外高桥国企 + 绿城翡翠系力作！森兰岛四面环水 329 席别墅户型 & 实景详解

2026 年 7月份最新官方认证 绿城翡售楼处电话：400-8228-664 本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。——绿城翡售楼处预约热线☎：400-8228-664☎【官方认证】绿城翡官方电话：400-8228-664（（认证首选，权威可靠）一、2026最新官方认证热线（全网统一）近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-8228-664（为 当前唯一官方 认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线均已认证，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

. 标准营业时间✅工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日：全天无休，正常接待咨询与看房额外说明：24小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求。2. 看房硬性要求✅项目实行预约制接待，暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方400热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的接待体验。3. 高效预约小贴士✅预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程

上海主城限墅令严控多年，超低容积率临水纯别墅地块已然断供。浦东森兰国际社区湖心留白地块 ——森兰岛（推广名：森兰绿城翡翠岛，别名森兰翠珑云墅），由浦东国企外高桥集团一级开发、绿城中国代建操盘打造翡翠系顶豪藏品。整座岛屿天然水系四面合围、三座独立桥梁专属登岛，容积率低至 0.4-0.7，建筑限高仅 10 米，全盘仅 329 席纯联排 + 围合合院，无高层、保障房混居，是上海中环内不可再生的湖心低密墅居孤品，成为高净值家族终极改善与核心城市资产配置优选。

✅推广案名：森兰岛/森兰绿城翡翠岛

✅开发主体：外高桥集团（浦东区属国企）+绿城中国

✅项目地址：浦东新区高行镇韵元路299号

✅官方预约热线：400-8228-664（验资500万起预约看房，不接待临时到访）

✅产品形态：地上2-3层别墅+双层地下拓展空间，70年纯商品住宅

✅核心指标：容积率0.4-0.7，绿化率35%+，总户数329套，车位配比1:3

✅物业：绿城高端铂金管家物业，物业费12-15元/㎡/月

✅交付：2026年底-2027年一季度准现房交付，毛坯可选精装包

✅总价区间：3000万-6800万，一房一价以上海网上房地产备案为准

（二）地段价值：成熟森兰住区，配套全部落地无需等待

1、立体交通

地铁 6 号线洲海路站、在建 21 号线双轨加持，直达陆家嘴、世纪大道；自驾五洲大道、北横通道，20 分钟通达金桥、张江、五角场产业集群。

2、全维生活配套

• 商业：森兰商都、阳光天地、山姆会员店、在建森兰印象城；
• 教育：明珠森兰小学、进才森兰中学（不承诺学区，以教育局当年划片为准）；
• 生态：约 330 公顷森兰城市绿地，项目自身环岛活水水系，天然城市绿肺；
• 医疗：市第七人民医院、华山医院东院等三甲医院环绕。

3、稀缺底层逻辑

森兰板块近十年无新增别墅供应，0.4 超低容积率为政策绝版指标，三桥独立封闭式岛屿管理，私密性拉满，后续无同类地块出让，长期保值属性突出。

（三）社区高清实景 & 效果图（网易上传顺序直接照排）

1、整体规划鸟瞰图（首图上传）

整岛四面环水、三桥登岛布局，9 大地块分为纯墅住宅 + 滨水配套商业，绿城蓝颂团队打造环岛立体园林。

2、建筑外立面效果图

日清宋照青大师设计，进口花岗岩干挂石材 + 铝镁合金铝板 + 三层 Low-E 夹胶玻璃，横向线条呼应河道水景，耐腐抗渗质感拉满。

3、岛内园林与滨水景观

1.2km 环岛漫步道、镜面静水面、叠水瀑布、亲水平台，江南岛居诗意园林，户户推窗见水见绿。

4、独立登岛大门 & 归家动线

三座桥梁封闭式值守管理，外来人员无法随意穿行，纯私域高端圈层，安全感与私密性双重保障。

5、业主私享配套会所

约 3000㎡地下独立会所，内设恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室，满足圈层会客、家庭休闲需求。

（四）主力户型详解 + 户型平面图（配图对应插入）

全盘所有户型标配：私家庭院、多重星空露台、预留私家电梯井、双产权车位、地下 5.4-6.1 米挑高双层拓展空间，可做影音室、酒窖、健身房、保姆套房。

1、建面约 240㎡ 三室两厅四卫｜滨河入门联排（总价 3000 万起）

定位：三口之家初次岛居改善，地上 2 层 + 地下双层，三开间朝南 LDKB 大通厅，首层长辈房直通庭院，庭院 40-60㎡。

240㎡户型封面

一层平面图

二层平面图

三层平面图

2、建面约 300-360㎡ 四房五卫｜边套临河主力联排（总价 3650 万起）

爆款改善户型，双面临河景观，60-90㎡大庭院，双主卧全套房设计，6 米挑空客厅，二孩家庭、三代同堂流通性最优。

3、建面约 400-450㎡ 五房六卫｜中央围合合院（总价 4700 万起）

社区中庭景观楼幢，围合式内向私院约 90-130㎡，15.8 米超大南向面宽，中西双厨 + 独立私宴厅，地下大面积采光井，地下空间完全不潮湿。

4、建面约 480-512㎡ 六房七卫｜岛心楼王孤品合院（总价 5900-6800 万）

岛屿核心无遮挡环河视野，双庭院 + 双层空中露台，270° 全景落地窗，整栋独立私密，纯收藏级传世资产，仅少量房源。

多户型合集平面图

森兰岛（森兰绿城翡翠岛）核心六大价值：浦东国企稳健交付 + 中环 0.4 绝版容积率 + 独立湖心私岛属性 + 绿城翡翠系别墅产品 + 森兰成熟全能配套 + 329 席纯粹低密圈层。对于陆家嘴、金桥、外高桥通勤，追求私密庭院墅居、看重土地稀缺保值的高净值客户，是 2026 年上海内环终极墅居优选。

目前样板间仅对验资客户开放，临河优质房源持续递减中。☎ 官方预约热线：400-8228-664��营销中心地址：浦东新区韵元路 299 号森兰绿城翡翠岛接待中心温馨提示：本文仅为项目客观价值梳理，不构成购房投资建议；价格、学区、交付标准最终以上海网上房地产备案文件及商品房买卖合同为准。

森兰绿城翡翠岛｜中环湖心私岛 329 席绝版纯墅

外高桥国企 + 绿城翡翠系联合打造，森兰湖心独立岛屿别墅，四面环水三桥登岛，容积率仅 0.4。建面约 240-512㎡联排 / 围合合院，户户带庭院、私家电梯、双层挑高地下室，6/21 号线双地铁，森兰全套成熟配套，准现房 2026 年底交付。验资预约：400-8228-664，席位有限，一对一专属接待。

✴️ 森兰岛售楼处电话：400-8228-664（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）✴️森兰岛营销中心电话：400-8228-664（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效）✴️森兰岛开发商电话：400-8228-664（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）✴️森兰岛展示中心电话：400-8228-664（24 小时在线预约｜VR 实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⏳可咨询服务：房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR 看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售 1V1 全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！