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二、重要声明
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绿洲云台璟园容积率仅约1.2，打造9-10层纯洋房，宜居属性极强，也是上秦淮板块断供三年来的首个住宅。依托先进四代住宅设计逻辑，打破固有局限，打造出区域罕见的“满分户型”。

项目共打造建面约99㎡、114㎡、128㎡、166㎡四大主力户型，更绝的是，全系空间使用率突破100%，最高可达110%以上。

建面约99㎡三室两厅两卫：

配置独立私梯厅，空间尺度对标市面约125㎡户型。经典三叶草布局，规避过道灰空间，三开间朝南、通透采光，适配刚需进阶家庭。

建面约114㎡三室两厅两卫：

采用大横厅设计，叠加露台、多重飘窗拓展空间，改善属性清晰，满足家庭多元化休闲需求。

建面约128㎡四室两厅两卫：

该户型额外赠送面积约30.75㎡，使用率约105.42%，独立餐厅搭配四房格局，多孩家庭、三代同住皆从容有度。

建面约166㎡四室两厅两卫：

该户型仅规划50套，一层一户，属于项目顶配改善产品。

五开间全线朝南，无北向房间，客厅设置6.3米挑高墅厅，搭配270°采光面与空中花园，墅级居住体验拉满。

整体来看，绿洲云台璟园户型空间灵活百变，三房格局阔绰舒适，四房布局从容富余，完美适配年轻刚需、三口之家、三代同堂等全周期居住需求。

在有限置业预算内，最大化拉伸居住尺度，真正让购房者的每一分房款，都转化为真实可感的居住空间，碾压同级竞品。

外部景观打造上，项目也汲取宋式美学脉络，尽显高阶审美。秀丽的歇山顶主大门、禅意园林、风雨连廊层层递进，社区入口鎏金祥云如意雕塑，承载东方人居美好期许，构筑完整的归家仪式感。

更贴心的是，项目还进行精准取舍，将每一分钱花在刀刃上。例如，主动舍弃维护成本高昂的恒温泳池，替换为健身房、茶室、四点半学堂、棋牌室、瑜伽室等日常高频空间。会所运营成本低廉，每月仅约0.2元/㎡，减轻业主长期负担。

不仅如此，绿洲云台璟园的各方面精装细节也做的非常实用。用料全是靠谱大牌，日立天氟地水系统、日立双新风系统、德系高仪卫浴、老板厨电等，品质生活有保障。

地理位置来看，绿洲云台璟园地处上秦淮云台山河畔。

作为江宁核心宜居板块，这里坐拥成熟的交通、商业、生态、教育全维配套，板块发展成熟、界面优越、居住氛围纯粹，是南京城南改善的优选高地，土地价值与居住价值毋庸置疑。

交通维度：项目距离3号线秣周东路站仅约600米，步行可达；依靠双龙大道、宁宣高速，快速连通南京南站、新街口主城核心。

商业维度：步行直达20万方砂之船奥莱，隔壁17万方悠湖湾商业即将开业，一站式覆盖购物、餐饮、日常消费需求。

教育医疗：未来科技城小学（游府西街小学分校）已投入使用，未来科技城初级中学预计2026年8月交付；鼓楼医院江宁分院、江宁妇幼保健院紧邻，全龄配套闭环成型。

生态资源：南向毗邻云台山河，近邻上秦淮湿地公园，在城市繁华之中也能享有生态绿地。

放眼南京市场，主城成熟地段的低密洋房、四代宅产品，总价普遍迈入300万、500万甚至千万级别。绿洲云台璟园最大的差异化优势，便是实现成熟核心板块与亲民总价的平衡：坐拥完整配套红利，200万级即可入手低密纯洋房四代宅。

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