广东
不少购房者关注港岛东炮台山全新现盘 101 Kings Road，本篇结合近期市场信息，客观梳理项目区位、户型、利弊，给意向买家作为参考。
项目地址为北角英皇道 101 号，地处炮台山核心地段。从步行距离来看，前往港铁港岛线炮台山站用时较短，门前英皇道沿线分布巴士、电车站点，公共出行选择充足。周边聚集商场、食肆、银行与社区配套，生活氛围成熟。步行范围之内可以抵达维多利亚公园，休闲活动空间充足。学区划分上，小学归入 14 校网，中学属于东区校网，适合有就学需求的家庭。
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整个项目单栋发展，合计 251 个住宅单位，住宅楼层由 5 楼至 31 楼。户型覆盖一房至三房，顶层设置带天台特色单位。标准单位实用面积区间跨度较大，一房户型面积偏小，两房为项目主流户型，占比较高。大部分单位配备露台、工作平台，厨房支持明火烹饪，室内交付配置高端家电。部分户型采用独立厨房布局，空间划分规整，适合自住家庭；小户型更适合单人或者情侣居住。
聊聊项目具备的优势。首先地段出行条件友好，轨交与陆路交通兼备，往返港岛各区通勤顺畅。其次属于现楼项目，买家可以实地参观单位，无需长时间等待交付。小区内置会所，包含泳池、健身空间、儿童活动区等设施，满足住户日常休闲需求。周边生活配套成型，日常采购、餐饮消费都比较便利。
同时也要正视项目存在的短板。项目紧邻英皇道主干道，低层单位容易受到路面车流噪音影响，选房需要留意楼层与朝向。小区住户数量不少，但配套车位供给有限，有自驾需求的人群需要多加考量。部分小户型室内空间紧凑，收纳规划需要提前设计。主干道沿线楼宇林立，部分朝向景观会受到周边建筑遮挡。
结合现状聊聊入手参考思路。如果购房者工作地点集中在港岛，看重轨交通勤、现成生活配套，同时想要现楼，两房自住户型具备考量价值。计划长期持有、重视学区资源的家庭，可以多对比同片区二手物业的价格与流通情况。
若是以自驾出行为主，或是对居住安静度要求较高，优先避开低层临街单位。短期短线投资，需要持续关注片区成交呎价波动，理性测算持有成本。
买房没有统一答案，建议实地走访项目，不同时段感受周边噪音、采光情况，结合自身预算、居住需求综合判断，再做出最终决定。
以上就是关于101kings Road：位置在哪，户型，有哪些优缺点，值不值得入手的相关介绍及置业点评。感谢浏览本次项目点评，助力您理性置业。咨询看房安排与专属优惠，致电阳经理 134-1005-4656。
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