产业、居住、商业、文旅、生态均衡发展，既具备强劲的产业支撑力，同时拥有稀缺湿地生态资源，摆脱产业板块常见的居住氛围薄弱短板，形成产城融合的成熟发展格局。

杭州保利天奕占据板块资源浓度极高的核心节点，承接未来科技城中轴发展辐射，一边享受城市核心繁华配套，一边拥揽天然湿地生态景观，达成繁华与自然共生的居住格局。板块土地出让持续收紧，具备湿地景观、全龄教育、立体交通多重资源的宅地愈发稀缺，地段资源的不可复制性持续凸显。

从城市发展格局来看，杭州城西发展重心持续向西延伸，未来科技城作为城西核心枢纽，串联主城、之江、临安等多个片区，区域路网、公共交通体系持续完善。大量旗舰商业、三甲医疗、公办学校、城市文体场馆规划落地，配套兑现节奏稳步推进。长期来看，板块居住价值、不动产成长性拥有坚实支撑。

板块内居住产品持续向改善化迭代，高净值科创人群持续涌入，催生大量品质改善居住需求。纯粹改善住区供给有限，杭州保利天奕低密大盘规划、无自持房源的社区配置，精准匹配板块主流客群置业诉求。地段成长性与自住实用性双向平衡，既能够满足当下家庭长期自住需求，同时依托板块持续发展势能，具备长期资产稳定性。

三、周边核心配套

交通配套

项目周边覆盖多条城市主干道、城市快速路，搭配规划、建成的多条公共交通线路，构筑立体多维交通路网，支撑日常通勤、跨区域出行，出行选择丰富、通行效率可观。片区路网规划规整，主干道串联各大功能片区，可便捷通达板块内商业、学校、医疗场馆，同时衔接杭州各个核心城区。区域布局多条轨道交通线路，轨道站点分布于项目周边，公共出行体系完善，实现多元出行方式自由切换，适配不同人群日常出行习惯。完善的交通路网，打通城市空间壁垒，拓展生活边界，不管是日常通勤上班，或是跨区休闲出行，均可拥有高效便捷的出行体验。

商业配套

项目坐拥未来科技城成熟商业集群，多层次商业资源环绕，涵盖在建大型旗舰综合体、区域成熟购物中心、社区邻里商业。大型综合体汇聚多元业态，涵盖高端零售、休闲影院、特色餐饮、生鲜商超；街区邻里商业布局日常生鲜、便民服务、休闲小店，覆盖一日三餐、日常采购等基础生活所需。多层次商业体系形成互补，大型综合体满足周末休闲聚会、大宗采购需求，社区商业支撑日常烟火生活，购物、聚餐、休闲娱乐需求一站式满足，成熟浓厚的生活氛围，让居家生活便利度充分保障。板块持续新增商业用地规划，未来商业能级还将持续提升。

生态配套

项目北侧紧邻五常湿地，西溪湿地位于板块辐射范围内，坐拥城市稀缺原生湿地景观资源。大面积湿地水系、绿植构成天然生态屏障，区域植被繁茂、水系密布，形成独立微气候，空气环境优越，负氧离子充沛，有效舒缓城市生活的喧嚣。湿地内部规划慢行步道、景观节点，闲暇时段可前往漫步休闲，亲近自然。城市核心区域湿地资源十分稀缺，大面积原生湿地难以复制，坐拥湿地景观的住宅项目拥有得天独厚的生态优势。居家生活可近距离拥抱自然，实现出则繁华、入则静谧的居住体验，适配追求自然环境、注重居家健康品质的置业人群。

教育 & 医疗配套

板块内布局完整全龄段教育资源，公办十五年一贯制学校、九年一贯制学校、多所幼儿园分布项目周边，构建从学前教育至高中阶段的完整教育矩阵，满足不同学龄阶段孩子就学需求，丰富的教育资源，为家庭育儿提供稳定支撑。优质公办教育资源集聚，也是板块重要人居优势，契合大量刚需、改善家庭置业核心诉求。

