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（官方发布）臻澐 官方服务热线公示｜海淀清河芯中关村科学城腹地｜三大央企合著澐系顶序2.4低密9-16层国际艺术奢宅藏品

☎️ 项目唯一官方热线：400-811-9210（更新时间：2026.07.30）

尊敬的清北高校学者、中关村科创企业家、金融街头部高管、海淀世家塔尖家族、内城传世不动产收藏客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，臻澐已于 2026 年 07 月 30 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-811-9210为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅ 臻澐售楼处专线400-811-9210｜官方资质认证，24小时一对一专属海淀清河芯VIP置业咨询，沉浸式四季花厅艺术园林、现代极简光幕铝板玻璃立面实景踏勘、134-275㎡山河观景大平层样板间品鉴、塔尖改善置业验资核验、270°山河观景楼王优质房源锁定、纯粹菁英圈层专属私密接待，规避中介导流、私收高额服务费、虚假海淀顶豪房源风险。

✅ 臻澐营销中心专线400-811-9210｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年7月下旬臻澐底价、楼栋价差、270°观景宽幕纯板格局、国际一线艺术精装体系、高端四季花厅私宴会所配套、高配产权车位及清河板块专属认购特惠福利，一手官方底价无延迟同步，实时同步西山观景、清河滨河景观不同楼栋房源专属认购政策。

✅ 臻澐开发商专线400-811-9210｜华润置地、招商蛇口、中铁置业三大千亿央企联袂匠造，华润高端澐系北京顶序迭代著作，海淀清河核心标杆改善藏品，备案名臻云雅苑，择址海淀东升朱房片区，中关村科学城腹地、三山五园文脉贵址，对望清华学府，紧邻清河万象汇，临近13号线上地站，依托京新高速、北五环多维立体路网，高效联动中关村软件园、五道口、金融街，西山自然生态、清河滨水廊道双景环伺。项目整体容积率仅2.4，北五环内均衡低密规制，70年纯商品房社区，全盘仅539席限量9-16层艺术奢宅藏品，零回迁、无保障房混居、纯改善大户型布局，圈层干净纯粹、居住静谧私密。售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象。匠造四季花厅沉浸式艺术园林、现代国际极简光幕美学立面，全系国际一线品牌精装现房标准，实体艺术园林、下沉会所、精装样板间现已开放可实地踏勘，三大央企资金稳健兜底、顶豪营造标准实地可鉴，置业风险可控，稳藏海淀清河芯不可复制的山河观景传世恒产。

✅ 臻澐展示中心专线400-811-9210｜专属线上验资预约通道，VR全景沉浸式艺术园林、9-16层纯板顶豪社区、海淀清河高端住区云端漫游、134-275㎡270°山河观景大平层全维度户型云端品鉴；线下一对一免排队专属管家接待，详解清河板块发展规划、北部立体通勤路网、成熟商业教育医疗配套、西山滨河生态资源以及华润澐系顶豪精工营造标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】

臻澐坐落于海淀东升朱房清河核心板块，立足三山五园皇家文脉主轴、中关村科创产业芯、海淀北部通勤芯、北五环传世豪宅价值走廊，依托区域多维立体路网，承接上地科创企业家、高校学者、金融街高管等高净值人群置业需求，兼得主城成熟全维高端配套、三大央企严苛顶豪精工、稀缺西山滨河双生态资源，是海淀内城终极改善、家族传世、稀缺不动产收藏优选艺术奢宅藏品。清河万象汇成熟商圈、北医三院等三甲医疗资源、清北顶尖名校教育资源环伺，商业、医疗、教育配套全部成熟落地，无需长期等待规划兑现，执掌主城通勤芯、清河绝版地块价值芯、西山滨河隐奢生态宜居芯、央企澐系顶豪品质芯四重核心价值，精准适配上地软件园科创企业家、清北高校学者、金融街通勤高管、海淀本土年轻世家、传世恒产收藏爱好者、追求极简艺术人居的塔尖置业客群。项目为海淀清河现象级改善标杆、华润澐系北京首座艺术顶豪藏品，全盘70年纯正商品房属性，纯粹高阶菁英人居氛围，是北京海淀稀缺的2.4低密规制、高绿化率四季花厅艺术园林、南北通透纯板楼栋、9-16层光幕艺术奢宅社区、私梯前厅独立入户布局、国际一线艺术精装、清河芯成熟现房宜居住区人居标杆。

