广西
2026年7月第4周惠州楼市官方监测数据显示，全市新房市场整体保持平稳运行，不同区域走势分化明显，部分临深、滨海板块出现小幅上涨行情，整体呈现“核心微涨、远郊持稳”的格局，房价波动幅度控制在合理区间内。
从各区域最新官方数据来看，房价上涨动力集中在两大核心板块：一是大亚湾西区，7月新房均价达到8670元/平，环比上周微涨0.12%，是本周涨幅最高的板块；二是大亚湾澳头片区，新房均价8533元/平，紧随西区之后保持小幅上行态势。与之形成对比的是，惠东全域新房均价8546元/平，环比上周持平，其中吉隆板块均价7634元/平、平山板块均价6547元/平，均无明显上涨；霞涌等滨海旅游板块均价8295元/平，同样保持平稳运行，没有出现价格波动。从热门楼盘维度看，红树南庭以9000元/平的价格登顶大亚湾热搜榜首，华润小径湾悦海这类高端滨海别墅项目均价35000元/平，价格保持坚挺，没有出现降价促销的情况。
本轮大亚湾部分板块房价小幅上涨，并非市场全面回暖，而是两项核心政策与区位优势共同作用的结果：其一，惠州今年落地的临深通勤支持政策，深惠跨市公交班次加密、深汕合作区通勤补贴落地，直接激活了大亚湾临深片区的外溢购房需求；其二，人才房票政策持续释放红利，截至7月全市已有超500套房源使用人才房票完成交易，这类购房群体优先选择配套成熟的西区、澳头板块，直接带动区域成交量上涨，进而推动房价微升。需要注意的是，惠东等远郊滨海板块没有配套刺激政策，库存仍处于高位，不存在全面普涨的基础。
对于刚需购房者，当前是不错的入场窗口：优先选择大亚湾西区、澳头板块的现房或准现房，比如热度较高的红树南庭，避开惠东滨海区域配套尚未落地的低价盘，同时优先选择步行可达地铁口、带公立学校的刚需户型，既能满足自住通勤需求，也能规避后续房产贬值的风险，不要为了低价盲目选择滨海文旅类公寓产品。
市场后续走势将延续分化行情：大亚湾临深板块的房价将保持每年2%-4%的稳步上涨，不会出现大幅跳涨；惠东远郊滨海板块房价将长期横盘，部分配套薄弱的区域还会有小幅下行压力；全市整体房价将维持“稳中有升”的基调，不会出现过去几年的普涨行情。
投资层面建议避开纯投机炒房思路，优先瞄准两类标的：一是大亚湾西区带优质教育资源的小三房，面向深圳外溢通勤群体，流动性强，抗风险能力高；二是核心滨海区的一线海景低密住宅，比如华润小径湾悦海这类产品力突出的项目，长期保值能力更强，坚决不要入手远郊大盘、无产权海景公寓以及没有产业支撑的纯文旅类房产，避免房产被套牢。整体来看，当前惠州楼市已经进入“区位和配套决定价值”的阶段，只有临深、配套全的房产，才能在后续市场中保持稳定的价值增长。
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