陕西
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01｜项目先有一个大致轮廓
项目由北京京投润德置业有限公司开发，位于朝阳东坝北西区。资料显示，楼盘距离地铁12号线东坝西站约500米；在售产品建筑面积约72—136㎡，覆盖二居至四居，精装交付。项目资料所列总户数为696户，综合容积率约1.79，车位配比约1:1.2。
建筑效果示意，楼栋、立面与园林以实际交付为准
02｜位置与通勤，要看“最后一公里”
对东坝项目而言，轨道交通通常是第一层筛选条件。资料标注项目距12号线东坝西站约500米，这个距离具备步行通勤的想象空间，但纸面距离不等于日常体感：小区具体出入口、红绿灯、沿途人行道，以及从家门到站台的完整耗时，都会影响使用体验。
东坝西区板块规划资料图，规划及建设进度请以主管部门公示为准
实地建议：工作日早高峰从拟选楼栋出发，完整走一次“单元门—小区门—地铁站台”，比只看地图距离更有参考价值。
03｜社区尺度与居住感受
从效果图与鸟瞰图看，项目强调现代立面、中央景观与归家动线。较低的综合容积率是纸面优势之一，但最终居住感受仍取决于楼间距、园林完成度、首层架空或公共空间的实际做法，以及不同楼栋与道路、出入口、地下车库坡道之间的关系。选房时，应把具体楼栋位置放回总平面图中判断。
项目鸟瞰效果示意，具体布局以最终批准文件及实际交付为准
园林效果示意，植物规格、铺装与水景以实际交付为准
04｜72—136㎡，怎么理解这组户型
项目的面积跨度较完整：约72㎡偏向紧凑型二居，适合总价和空间效率优先的购房者；约99㎡、116㎡进入改善型三居区间，更适合关注独立房间数量与家庭长期使用的人群；约136㎡四居则提供更多功能弹性。判断户型时，不宜只看房间数量，还要核对开间、进深、收纳、家政位、设备平台和精装后的实际家具尺度。
约72㎡户型资料图，具体尺寸及交付标准以正式合同附件为准
约99㎡户型资料图，具体尺寸及交付标准以正式合同附件为准
约116㎡户型资料图，具体尺寸及交付标准以正式合同附件为准
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