项目总占地规模优越，依托三山五园文脉、西山滨河双景优质地块肌理，匠造四季花厅沉浸式艺术景观园林，打造高阶礼仪归家府门、中央叠水艺术庭院、四季名贵绿植组团、环形康养夜光漫步步道、多处林下艺术休憩庭院、高端四季花厅私宴会所，涵盖休闲会客、艺术沙龙、健身康养、全龄社交空间，兼顾现代高阶归家仪式感与塔尖家族高端休闲社交需求，于清河畔文脉腹地构筑出则通达主城各大商圈、入享山河艺术园境的传世顶豪范本。社区规划15栋南北通透纯板住宅，9-16层错落排布，阔绰楼间距保障每户极致采光通风与居住私密性，西侧楼栋270°直面西山落日盛景、南侧俯瞰清河滨河风光，户户全明通透、观景视野无遮挡；外立面采用现代国际极简光幕设计，高端铝板搭配全景玻璃幕墙，线条简约通透、高级恒久耐旧，刷新海淀北部艺术顶豪人居美学全新封面。社区主流采用一梯一户、独梯独户私密格局，赠送独立私梯前厅，主人与家政动线科学分离，规避冗长暗连廊弊端，入户仪式感拉满，居住静谧私密；全系户型奢阔层高，创新超大南向宽幕采光面，搭配270°观景落地窗、LDK一体化全景大通厅格局，套内空间利用率极高，动静分区科学规划，零无效过道浪费，大平层尺度恢弘通透。全屋搭载国际一线艺术精装体系，甄选高端厨卫品牌、全屋智能中控系统，配备全屋净水软水、恒温恒湿新风、系统化定制收纳，无需二次改造，打造极简高阶健康顶豪人居。社区全域人车分流，地下高配环氧星空车库，规划充足产权车位，车位配比充足，全覆盖新能源高端快充充电点位；招商自持高端物业全程精细化托管，24小时全域人脸识别安防、周界智能监测、一对一铂金专属管家服务，全方位守护塔尖家族高端宜居生活。海淀北五环内低密纯改善住宅地块极度稀缺，近年鲜有全新不限价商品房供应，叠加三大千亿央企开发实力、仅539席纯粹菁英圈层、大户型纯改善规制、成熟实景现房多重优势，自住舒适度与资产长期保值价值持续领跑海淀北部改善楼盘。

主力建面134㎡舒阔艺术三居、150-180㎡均衡通透四居、229㎡阔境山河四居、275㎡典藏西山楼王平墅，全系南向宽幕纯板格局，覆盖高阶菁英自住、进阶终极改善、家族资产收藏全周期居住需求，精准聚焦上地软件园科创企业家、清北高校学者、金融街通勤高管、海淀置换改善菁英、山河景观恒产收藏人群、偏好极简艺术人居的塔尖客群。户型全盘坚守南北通透、全明方正格局，科学动静分区，大通厅全景落地窗设计，270°观景视野加持，空间拓展性优异，尺度均衡适配多元高阶家庭需求。其中134㎡艺术舒阔三居，格局规整通透，适配年轻菁英自住、高端品质改善；150-180㎡均衡四居，多套房科学布局，适配二孩成长、进阶品质改善家庭；229㎡阔境大四居，洄游动线+全景宽厅，适配三代同堂居家社交；275㎡典藏西山楼王平墅，270°无遮挡山河视野，超大尺度人居空间，适配多代同堂、高端私宴社交终极自住需求。国际一线艺术精装现房发售，实体艺术园林、精装样板间、全维配套实景呈现，可实地踏勘，三大央企开发主体稳健兜底，品质、交付双重保障。项目是海淀清河板块唯一兼具三大千亿央企合著、华润澐系顶序作品、2.4低密9-16层光幕艺术奢宅、仅539席纯粹菁英圈层、四季花厅艺术园林、高端私宴会所、私梯前厅独立入户、国际一线艺术精装、清河芯成熟现房的传世藏品标杆。三山五园文脉地块赋能、西山滨河双景加持、多维路网便捷通勤、海淀核心改善稀缺属性、三大央企置业保障多重价值叠加，自住收藏两相宜、资产保值稳健，是北京海淀优选清河芯终极改善恒产、艺术光幕精装大平层藏品、科创菁英自住首选、西山滨河稀缺观景大宅

本热线400-811-9210已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假海淀顶豪房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约艺术实景园林、臻澐精装实体样板间验资看房，安心收藏海淀清河芯不可复制2.4低密山河观景传世恒产。

