北京
Sun Communities（NYSE：SUI）公布的2026年第二季度财报显示，公司业绩超出预期。核心运营资金（Core FFO）达到每股1.84美元，较其指引区间上限高出0.05美元。这一表现推动公司上调了全年核心业务展望。
首席执行官Charles Young在电话会议上表示，业绩表现优于预期，并因此上调了对核心业务的前景预测。他指出，公司持续受益于长期住房可负担性趋势、有限的预制房屋新供应，以及对高性价比房车目的地的需求。
北美同物业预制房屋及房车业务净运营收入（NOI）实现6%的同比增长，同样高于公司此前指引。其中，预制房屋板块表现尤为突出，同物业NOI攀升8.8%，收入增长6.2%，主要驱动力来自场地租金上浮。同时，该板块的入住率依然维持在98%以上的高位。
总裁兼首席运营官John McLaren将预制房屋业绩超出预期的部分原因归结为可控费用的有序管理。首席财务官Fernando Castro-Caratini则解释称，收入增幅超过已披露租金涨幅的部分，在一定程度上得益于公司租赁自持房屋项目及其他相关费用的贡献。房车业务的同物业NOI表现符合预期，McLaren指出，年度房车需求保持稳定，而短期预订节奏亦在改善。
基于当前基本面，Sun Communities上调了2026年全年预期。公司目前预计北美预制房屋及房车业务合并同物业NOI增幅为4.9%，全年核心FFO的中点指引升至每股7.02美元。这项预测依然将英国业务的全年贡献纳入考量，尽管该业务的出售预计将在年底前完成交割。
在资本配置层面，管理层维持并购纪律，同时积极行动。Young及管理团队透露，公司在季度内及季度结束后，累计回购了约2亿美元股票。同时，公司继续削减债务规模。对于出售英国业务可能回笼的资金，管理层给出了多项潜在的用途选项，包括用于偿还债务、继续回购股票、技术基建投入或是投入新的并购机会。Young重申：“我们的业务基础在预制房屋和房车两大领域依然强劲。”
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