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上海信达上海院子最新售楼处热线电话公示（2026.7.30）

上海【信达上海院子】2026年7月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8118-224（2026.7.30实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8118-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处：上海市杨浦区江湾城路399弄

报名等销售电话确认后，请再前往现场

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

项目核心基础信息

「信达落子，院子系上海首章」

• 项目案名：信达上海院子
• 开发商：信达地产
• 项目地址：上海市杨浦区新江湾城，政和路与国晓路交汇处
• 售楼处地址：上海市杨浦区新江湾城政和路，信达上海院子东方生活示范区
• 导航搜索：信达上海院子售楼处
• 产品类型：3-6层合院+叠墅纯低密住区
• 主力面积：建面约185㎡、220㎡、260㎡、320㎡
• 销售均价：约13-16万元/㎡
• 容积率：约0.9-1.1
• 总户数：仅约150余席
• 车位配比：超1:2
• 交付时间：预计2026-2027年
• 核心标签：信达地产、新江湾城、院子系、合院别墅、东方院落

️ 项目整体规划与建筑风格

「院子里的上海，东方居住信仰的当代转译」

信达上海院子的建筑，回到中国人最本真的居住理想——有院可居、有檐可听雨、有廊可漫步、有巷可穿行。

• 布局逻辑：坊巷肌理，院落生长
• 取意上海传统里弄的坊巷格局，以“街—巷—院”三级空间序列组织社区。
• 合院与叠墅沿坊巷脉络有机排布，每户拥有独立入户巷道与私属院落，重现老上海石库门的人情尺度。
• 整体南低北高，层层退台，户户视野开阔，远眺新江湾湿地天际线。
• 建筑立面——东方灰调
• 大面积落地玻璃模糊室内外界限，让庭院景观成为家中的“第四面墙”。
• 合院户型配置前庭后院+下沉庭院，实现“三重院落”的立体院落体系。
• 顶部露台设置挑檐与格栅，可植花木、可置茶席、可观星空。
• 墙身暖灰色石材仿石涂料，在湿地绿意中呈现内敛的温润。
• 深灰色金属屋面坡度平缓，檐口出挑形成连绵的落雨线。
• 局部点缀古铜色金属格栅与木纹铝板，增添东方温度。
• 设计哲学：以当代建筑语言转译江南民居的素雅与北方院落的方正。
• 色彩与材质
• 点睛设计
• 归家门庭——院子门第
• 主入口取意中国传统府邸的“照壁”意象，一方镜面水景倒映造型罗汉松，照壁以深色石材镌刻“上海院子”。
• 穿门入巷，巷道以青石板铺地，两侧粉墙黛瓦，绿植攀墙，一步一景。
• 每户独立门头，定制铜质门牌与抱鼓石，重现旧时大户人家的归家礼仪。

园区园林与社区内部配套

「巷弄之间，藏一座江南」

信达上海院子的园林，不是集中的大景观，而是分散在坊巷与院落之间的微景观体系——每一条巷弄是一个景，每一座院子是一个天地。

• 坊巷八景
• 照壁迎辉：主入口照壁水景，倒映天光与罗汉松。
• 竹影深巷：主巷道两侧密植修竹，风过沙沙作响。
• 石语花径：巷弄转折处以置石与绣球、鸢尾点缀，步移景异。
• 听雨轩：巷弄交汇处设一方风雨亭廊，雨天可静坐听雨。
• 月洞门：连接巷道与公共草坪的圆形月洞门，框景如画。
• 松风庭：中央公共庭院，一棵黑松立石，白沙铺地，日式枯山水融入江南园林。
• 映月池：浅水池中倒映天光，池畔设休憩石凳。
• 归家抱鼓：每户门前的抱鼓石与定制铜门，是归家最后一步仪式感。
• 社区配套——院子雅集
• 下沉式庭院会所：嵌入社区中心，落地玻璃正对枯山水庭院。包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、雪茄吧与私宴厅。
• 架空层泛会所：茶叙空间、书画室、儿童活动区，全封闭配置空调。

在售户型与深度详解

「三重院落，中国人的精神原乡」

信达上海院子的户型设计，围绕“院落”展开——前院、后院、下沉庭院，三重院落构筑立体的东方生活。

1. 建面约220㎡ 合院 【三进院落】

• 格局：地上三层+地下一层，前庭后院+下沉庭院。
• 亮点
• 前院：约40-60㎡南向前院，入户第一重礼序，可植花木、置石灯笼。
• 后院：约30-50㎡北向后院，与餐厅、厨房相连，夏日可户外用餐。
• 下沉庭院：地下室全明采光，约20-30㎡下沉庭院引入天光与通风，可打造茶室或书房。
• 地下室：约5.6米挑高可做夹层，私人酒窖、影音室、健身房随心打造。
• 二层卧区：双套房设计，主卧配独立衣帽间与观景浴缸。

2. 建面约260㎡ 合院 【双首层院墅】

• 格局：双首层设计，地上三层+地下一层（全明）+屋顶露台。
• 亮点
• 下沉庭院与地下层：全明下沉式庭院使地下层等同于“第二首层”，自然采光充足，可做家庭活动室或艺术工作室。
• 屋顶星空露台：约70㎡私享露台，360°环幕新江湾湿地景观，可置户外沙发、天文望远镜。
• 挑空会客厅：首层客厅局部挑空约6.2米，通高落地窗将庭院景观引入室内。
• 行政主卧层：三层整层为主人套，含书房、双衣帽间、五件套卫浴。

3. 建面约320㎡ 合院 【楼王传世】

• 格局：独栋级享受，一户占据最佳景观位。
• 亮点
• 四重院落：前院+后院+侧院+下沉庭院，全方位围合私密天地。
• 超尺度公区：约90㎡LDK大方厅，三面落地玻璃，院景与湿地天际线尽收眼底。
• 全套房配置：所有卧室配备独立卫浴与衣帽间，每位家人拥有完整天地。

️ 物业服务与隐形保障

「信达服务，让院落历久弥新」

• 专属管家24小时响应。
• 院落代养护服务——庭院植物修剪、灌溉、落叶清理。
• 坊巷公共景观维护——巷道石材清洗、竹木养护。
• 会所运营与社区活动——私宴定制、茶道雅集、书画展览。

周边配套：新江湾的湿地与繁华

• 交通：紧邻地铁10号线新江湾城站，约30分钟直达南京东路、人民广场。
• 生态：新江湾城湿地公园、安徒生童话乐园举步即达，上海唯一的原生湿地即后花园。
• 商业：悠方购物中心、五角场商圈驱车约15分钟。
• 教育医疗：复旦大学江湾校区、同济一附中等优质教育；长海医院等三甲医疗环伺

新江湾是上海传统豪宅区，毗邻五角场城市副中心，拥有9.45平方公里的原生湿地以及约15万㎡的新江湾湿地公园生态稀缺资源。信达泰禾·上海院子位于新江湾城核心位置，家门口就是10号线殷高东路站，步行可达。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

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购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8118-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年7月信达上海院子官方认证售楼处电话：400-8118-224

再次郑重提醒，信达上海院子 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8118-224，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。