江西
“中建二局”和“中建三局”，这两家名字差不多的公司，几乎同时在长春拿下了两个大项目。加起来超过10个亿。一个在长春南关区，滨河东街东边，要盖一片新楼。21万平方米出头，19栋住宅，加上配套的商业，总价上限8.45亿。中建二局第四建筑工程有限公司牵头的联合体拿下了这个标，打了个99折，工期1194天，差不多三年多。
另一个在长春宽城区，北京大街411号，原天新饭店。老房子了，两万六千平方米，要彻底翻修，上限2.25亿。中建三局集团有限公司牵头的联合体拿下来，施工报价是九五八四折，设计是八四折，工期大概十个月，明年6月完事。
两个项目同一天开标，前后脚公示。都是央企牵头，都是带着本地设计院和工程公司一起干的。先说这个8个多亿的。建设单位叫“金地信筑房地产建设管理有限公司”。这名字看着眼生，其实背后有来头。今年3月，金地管理刚宣布中标了长春南关区富裕村地块三的“代建代销管理服务”项目。
说白了，地是别人的，活儿是金地来管。地块三A，就是这个代建项目的工程总承包标段。21万平米的体量，在南关区临河街板块，算是长春南部新城这几年重点推的区域。中建二局第四公司牵头，联合了中誉恒信工程咨询和长春市市政工程设计研究院。
一局、二局、三局、四局……很多人分不清。中建二局第四公司是中建二局旗下的，上个月刚在长春周边的农安县拿下一个两千六百多万的地下水治理项目。这说明什么？说明二局在长春这一片扎得挺深。工期1194天。三年多。这个数字有点意思。一个商品房项目，从打地基到交付，三年多不算快，但也不算磨洋工。大概是包括了从设计勘察到精装交付的所有环节。
再看那个2个多亿的。原天新饭店。宽城区站前街道北京大街411号。这地方老长春人应该有印象，火车站附近，老城区核心地段。这次不是拆了重建，是“维修”。
但你看招标文件里的用词——“对主体结构存在安全隐患的部位进行加固补强”，“屋面、外墙、门窗等围护结构全面修缮与防水处理”，“室内给排水、消防、采暖、通风空调、电气及弱电智能化等全部机电设备及管线更换与末端安装”。
这基本就是扒了皮重来了。拆除原有老旧设施，清运垃圾，室外围墙、道路、绿化、管网全修一遍。中建三局牵头的联合体拿下了这个标，搭档是华东建筑设计研究院有限公司和吉林省吉兴建筑装饰有限公司。三局在长春不陌生。去年长春轨道交通6号线通车，就是中建联合体牵头干的，三局也在里头。那次提前了6个月通车。
这次给老饭店做手术，设计交给华东院，施工找本地装饰公司配合——还是那个套路，国家队带地方队。一个有意思的细节。原天新饭店这个项目，不仅工程总承包招标了，连“全过程咨询服务”也同步走完了流程。7月20号开标，吉林省建苑设计集团有限公司牵头的联合体拿了第一名。监理、造价、项目管理全打包在一起。
也就是说，这个老饭店从设计、施工到监理、造价，所有环节的“操盘手”都定了。开工时间写着“2026年8月1日（暂定）”。那就快了。而那个商品房项目，计划开工日期是2026年7月25日。
也就是说，两边的开工时间都卡在这个月底、下个月初。两个项目搁在一起看，有点意思。一个是南部新城盖新楼，21万平，纯商品房，市场行为，但招标方带着国企背景，请来金地代管，施工单位用中建。一个是老城区修老楼，2.6万平，省级工会资产，资金是工会自有资金，修缮为了消除安全隐患、恢复功能，施工单位也是中建。
这两个项目之间没什么直接关系，但放在同一天开标、同一天公示，就像一张城市建设的快照。一边往外扩，一边往内修。一边是大盘长周期，一边是旧楼短平快。来干活的都是中建系统的队伍。中建二局、中建三局，在全国各地都在抢项目，但能在同一天、同一个城市，拿下两个性质完全不同的标，起码说明长春这个市场，他们盯得很紧。评分表里有个数字值得看一眼。
原天新饭店项目，中建三局联合体的综合评分是85.89分。第二名中庆建设是71.81分，第三名中交二航局是70.06分。差了14分。在工程招标里，这个分差不算小。中建三局在“承包人实施方案”和“其他因素”上拿了高分，设计单位是华东院，品牌分也在那里。
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