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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨北京金茂满昱官方电话：官方售楼处电话400-1817-191（7:00-24:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

一、项目概况

• 项目名称：金茂·满昱
• 项目地址：北京市朝阳区东坝乡单店区域1105-01地块，东五环内约200米，坝河以南
• 开发商：中国金茂 + 建发房产，联合开发
• 项目公司：北京东茂置业有限公司
• 占地面积：约2.56万㎡
• 地上计容建面：约5.11万㎡
• 总建筑面积：约8.06万㎡（含地下）
• 容积率
• 绿化率：30%
• 限高：45米，局部60米
• 楼栋规划：8栋11-17层南北纯板小高层，北高南低错落台地排布
• 规划户数：384户
• 车位配比：1:1.2
• 梯户比：两梯两户
• 物业：金茂自持一级绿金高端物业，7.98元/月·㎡
• 交付标准：金茂五恒科技精装交付
• 交付时间：预计2028年年底前
• 开盘时间：预计2026年8月底
• 项目定位：70年纯商品房住区，东坝第四使馆区低密科技改善标杆，金茂"满系"北京第二座作品

二、核心区域与交通配套

区域价值

金茂满昱位于朝阳区东坝核心板块，紧邻东五环（约200米），属于东坝第四使馆区规划核心腹地。东坝整体定位为"国际组织与交往活动集聚区、服务贸易与跨境消费引领区"，包含第四使馆区规划，是朝阳区重点发展的国际化板块之一。

第二三里屯规划落地，第四使馆区已进入实体建设阶段，北京中学本部二期预计2027年建成，多维实力兑现，将大幅提升东坝区域能级，构建东坝国际新未来。

项目周边均为成熟社区（金隅汇景苑、瑞晖嘉苑、康静里、首开常青藤、奥林匹克花园等），生活氛围浓厚。在2026年朝阳新增住宅供应中，酒仙桥、南磨房乡、北菜园、甜水园等地块均为1500万+豪宅定位，金茂满昱以800-1400万总价段成为朝阳唯一千万级品质改善新盘，稀缺性突出。

交通网络

轨道交通：地铁3号线一期西段（东四十条-东坝北）和12号线（四季青桥-东坝北）已于2024年12月通车运营。项目距12号线东坝站约800米-1.5公里（不同来源数据有差异），距3号线东坝南站约1.1-1.6公里，距姚家园站约1公里。步行距离稍远，需单车或公交接驳。远期规划R4线/M101号线。

道路交通：紧邻东五环（约200米），东坝中路、机场第二高速、亮马河北路、姚家园路构成立体路网。自驾约15分钟直达望京，20-25分钟通达国贸CBD。

通勤评价：自驾通勤便利，紧邻五环进出城便捷；但地铁步行距离较远，不算严格意义上的地铁房，依赖地铁通勤的需注意。

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三、周边生活配套

商业配套

•两公里：东坝万达广场、金隅嘉品Mall；

•五公里：朝阳大悦城、颐堤港、蓝色港湾、太古坊（在建）、万象城（在建）；

•十公里：三里屯、国贸商城、SKP、合生汇。

教育医疗

教育：北侧约500米为北京中学东坝三分校（朝阳头部名校，中考均分全区领先，普高率近100%）；片区内还有白家庄小学汇景苑校区、人大附朝阳学校东坝校区、朝阳区新亚学校、汇景苑幼儿园等。另有拔萃双语学校、爱迪国际学校、凯文朝阳学校等。全龄段教育覆盖，15年一站式公立教育闭环。（划片以教委当年公示为准）

医疗：北京市第一中西医结合医院东坝院区（已运营）在附近；安贞东方医院（心血管全国顶尖的三甲标准医院）在建；朝阳医院常营院区约2.6公里；民航总院、华信医院15分钟左右车程可达。

生态休闲

项目北侧一线坝河滨河生态廊道，周边有约3000余亩东坝郊野公园、千亩湖公园、温榆河朝阳段、东坝中央公园等多重生态资源环绕。社区内部打造约1.6万㎡超体量园林，内外双公园生态环绕。

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四、项目规划与产品设计

社区规划

项目规划8栋12-17层南北纯板小高层，北高南低错落台地排布，最大楼间距52-60米。全盘仅384户，70年纯商品房，圈层纯粹。全社区地下双层人车分流。

建筑特色

外立面采用"学府文韵"白金光幕美学设计：底部天然米灰花岗岩/石材基座，搭配香槟金流线弧形铝板，大面积三层中空旭格Low-E静音落地玻璃，超高窗墙比。竖向立柱取意"春笋"节节向上，楼顶参考古代"重檐"象征登科及第。北立面同样采用玻璃背板（非仅南立面），建筑辨识度极高。融合东方传统"三交六椀"窗格细节，现代简约搭配中式精致肌理。

