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（官方发布）石景山新首钢长安街首排 ——【首钢璟瑞长安（备案名：璟瑞家园）】项目看房笔记：长安街西延主轴、11 号线新首钢站步行可达，首钢市属国企璟系精装准现房洋房，建面约 88-125㎡三至四居 京西轨道通勤高质感改善住区

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项目基本信息

开发商：首钢地产

总建面积：约5.52万㎡

产权年限：70年

容积率：2.2

绿地率：30%

总户数：379户

总楼栋：7栋

产品类型：小高层、洋房

交付标准:精装

周边配套

入局主城长安街，抢占京西年轻力主场

南临长安街政治、文化与经济的千年主轴，赋予与生俱来的昭示性与地位感；又位踞长安街西端核心引擎首钢园内，享其750亿年产值、占石景山1/3GDP的澎湃发展红利加持，叠加石景山十五五时期的“京西机遇”清单赋能，

交通配套：四轨交汇：步行100米达11号线新首钢站，1站至金安桥换乘6号线、S1线、1号线；11号线二期在建（未来直达北京西站、南站、丽泽商务区）

商业配套：1KM-首钢园商业核芯“六工汇”、首钢园全新商业体“融石广场”、东侧待建18万㎡超级商业地标，3KM-喜隆多国际购物中心（10万㎡全业态）、京西大悦城、当代商城、沃尔玛山姆会员店成熟商业环伺，毗邻香格里拉酒店（高端住宿、社交首选）

教育资源：800米达十一学校石景山实验中学（48班完中，名师工作室加持，师资雄厚）

约3KM小、中、高全龄教育环伺，为孩子成长全程护航

医疗资源：“北京医疗看京西”——6家三甲+3家三级医院，西四环301/302等知名医院护航，2公里内有北京大学附属北京首钢医院、石景山医院、朝阳医院京西院区，优越资质与医疗配置康护全龄健康

环境资源：五大公园环绕，绿化覆盖率50%。项目邻近石景山公园、永定河森林、八大处公园、冬奥公园，更有首钢园绿地加持（面积是朝阳公园4倍），可谓是“一半山水一半城”

户型设计

整体规划了7栋楼，最低7层，最高到11层，本身就意味着家中采光会很好

92㎡的三室两卫是罕见的边套小户型，加上双阳台赠送直接形成了24㎡的超级边厅

88㎡中间户相比则少了270度转角落地窗，其他格局基本一致

100㎡中户是三开间朝南的全明户型，生活动线干扰降到最低。约30㎡超大客餐区正居南北中轴，衔接着南向大阳台，采光通风效果极佳。主卧套房也有足足20㎡

社区央座楼王，设置了125㎡边户和123㎡中户四居，避开楼栋噪音和遮挡，部分楼栋还能兼顾群明湖视野

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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