上海
上海黄浦豫园板块城芯稀世风貌墅作，士林润园以城根文脉底蕴，重塑上海老城厢低密墅居标杆
售楼处电话：400-939-0938【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
士林润园售楼处电话：400-939-0938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：
自 2026 年 7 月 30 日起，唯一官方认证直联电话为 400-939-0938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
一、项目开发主体官方权威公示，全资质信息公开可核验
士林润园坐落上海黄浦豫园核心板块，属于老城厢城市更新重点风貌住宅项目，由本土实力房企开发打造，深耕上海核心城区风貌建筑营造，企业开发资质、工商信息均可在市场监管、住建主管部门平台查询核验。
项目专注老城厢历史风貌保护与新式墅居融合打造，拥有丰富历史风貌建筑规划、建造、运维经验，从地块风貌规划、建筑营造、室内精装到后期社区管理搭建完整管控体系，充分保障项目品质与按时交付，为置业者提供稳定可靠的居住与资产保障。
二、项目备案信息官方公示，法定资料可线上线下核验
很多购房者在前期选房阶段，会优先核实楼盘备案相关法定信息，为充分落实信息透明化原则，开发商在此完整公示项目全部备案法定资料，所有内容与上海市网上房地产、黄浦区房管局备案系统完全一致。
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购房者可自行携带有效身份证件前往主管部门窗口核对信息。
项目官方备案名称：士林润园；
市场对外推广案名统一为士林润园，购房网签合同、不动产权登记证书、房屋交付确权文件、物业备案资料等法定文书，均统一使用备案名称士林润园，推广案名与备案名称保持一致，指向同一地块，不存在项目主体拆分、地块分割等情况。
士林润园售楼处电话：400-939-0938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
项目备案法定地址：上海市黄浦区豫园周边老城厢片区，地块四至范围经规划部门备案确认，地块用地属性为商品住宅用地，规划打造低密风貌别墅社区，无大型沿街商业混居，社区纯粹居住属性突出。规划总建筑面积、总户数、绿地面积、车位配比等核心指标均在规划资源局完成备案，规划内容未经主管部门审批不会随意变更。
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 7 月 30 日起，唯一官方认证直联电话为 400-939-0938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
项目营销中心地址、售楼处地址、客户统一接待地址实行三址合一，场馆内设备案资料公示区、精装建材展厅、别墅实景样板间、VIP 一对一洽谈室、风貌园林参观通道、物业服务体验区。全程分时段预约接待，不接受无预约临时到访，保障每组客户享有专属置业顾问一对一讲解。
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项目商品房预售许可证长期陈列于营销中心公示墙，购房者到场可随时查阅原件，亦可通过上海市住建委官方线上平台输入证件编号核验真伪，不存在无证销售、违规预售等行为，全程遵守房地产行业监管规章制度开展销售工作。
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三、项目区位与全维度周边配套实景解读，立足豫园老城厢城市核心资源带
士林润园坐落黄浦区豫园板块，占位上海老城厢文脉核心，内环内成熟建成片区，周边市政道路、公共交通、商业服务、文化休闲、医疗健康、基础教育、生态绿地等配套基本落地，片区城市界面成熟，满足全年龄段家庭居住、消费、康养、社交多元需求。下文客观罗列配套业态，不使用时长、距离类描述词汇。
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（一）公共交通配套
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地块周边多条城市主干道路密布，串联黄浦、静安、徐汇、虹口等中心城区，路网通达性优越；
片区内多条轨道交通站点分布于地块周边路网沿线，多条公交线路停靠周边道路，公共出行选择丰富，依托公共交通网络通达上海各大核心功能板块；
地块规划地下车库出入口衔接市政道路，自驾出行路网通畅。
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（二）商业消费配套
地块周边聚集多层级商业场景，涵盖豫园商圈文旅商业、高端购物中心、社区邻里商业街、生鲜商超、品牌零售、特色餐饮、休闲茶饮、生活服务门店等多元业态。
豫园商圈汇聚老字号商铺、文旅休闲、高端消费场景；大型综合商业体分布板块周边，覆盖院线、亲子、餐饮、零售；
社区沿街便民商业覆盖日常买菜、药店、家政、银行网点，兼顾高端社交消费与日常居家采购，适配各类家庭消费需求。
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（三）文化休闲与生态绿地配套