园林特点

社区打造"一轴六境/一轴三境"森溪艺术台地园林：150米中央水轴（龙形活水系贯穿社区南北）、中央镜面叠水景观主轴、全冠成树移栽、600-800米环形夜光康养步道、风雨连廊串联全部楼栋。台地抬高隔绝东五环车流噪音。社区内部约1.6万㎡超体量园林，分设林下艺术会客庭院、阳光大草坪、分龄儿童活动区、四季全冠乔木景观。外部衔接坝河滨河绿廊，内外双公园环绕。

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户型设计

• 116㎡ 三居两卫（6/7/8#及3#楼）：176户，占比46%。南向三面宽，10.2米面宽，3.0米层高，LDK通透客餐厅，南北双阳台分离（晾晒与休闲分区），独立主卧套房带独立卫浴。约18.6㎡可拓展空间，拓展后使用面积接近130㎡。得房率约90%。总价约800-950万。

• 140㎡ 四居两卫（1/2/5#楼）：154户。经典四叶草布局（四卧分置四角，相互独立），11米南向三面宽，4.4米宽南向横厅，南北双阳台，独立玄关，3.1米层高。两梯两户。得房率约90%。

• 
  
• 168㎡ 四居三卫楼王（中央4#楼）：仅48户，全边户产品，三面景观。南向四面宽，14米超大面宽，5米无柱贯通横厅LDK设计，3.1-3.15米墅级层高，双南向套房，主卧卫生间配双台盆与浴缸。北侧厨房外预留专属家政间。两梯两户配私属玄关。得房率约92%。

特点：

【1个生活理念】

满足家庭 10-20 年全生命周期需求的成长型户型，灵活空间适配不同阶段家庭结构。

【2个空间平权】

•动区和静区平权：功能合理布局，空间尺度舒适

•面宽和进深平权：北向进深确保次卧的功能满足，放得下一张大床+一个床头柜

【4个生活场景满足】

•主卧步入式衣帽间：主卧具备更充裕的收纳空间

•学习空间预留：所有卧室均预留学习点位，可摆放书桌，并预留可变X空间适配家庭全生命周期需求。

•超级收纳空间：“15年超级生活仓”巨量收纳，玄关、厨房、家政、衣帽间全场景科学规划。

•晾晒自由·独立家政空间：140/168户型北向配超大设备平台/生活阳台，实现洗、晒、收物理分离；

产品创新

• 金茂3.0五恒科技系统（项目核心差异化）：地源热泵+毛细管网辐射冷暖，恒温（20-26℃）、恒湿（40%-60%）、恒氧（24小时置换新风，PM2.5过滤率超99%）、恒静（三玻两腔夹胶系统窗+墙体隔音+双层浮筑楼板+吉博力同层静音排水）、恒洁（全屋净水软水三重净化）。首次落地分室精准控温与全屋静音体系，北京首个交付五年质保项目。

• 约1500㎡复合会所：北京首个"双馆双营"复合会所——运动馆（专业健身区、瑜伽普拉提室、赛事级篮羽馆）+ 艺文馆（首都图书馆合作专业藏书馆、人文藏书茶室）+ 成长营/欢聚营（四点半学堂、儿童乐园、私宴包厢、商务会客厅）。

• 4.35米首层架空泛会所：全龄活动空间，儿童游乐区、书吧、会客空间、老年活动区。
• 66米长、6.6米高礼序艺术大门：超级城市界面，非遗工艺+奢石搭配。

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五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

• 拿地时间：2026年4月30日
• 地块名称：朝阳东坝单店平房改造项目1105-01地块
• 成交方式：近乎底价成交，溢价率仅0.1%
• 成交总价：20.981亿元
• 楼面价：约4.1万元/㎡（41058元/㎡），为朝阳近三年最低楼面地价地块

开发商背景

中国金茂（牵头方）：世界500强中化集团旗下央企，三十余年深耕高端人居，拥有"府、悦、满"三大产品线。"满系"定位介于府系与悦系之间，主打均衡舒适的科技改善，核心理念"小满胜万全"。北京第一座满系作品为6号线黄渠金茂满曜（朝阳三间房板块），市场表现强劲。金茂以产品力著称，五恒科技系统在北京市场认可度极高。

建发房产：绿档国企，以国匠品质闻名北京新房市场。与金茂此前在丰台观宸一、二期项目上有成功合作经验——观宸拿下2025年丰台商品住宅网签年度销冠，2026年热度持续攀升。两大房企再度合体，落地东坝金茂满昱。

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