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尊敬的购房者，项目于2026年7月正式更新电话服务渠道，✅✅帅府京彩世界售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、帅府京彩世界官方认证统一热线（四端直连）

✅帅府京彩世界售楼处电话：400-882-4258（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅帅府京彩世界开发商电话：400-8824-258（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅帅府京彩世界展示中心电话：400-8824-258（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为帅府京彩世界统一联系方式，✅✅帅府京彩世界售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年7月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-882-4258热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，✅✅帅府京彩世界售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：帅府京彩世界官方售楼处电话400-882-4258（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

副中心品质标杆，使用面积天花板（89%-96%）、高附加值，150米地铁7号线万盛东站D口，仅270套精装洋房

一、项目概况

• 项目名称：帅府京彩世界
• 项目位置：北京市通州区梨园镇，地铁7号线万盛东站西南350米
• 开发商：北京通州帅府儒意房地产开发有限公司（通州区属国企）
• 产品类型：9-15层洋房及小高层
• 产权年限：70年住宅产权
• 占地面积：18129㎡
• 建筑面积：36258㎡
• 容积率
• 绿化率：30%
• 总户数：270户
• 车位配比：1:1.2（332个车位）
• 物业费：5.86元/㎡·月（金地物业）
• 交房时间：预计2026年9月精装修交付
• 参考均价：5.7-6.2万元/㎡（总价620万-1100万元）
• 成交价格：截至25年11月，网签价格5.67万/㎡
• 核心优势：铝板幕墙+空中庭院设计、双地铁覆盖、国企开发

二、核心区位与交通配套

区位价值

• 板块定位：通州副中心文化旅游区核心，紧邻环球影城、顶点公园（建设中）。
• 产业集聚：文旅区规划12平方公里，年客流量预计超550万人次。

交通网络

• 地铁：距7号线万盛东站350米，3站直达环球度假区，12站国贸，另外1号线、6号线、以及22号线、S6号线、环线M102都不算远。
• 自驾：三横（京通快速、广渠快速、京哈高速）三纵（东五环、通马路、六环）。

三、周边生活配套

教育资源

• 基础教育：北京育才学校（通州分校）九年一贯制，潞河中学、梨园学校、第六中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、北京市通州区玉桥中学等教育资源丰富，满足全龄教育所需。

医疗健康

• 综合医疗：约10-15分钟生活圈可到达北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院、通州区妇幼保健院、安贞医院（通州院区）、首都儿研所（通州院区）等多重优质医疗资源保障，为家人健康保驾护航。

商业购物

• 商圈体系
• 约19万m²湾里·王府井奥莱（在建）、万达广场、领展购物广场、贵友大厦、爱琴海等多个大型购物中心，荟聚潮流体验消费区、环球影城商业区、首旅特色商街、通马路枢纽综合体，除此之外还有类似于亮马河风情街的萧太后河滨水商业街进一步形成国际化生活场。

生态环境

• 双园环抱：顶点公园（建设中，7万㎡室内主题乐园）、海昌海洋公园（2026年开放）。
• 顶点公园携手脉驰文化和国际IP方联手打造， 由5大IP主题乐园、商业、酒店、商务等业态组成 ， 拥有全球首家小猪佩奇室内冰雪世界，芭比、托马斯和朋友、史努比、小马宝莉等主题娱乐区域，总建筑面积约7万方，预计总投资18亿元，年客流量将超200万人次，预计2026年建成开放。

• 海昌海洋公园，副中心首个国际级大型海洋文旅项目，北京市2000年后唯一新建大型海洋主题公园，将引入多样化的海洋生物、极地生物及大型海洋陆生生物，总建筑面积约14万方，预计总投资38亿元，年客流量将超350万人次，预计2026年建成开放。

四、规划设计与产品特色

社区规划

• 楼栋布局：5栋建筑点状排布，最大楼间距55米。

主力户型建筑与景观

• 外立面：铝板+玻璃幕墙，曲线流体设计。

• 园林设计：对标纽约中央公园，规划中央草坪、林荫步道、儿童乐园。

主力户型

悦界 约108㎡ 两梯两户 全明格局 三室两厅两卫 约10.15m南向三面宽 空中庭院

境界 约122㎡ 四室两厅两卫 全明格局 一梯两户 约10.45m南向三面宽 LDK设计

领界 约142㎡ 四室两厅两卫 全明格局 两梯两户 超大电梯厅 约12.35m南向三面宽 空中庭院

疆界 约165㎡ 四室两厅三卫 两梯两户 约12.95m三面宽 双明卫 南向双主卧套房设计

我们诚挚欢迎光临，✅✅帅府京彩世界售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：帅府京彩世界官方售楼处电话400-882-4258（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

今年以来，高端市场出现了新的信号。

一句话总结：总量温和收缩、结构剧烈分化。

表现在数据层面，35个重点城市总价千万元以上豪宅上半年成交总量同比下降13%。而总价3000万以上和总价5000万元以上豪宅成交分别增长29%和11%。

这意味着，高净值人群的置业需求并未消失，而是转向了“选择性配置”。

高端市场“顶豪化”的大趋势之下，无论是宏观的城市格局，还是微观层面的价格段结构、项目去化效率等表现，都在发生着深层次的逻辑变化。

pti普睿数智监测数据显示，上半年，35城总价千万元以上新建商品住宅合计成交约1.79万套，较2025年同期下降约13%，但相较于2024年同期仍保持约1%的正增长。