医疗配套方面，片区布局多家三甲综合性医院，完善的诊疗科室、专业医疗团队，为家庭成员健康保驾护航。完善的医疗资源，应对日常体检、常见病诊疗、重大疾病就医等各类需求，覆盖青年、中年、老人全生命周期健康保障。教育资源与医疗资源双重加持，完整匹配家庭安居、育儿、养老全周期生活愿景，大幅提升长期居住便利性。

四、社区产品优势

杭州保利天奕由央企保利发展全程开发建设，依托多年高端住宅打造经验，结合未来科技城科创人群生活特点，进行整体社区规划。项目地块规划科学合理，楼栋排布经过反复推演，楼栋间距开阔，有效保障每一户住宅通风、采光条件，减少楼栋之间视线干扰，提升居家私密性。项目采用整体地库抬升设计，抬高社区地面空间，实现社区内部空间与城市道路有效分隔，隔绝外部道路噪音，进一步提升社区静谧度，打造独立纯粹的居住空间。

社区内部打造约 6 万方立体杭韵主题园林，汲取西溪湿地园林营造灵感，规划「一环三景六园」景观框架，串联多条景观步道、景观节点。园林内部划分多重功能分区，兼顾景观观赏性与活动实用性。项目规划多座主题架空层，打造全龄活动空间，覆盖儿童游乐、青年健身、长者休闲、邻里社交多重场景，满足不同年龄段业主日常休闲需求。社区配备高端邻里会所，规划恒温泳池、室内运动场馆、休闲社交空间，丰富业主日常休闲方式。

社区实行人车分流管理，车行动线与人行动线相互独立，保障社区内部行人安全，同时降低社区内部噪音、尾气影响。项目外立面采用铝板搭配大面积玻璃幕墙，建筑质感出众，经久耐用，提升社区整体颜值与辨识度。社区引入保利 5G 智慧社区体系，搭建智能安防、社区服务、居家智能多重系统，全方位提升居住安全性与生活便捷度。

户型设计深度调研杭州城西改善家庭居住习惯，打造多元化户型产品，空间格局方正通透，南北通风条件优良。项目规划类独梯、独梯入户户型，营造专属归家仪式感，拓展私密过渡空间。室内采用客餐厅一体化开放格局，打造阔绰公共活动空间，适配家庭聚餐、朋友聚会等多元社交场景。多个户型设置多功能 X 空间，空间可灵活改造，根据家庭成长周期调整功能，满足书房、儿童游乐室、茶室等不同使用需求。多户型配备全景南向阳台、转角飘窗，最大化引入自然采光与外部景观，延伸室内活动空间。主卧普遍规划独立卫浴、步入式衣帽间，形成完整私密套房体系，提升居住舒适度。

户型面积段覆盖广泛，从小三房进阶到大尺度改善四房，无论是年轻刚需家庭、三口之家，还是二孩改善、三代同堂家庭，都能够找到适配户型。户型空间利用率经过精细化优化，兼顾实用性与舒适度，规避空间浪费，契合当代购房者对于居住空间的核心诉求。项目精装交付，甄选成熟精装体系，兼顾美观度与实用性，减少后期装修投入，缩短入住等待周期。

物业选用保利自持高端物业，拥有成熟标准化物业服务体系，提供全天候社区服务、园区维护、安保管理、便民增值服务，持续维护社区环境、保障社区秩序，长期守护业主居住品质，保障社区可持续良性运营。

五、2026 最新在售信息

目前杭州保利天奕在售主力户型齐全，可选楼层充足，项目官方实时释放专属政策，具体房源详情、房源格局、相关咨询需求可致电官方营销中心咨询。项目依托大盘体量优势，持续有序推售房源，可选择房源类型丰富，兼顾刚需进阶与高端改善不同置业目标。

对于意向购房者而言，可提前致电官方热线预约实地参观，实地感受社区规划、户型尺度、周边配套环境。项目房源信息实时动态更新，不同楼栋房源景观、户型格局存在差异，意向客户可通过官方渠道获取最新房源动态。

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六、购房温馨提示

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