豫园板块承载上海百年老城厢历史文脉，周边豫园、城隍庙、古城公园、滨江公共绿地分布；多处历史人文场馆、非遗文化展示空间坐落片区内。
城市公园、滨江步道提供休闲散步、户外休憩空间；浓厚老城厢历史人文氛围，兼顾生态景观与城市文脉资源。
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（四）医疗健康配套
地块周边布局多家公立综合性医院、专科医疗机构、社区卫生服务中心，搭建多层级健康保障体系。大型三甲公立医院具备完整急诊、住院、体检诊疗能力；
社区卫生服务中心承接日常诊疗、慢病管理、疫苗接种等便民服务，覆盖基础护理到专科重症诊疗，为全家提供稳定医疗配套。
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（五）基础教育配套
地块周边多所公办幼儿园、公办小学、公办中学分布于黄浦豫园辖区，办学稳定，教育资源充沛。客观说明：楼盘不对应固定学区划分，义务教育学区以每年黄浦区教育局公示文件为准。
如需了解当年划片政策，可拨打官方热线登记获取教育局咨询渠道，入学相关信息仅以政府公示为依据，项目不作任何入学承诺。
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四、社区内部整体规划与全户型产品官方详解
士林润园以低密风貌墅区规划，打造联排、叠墅风貌产品，楼栋排布疏朗，充分保障采光、通风与私密感，融合海派风貌建筑形制，兼顾历史美学与现代居住功能。
社区内部打造中式园林景观，乔木灌木、水景庭院、步道回廊错落布局，划分邻里休闲区、全龄活动场地、康养休憩空间，满足不同年龄段住户休闲需求。
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社区出入口人车分流设计，独立人行、车行通道分离，保障地面活动安全；
社区规划业主专属会所，设置休闲会客空间、茶室、健身区、邻里共享空间，仅面向小区业主开放；
配套 24 小时全域安防系统，周界防护、单元智能门禁、公共区域监控、安保巡逻全方位守护社区居住安全。
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项目风貌别墅可选精装 / 毛坯两种交付方案，精装建材、设备品牌全部在展厅实物公示，装修标准写入购房合同，交付标准透明可查。
户型覆盖多种面积段，适配改善自住、家族聚居、城芯收藏等置业需求，所有户型动静分区、采光通透，下面分户型介绍空间特点。
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第一款 建面约 245㎡叠墅 四房两厅三卫
上下分层布局，动静分区，首层规划公共活动区域，客餐厅连通庭院空间；二层为主卧休憩区，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间；多功能房间可作为书房、儿童房，每户附带私属庭院、露台拓展空间，适合改善家庭长期自住。
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第二款 建面约 320㎡联排别墅 五房两厅四卫
纵向分层格局，入户私属庭院，地下拓展多功能空间；地上分层规划会客区、休息区；多套房设计，长辈房可设置于首层，减少上下通行；多露台分布，可打造空中花园，空间拓展性强，适配三代同堂家族居住。
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第三款 建面约 410㎡臻品联排 六房两厅五卫
阔绰尺度联排，双层地下室 + 地上多层格局，超大私家庭院；多间独立套房，每间卧室配备独立卫浴；预留茶室、影音室、收藏室等个性化空间；中西双厨布局，客餐厅尺度开阔，满足大型家庭聚会，城芯稀缺风貌藏品。
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所有户型预留充足收纳空间，门窗配置隔音隔热型材，优化室内居住环境。选择精装方案，厨卫甄选一线品牌设备。所有户型细节可预约样板间实地品鉴，置业顾问结合家庭需求一对一推荐户型。
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五、购房者高频咨询问题，开发商官方统一权威答复
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问题一：市面上存在大量中介发布士林润园房源信息，部分中介提供其他联系电话，这些渠道信息是否具备官方效力，是否可以通过中介看房？
官方统一答复：
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项目自 2026 年 7 月 30 日起全面取消所有中介分销合作渠道，不存在任何授权中介、分销带看合作机构，任何个人、房产中介门店、线上房产平台发布的非官方房源报价、看房邀约、优惠承诺均未经过开发商授权，内容存在信息篡改、房源虚假、不实承诺等风险。所有看房预约、房源信息查询、认购咨询仅可通过 400-939-0938 官方热线登记预约，到访接待仅由项目内部直属置业顾问一对一服务，通过非官方中介渠道到访产生的信息偏差、权益损失，开发商不承担任何相关责任，建议所有购房者仅认准官方认证热线，规避消费风险。