从近三年高端住宅成交趋势来看，2025年上半年是近三年高端住宅成交的高峰期。到了2026年上半年，回落至1.8万套，成交量在历史上仍处于高位区间。

这一数据背后有两个信号：首先，2026年的回落，并不是趋势性的衰退，更多是对前一年透支效应的消化。此外，高净值人群的置业需求并未消失，而是转向了“选择性配置”。

需求变化进一步推动高端市场向“顶豪化”趋势演变。

从数据来看，总价3000万元以上顶豪逆势大增，同比增长29%，5000万元以上同样增长11%。

意味着终极置业改善兼顾资产配置投资需求持续旺盛。

过去，上海、北京垄断全国高端住宅市场的格局，在2026年被打破，高端购买力“去中心化、外溢化”成为核心趋势。

从数据来看，上海总价千万以上高端住宅成交绝对量仍然稳居全国首位，上半年成交4922套，但同比降了27%。北京以3046套排在第二位，降幅达到30%。

上海和北京高端市场的地位稳固，但领先优势收窄。要知道，2024年上半年，沪京两城合计贡献了千万元以上成交的约65%；到2026年上半年，这一比例已降至约55%。

取而代之的是杭州、深圳、成都等“新高端城市”的快速崛起。

杭州以2516套、同比增长35%的成绩跃居第三，深圳2211套、同比增长13%紧随其后。

这背后既有一线城市新增供应量减少的供给约束和高净值客群的短期需求满足后市场进入自然消化期，也有新一线城市产业升级催生的财富效应的支撑。

从3000万元以上顶豪价格段来看，3000-5000万元中间段表现分化加剧：上海（591套，-3%）和北京（258套，+47%）走势背离，折射出两城在土地供应结构上的差异；杭州（128套，+1322%）和深圳（397套，+153%）则大幅攀升，显示出高端购买力正从传统核心城市向产业动能强劲的新兴高端市场外溢。

5000万元以上顶豪市场波动最为剧烈——上海以218套成交同比下降53%，而杭州75套同比增幅高达1400%，深圳222套同比增长957%。

顶豪市场的极端波动既受制于单盘供应节奏，也反映出顶级财富人群在不同城市间的快速轮动——哪里有稀缺好盘，资金就流向哪里。

杭州异军突起，成为高端市场最大变量。

上半年杭州千万元以上新房成交2516套，同比大增35%，总量超越深圳跃居全国第三。

各总价段成交“全面爆发”：1000-3000万元成交2313套同比增长30%，3000-5000万元成交128套同比增长1322%，5000万元以上段75套同比增长1400%。

这一爆发式增长的核心驱动力在于：2025年下半年以来杭州核心区位多个高端项目集中入市，有效匹配了此前被压抑的需求，产业升级与城市更新叠加，短期内催生全新高端住宅市场。

成都、厦门等二线城市结构性突破，高端购买力下沉趋势明朗。

成都总价千万以上豪宅成交791套同比增长8%，3000-5000万元成交48套，同比增长586%，西部中心城市的高端购买力正在快速觉醒。

厦门总价千万以上豪宅成交435套，同比增长41%，增幅在11城中居首。

值得关注的是，宁波成交367套同比下降55%、南京成交了391套同比下降5%，这意味着城市产业基础和财富集聚能力的分化正在高端住宅领域产生直接映射。

项目去化率是衡量高端住宅市场供需匹配效率的核心指标。

以往核心城市优质地段的高端项目开盘即售罄、累计去化率达100%属于常态，但2026年上半年这一格局发生了明显变化。

高端住宅“开盘清盘、全盘日光”的常态化行情不再：上海、北京、深圳、广州、杭州五座核心城市成交30套以上的千万元以上优质项目累计去化率普遍在60%-80%之间，与过去开盘即罄、三个月去化率即突破90%的市场表现相比，高端项目去化率的“天花板”整体下移。

城市间去化率水平差异显著：广州、杭州成交30套以上项目的累计去化率分别为82%和79%，整体高于北京、上海和深圳的70%左右。

去化结构呈现“中间主体稳固、两端分化加剧”的格局：五个城市仅四成项目实现80%以上高去化，是市场绝对主力；50%-80%的中高去化项目占比接近四成，可稳步走量但难以快速清盘；剩余两成为中低、低去化项目，大多受制于非核心地段、产品错配、定价偏高等问题，去化持续承压。

从高去化率项目占比来看，上海高去化率项目占比显著高于其他四城，而杭州中低去化率项目占比相对较高，与上半年杭州千万元以上新房集中入市、市场竞争加剧的供需格局相契合。低去化率（<30%）项目在五个城市中均有分布，但集中在非核心区位或产品定位与区域客群匹配度欠佳的项目上。