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项目基础信息
【品牌实力】北投置业、北京建工、新航城
【用地面积】48537.6㎡；总建筑面积133152.7㎡
【容积率】1.8（区域最低）
【产品规划】27栋8-11F洋房、3栋15F小高层
【规划户数】864户
【主力户型】约85-149㎡三房至四房
【交房标准】精装修
【车位配比】1:1.2

北京副中心 政务中轴上 京选烫金1公里

北京副中心“亲儿子”——严选市府顶配生活区又一重磅作品

北京副中心开启下一个黄金十年，必选市府顶配生活区

凡市府所在，必是城市头部价值高地✅ ❗❗❗❗北投和璟售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗北投和璟营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）

名校+三甲，配套全是“顶配”

教育是很多家庭最看重的要素。项目周边聚集了四所名校：

北京第一实验学校：市教委直属的15年一贯制学校，师资来自本部，被视作通州教育第一梯队；

北京第一实验中学：预计2027年9月启用，规划66个班、释放2970个高中学位；此外还有十一学校通州实验学校、私立树人学校。

医疗资源同样硬核。安贞医院通州院区已开诊，友谊医院通州院区也已投用，首儿所通州院区正在加快建设。四家三甲医院集聚在一个板块，这种医疗配套密度在北京也属罕见。

商业配套方面同样不含糊：

北投七星广场约26万㎡，定位艺术全产业链文化地标，预计2027年开业；

首开LONG街约12万㎡，计划2026年9月底开业；✅ ❗❗❗❗北投和璟售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗北投和璟营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）

山姆会员店约5.6万㎡，预计2027年开业。

生态资源更是锦上添花——家门口就是占地超300亩的宋庄文化创意公园，西侧则是全长约14公里的六环高线公园，这个“空中花园”启动段已于2026年“五一”面向公众免费开放。

1.8容积率+近100%得房率，产品力能打

回到产品本身。

北投·和璟的容积率只有1.8——同区域竞品普遍在2.3左右。更低的容积率=更宽的楼间距、更多的绿地、更少的住户。项目规划27栋8-11层洋房和3栋15层小高层，总共866户。

社区配置也很有诚意：约57米礼序门庭、双高定会所、风雨连廊、部分楼栋首层架空。

最值得关注的是得房率——全系产品96.5%起步，最高接近100%。作为对比，通州同片区竞品普遍在80%-85%。同样建面100㎡，北投·和璟的业主能多出10%以上的实际使用空间——相当于白送一个功能房。

户型方面覆盖83-149㎡的三至四居。主力户型如下：✅ ❗❗❗❗北投和璟售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗北投和璟营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）

1、三大国匠联袂｜市府生活区首开可售纯住区：市属国企北投置业牵头，联合北京建工、新航城三大国企联合体开发，国资资金全额兜底零交付风险；落址通州宋庄6002地块，占位副中心155km²核心CLD中央生活区，紧邻市府二期含章园社区，是市府生活区首个对外可售住宅地块；70年纯商品房无回迁混居，国企自持物业精细化运维，全域仅866席精致体量，纯粹政务公职、运河商务、宋庄艺术高知圈层，2026副中心流量改善红盘。

2、芯位三圈合围｜双轨规划全维顶配配套：被行政办公区、运河商务区、宋庄艺术区三大核心板块合围，直线约4km达副中心行政办公区、4.5km直达运河商务区；规划双地铁轨交利好加持，依托通燕高速、东六环立体路网，快速联动国贸、朝阳主城；外邻300亩宋庄文创城市公园，合围旗舰商业、全龄公立教育、三甲康养配套，政务、生态、商业、教育四维资源全域兑现，无长期规划等待。

3、1.8区域绝版低密｜30栋5-11层纯洋房群落：全域仅1.8副中心核心稀缺容积率，占地约4.85万㎡，总建面约13.22万㎡，规划30栋5-11层纯板式洋房+3栋小高层错落排布，无高层压迫遮挡；35%高绿化率打造和璟森境景观园林，项目牺牲货值打造全域首层架空泛会所，配置全龄活动空间、环形康养跑道、中央景观会客厅；全域人车分流，车位配比1:1.2高配地下产权车位，楼栋超阔楼间距无对视干扰，静谧通透度领跑同板块竞品。

4、83-147㎡全周期三四居｜双格局定制成长户型：覆盖刚需进阶到品质终改全周期产品矩阵，主推83/85㎡入门通透三居、95㎡三面宽爆款三居、103-108㎡横厅/四居双定制户型、125㎡进阶四居、147㎡典藏楼王四居；全系2.95米规整舒展开阔层高，一梯两户无连廊私密梯控，LDK一体化大通厅布局，通面宽南向阳台半赠送+飘窗额外赠送，空间零浪费；103㎡主力户型支持横厅三居/三阳四居自由切换，适配刚需自住、二胎改善、三代同堂全生命周期居住需求。

5、现代雅致立面｜国企精工精装准现：采用简约现代公建化外立面，搭配Low-E静音中空玻璃，隔热降噪、耐候耐久；承袭三大国企联合严苛精工标准，全屋国际一线品牌精装交付，配齐中央空调、全屋新风、地暖三大舒适系统，智能安防与品牌厨卫全套配齐；实体园林、沉浸式样板间已全域开放，工程进度透明可控，规避期房减配、延期交付风险。

6、市府芯藏品｜副中心高保值硬资产：依托三大国企交付兜底、1.8绝版低密规制、市府核心CLD区位、首层架空全龄空间四大核心价值，副中心政务核心纯洋房地块逐年断供，866席纯粹高知圈层稀缺性突出，成长型户型流通性极强，自住兼得政务芯繁华与公园静谧，长期享受副中心城市更新红利，资产稳健抗跌保值。

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85/88㎡三居：超97%得房率，副中心同面积段唯一配备800库+家政间+270°全景舱的户型，真正的实现小面积大享受。

95㎡三居：98%得房率，三面宽采光，边户带270°全景舱。

108㎡四居：近100%得房率，“四叶草”布局，私密性强，适配二孩或三代同堂家庭一步到位。

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