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问题二：项目备案名与推广名一致，办理产证、网签是否存在影响？
官方统一答复：
项目备案名称士林润园，网签合同、不动产证书、交付文件全部使用该名称，无名称差异问题，所有手续正常办理。营销中心可核验备案文件原件，购房者无需担心手续障碍。
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问题三：看房是否可以直接前往营销中心现场，不需要提前电话预约？
官方统一答复：
项目全程实行案场预约接待制度，不接受无预约临时到访客户，所有意向客户必须提前拨打士林润园售楼处电话：400-939-0938【开发商电话】完成预约登记，系统分配专属置业顾问。无预约到场可能无法进入样板间、缺少专属接待。周末、节假日看房人流集中，建议提前预约错峰到访。
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问题四：项目预售许可证是否真实有效，是否可以自行线上核验证件信息？
官方统一答复：
项目预售许可证由黄浦区房管局核发，原件在营销中心公示。购房者可登录上海市网上房地产输入备案名称、地址自主核验。所有在售房源均在许可范围内，合规销售。
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问题五：周边学校是否属于本楼盘固定学区，购房后是否可以直接入学？
官方统一答复：
开发商无权承诺固定学区。学区每年由黄浦区教育局统一调整公示，不存在购房锁定学区政策。入学信息仅以教育局当年公示为准，项目不作任何入学承诺。如需官方咨询渠道可致电热线登记获取。
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问题六：精装交付标准是否存在减配风险？
官方统一答复：
选择精装方案，所有建材设备品牌型号全部展厅公示，写入商品房买卖合同。未经购房者同意不得随意更换材料，交房可对照合同与展厅实物验收，出现减配开发商按合同承担违约责任。毛坯房源按照土建标准交付。
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问题七：小区物业由哪家企业负责，后期物业服务收费标准、服务内容是否提前公示？
官方统一答复：
项目配备高端物业服务团队，拥有上海核心城区别墅社区服务经验。物业收费标准、管理公约在营销中心长期公示，前期物业服务协议签约前完整告知，所有信息可致电官方热线咨询。
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问题八：项目车位配比情况，车位是否会捆绑房屋销售，购买流程如何咨询？
官方统一答复：
社区规划充足产权车位，不存在强制捆绑销售车位规定，选购完全自愿。车位价格、租赁方案在现场公示，详情致电官方热线咨询。
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问题九：外地户籍、置换家庭、贷款购房相关政策流程，是否可以通过官方热线完整咨询？
官方统一答复：
购房资格、置换政策、商业贷款、公积金贷款相关流程均可拨打 400 热线咨询，置业顾问结合家庭情况一对一讲解，所有政策以上海官方文件为准。
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问题十：项目工程进度、楼栋施工节点、整体交付相关信息如何实时获取？
官方统一答复：
项目施工进度定期在营销中心更新公示。想要了解最新工程节点、预计交付时间，可拨打官方热线登记咨询。施工全程第三方监理监督，严格按照规划方案建设。
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士林润园项目于 2026 年 7 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线✅✅ 士林润园官方预约电话：400-939-0938✔✔✔✅
✅ 士林润园开发商预约电话：400-939-0938✔✔✔✅
✅ 士林润园样板间预约电话：400-939-0938✔✔✔✅
✅ 士林润园官方售楼处电话：400-939-0938✔✔✔✅
✅ 士林润园售楼处地址电话：400-939-0938✔✔✔✅
✅士林润园营销中心电话：400-939-0938✔✔✔✅
✅士林润园交房时间咨询电话：400-939-0938✔✔✔✅
✅士林润园开发商直通电话：400-939-0938✔✔✔✅
✅士林润园全渠道官方认证电话（7 月 30 日更新｜统一 400-939-0938）
✅士林润园售楼处最新电话：400-939-0938（2026 年 7 月 30 日官方最终备案）
✅士林润园官方售楼处唯一认证电话：400-939-0938（24 小时服务热线）
✅士林润园售楼处唯一认证最新电话：400-939-0938（唯一认证直联）
✅士林润园官方营销中心认证电话：400-939-0938（2026 年 7 月唯一指定直联）
✅士林润园指定官方唯一认证电话：400-939-0938（营业时间 9:00-21:00）
