北京
观点网讯：据信报，香港山顶豪宅二手市场近期掀起减价潮，影帝周润发持有的山顶阳光花园独立屋新近叫价再削3500万港元或17.9%，降至1.6亿港元，为该大宅约一年半以来第二度减价，累计劈价6000万港元。
该物业位于加列山道，为单号洋房，实用面积2547方呎，附共约2000方呎花园及700方呎天台，最新呎价降至62819港元。
周润发及相关人士早于2010年9月以公司名义斥资1.28亿港元购入该洋房及两个车位，成交呎价50255港元，成交价及呎价均一度创该屋苑历史新高。
2022年10月，该独立屋以2.2亿港元放售，呎价86376港元，放售近4年一直未售出。直到2024年12月，叫价减至1.95亿港元，减价2500万港元或11.4%。
据前线代理透露，山顶自今年4月起至少录得8宗豪宅放盘减价，分布在种植道、加列山道、和福道及侨福道等。
该批物业业主原本开价9800万至8.9亿港元，最新已调低至9000万至6.73亿港元，减价幅度8.2%至24.4%，按最新叫价计算总值仍高达18.71亿港元。
尽管周润发进一步削减叫价，但与近月易手的周边洋房呎价相比仍偏高。同位于加列山道的LA HACIENDA单号屋实用面积2756方呎，今年5月以1.08亿港元成交，呎价39187港元，周润发阳光花园大屋呎价较之高60.3%。
经济学者李兆波表示，之前楼市势头好，超级豪宅业主叫价较心雄，现在楼市有些改变，叫价开始比较贴市，但一些靓盘仍会惜售。李兆波坦言，内地经济增长放缓，加上受资金进出新政策限制，超级豪宅的买家首当其冲受到影响，相信超级豪宅减价趋势会持续，放盘价会友善些。
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本文源自：观点网
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