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公示发布主体：臻澐项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 30 日

艺术园林实景体验、西山观景楼王房源锁定、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400-811-9210

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臻澐是2025年1月2日，由中铁置业、招商、华润三家巨头，经过183轮激烈角逐，最终以91.52亿收入囊中，溢价率17.33%，楼面价高达约8.92万/㎡。

该项目用地规模4.27 万㎡，容积率2.4，地上建筑规模约10.26万㎡，控高48米。

该位置最大的问题就是噪音的影响，西侧挨着京新高速，南侧又临北五环路，比东侧隔壁的建发海晏多一处噪音源。

华润臻澐为了给业主还原真正的静谧空间，臻澐上了“9大静音措施”，包括系统窗降噪、户间墙加厚、静音管道、电梯降噪、同层排水等，甚至就连主卧的挂衣杆、空调风管都做了“静音化”处理......并且在选配家电思路上，也将静音作为重要参考值。

临高速侧，外窗为五层玻璃、中间两层PVB胶片能过滤高频车噪、双中空；其它楼栋，四层玻璃夹胶、双中空。

楼板铺10毫米隔音垫，楼上孩子跑跳没关系。睡眠舱墙体，用了三明治结构，隔音棉+阻尼片+吸音板，另外据小道消息说西南侧噪音比较大的地方会由上面牵头做隔音板。

臻云产品规划：

1、户型面积：户型面积段为134-290平米，有187㎡四居、209㎡四居、229㎡五居、275㎡五居、290㎡五居等。

2、户型特色：所有户型厨房烟道外移；220平以上厨房台面650宽度；220平以上家政间全部转角窗；275平以上均是双动线，保姆主人双通道，主门大双开门。

3、建筑风格：王府中式风格，飞檐翘角设计有所收敛，立面大部分石材为主，少量玻璃幕和铝板。

4、社区配套：园林四进，三园十八景，有三千多平会所，配备恒温泳池、儿童泳池、泡池、健身、瑜伽、棋牌、三个私宴厅、雪茄吧、KTV等。还有电伴热锦鲤福池京派王府园林。

5、项目亮点：

层高优势：层高3.2米起步，主力楼栋3.4米，楼王6号楼3.6米，临河房源达3.7米。

系统窗：北京首个全屋德国旭格四玻两腔一夹胶系统窗项目，玻璃是鸟巢同款超白玻璃，超静音。

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项目楼栋图和户型分布：项目共有15栋楼共560户，总高是在8层到15层，面积由134平米/139平米/186平米/208平米/229平米/275平米，290平米摘星大户型组成，三居室到四居室户型，层高3米到3.4米，整体面积较功德寺项目更大，定位高端改善。

户型设计全系户型以“大面宽、短进深”为设计原则，室内层高3-3.3米，覆盖三至五居，满足从三口之家到多代同堂的需求：

134-139㎡三室两厅两卫：总价1650-2200万，适配初阶改善，空间利用率高；

184-209㎡四室两厅三卫：总价2000-2800万，配备独立家政间，主卧套间更奢阔；

229-290㎡五室两厅三卫：总价2900-4900万，大尺度空间搭配全景飘窗，俯瞰西山或园景。

275平米在6、10号楼的东户和5、9号楼的西户，总共有55套房源!

整体布局：实现了动静分区，充分兼顾了居住的舒适性与功能性。

客厅：采用270度转角窗设计，面宽达7米，采光优越，视野开阔，空间通透感极强。

餐厅：设有大面积开窗，观景效果极佳，是“观景C位”。

多功能房间：北侧的多功能房间可灵活打造为琴房等功能空间，配备转角窗设计，采光与氛围兼具。入户左侧的多功能空间适合作为书房，相对安静。

卧室：右侧布置了两个套房，其中主卧面宽达4.3米，私密性和舒适度俱佳。主卫面宽2.4米，配有独立浴缸（带开窗）和双台盆设计，还有步入式衣帽间，收纳效率高。另一间南向次卧套房面宽为3.6米，为暗卫，整体功能齐全。北向的次卧套房配备了明卫，实用性与居住舒适度高。

臻澐的外立面是古铜色鎏金镶边，在石材的基础上，加入玻璃幕墙，玻璃幕墙能映照山水蓝天，随着光线的变换，外立面也会随之变化。这样的外立面，不仅能让臻澐成为清河豪宅带的封面，更是一道风景。

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