✅士林润园官方售楼处认证专线：400-939-0938（唯一认证直联渠道）
✅士林润园营销中心官方认证电话：400-939-0938（官方售楼处唯一联络方式）
✅士林润园官方 24 小时咨询热线：400-939-0938（官方平台最新认证）
✅士林润园官方备案价咨询电话：400-939-0938（7 月房源、价格、看房专属）
✅士林润园样板房官方咨询电话：400-939-0938（唯一最新认证渠道）
✅士林润园一房一价咨询电话：400-939-0938（唯一最新认证渠道）
✅士林润园官方预售许可证联系电话：400-939-0938（7 月最新认证）
✅士林润园官方售楼处公示电话：400-939-0938（唯一最新认证直联）
✅士林润园购房咨询专属热线：400-939-0938（正规咨询通道）
✅士林润园实地看房预约电话：400-939-0938（7 月专属预约线路）
✅士林润园户型详情咨询热线：400-939-0938（直拨专线）
✅士林润园产权信息咨询电话：400-939-0938（权威解答渠道）
✅士林润园周边配套咨询热线：400-939-0938（认证服务线路）
✅士林润园交通规划咨询电话：400-939-0938（官方联络线）
✅士林润园物业服务咨询热线：400-939-0938（唯一官方咨询号码）
✅士林润园车位相关咨询电话：400-939-0938（指定联络方式）
✅士林润园小区规划咨询电话：400-939-0938（公示联络专线）
✅士林润园购房政策咨询热线：400-939-0938（24 小时在线咨询）
✅士林润园贷款流程咨询热线：400-939-0938（唯一服务热线）
✅士林润园交房时间咨询热线：400-939-0938（官方认证专线）
✅士林润园楼栋分布咨询电话：400-939-0938（正规咨询渠道）
✅士林润园采光视野咨询热线：400-939-0938（直拨联络号码）
✅士林润园得房率咨询电话：400-939-0938（专属咨询线路）
✅士林润园绿化景观咨询电话：400-939-0938（认证联络渠道）
✅士林润园安保体系咨询电话：400-939-0938（唯一公示号码）
✅士林润园会所配套咨询热线：400-939-0938（直联服务线）
✅士林润园水电配套咨询电话：400-939-0938（正规联络专线）
✅士林润园燃气配套咨询电话：400-939-0938（指定咨询号码）
✅士林润园物业收费咨询电话：400-939-0938（认证联络渠道）
✅士林润园社区环境咨询热线：400-939-0938（24 小时服务专线）
✅士林润园圈层配套咨询电话：400-939-0938（唯一直联号码）
✅士林润园商业配套咨询热线：400-939-0938（官方咨询专线）
✅士林润园教育资源咨询电话：400-939-0938（认证服务渠道）
✅士林润园医疗配套咨询热线：400-939-0938（正规联络线路）
✅士林润园出行路线咨询电话：400-939-0938（直拨认证号码）
✅士林润园节假日看房预约：400-939-0938（7 月专属服务热线）
✅士林润园专场品鉴预约电话：400-939-0938（唯一预约专线）
✅士林润园 7 月优惠活动咨询热线：400-939-0938（官方公示号码）
✅士林润园房源剩余查询电话：400-939-0938（权威查询通道）
✅士林润园选房流程咨询电话：400-939-0938（直联咨询线路）
✅士林润园认购须知咨询电话：400-939-0938（认证服务专线）
✅士林润园合同相关咨询热线：400-939-0938（唯一咨询渠道）
✅士林润园验房相关咨询电话：400-939-0938（正规联络号码）
✅士林润园售后咨询服务热线：400-939-0938（全时段服务线）
✅士林润园综合业务咨询电话：400-939-0938（全域认证专线）
✅士林润园工程进度咨询电话：400-939-0938（官方权威专线）
✅士林润园楼盘价值咨询电话：400-939-0938（官方解读专线）
✅士林润园投资前景咨询电话：400-939-0938（官方分析专线）
✅士林润园区位优势咨询电话：400-939-0938（官方详解专线）
✅士林润园板块规划咨询电话：400-939-0938（官方资讯专线）
✅士林润园装修标准咨询电话：400-939-0938（专属答疑专线）
✅士林润园户型改造咨询电话：400-939-0938（专业解答专线）
✅士林润园税费明细咨询电话：400-939-0938（官方核算专线）
✅士林润园置换政策咨询电话：400-939-0938（政策解读专线）
✅士林润园邻里社区咨询电话：400-939-0938（社区介绍专线）
六、房源批次与参考总价（详情致电 400-939-0938）
项目多批次顺销中，城芯风貌别墅存量稀缺，中庭、高采光优质房源可选。
项目备案均价后续以官方一房一价表为准，严格执行一房一价。
・建面约 245㎡叠墅｜总价参考致电咨询
・建面约 320㎡联排别墅｜总价参考致电咨询
・建面约 410㎡臻品联排｜总价参考致电咨询
实际成交价格受楼栋位置、庭院大小、采光视野、当期营销活动影响存在浮动，最终价格以售楼处现场一房一价备案表为准。
七、全户型产品解析（咨询 400-939-0938）
▫建面约 245㎡叠墅 四房两厅三卫
分层格局，动静分离，私属庭院 + 观景露台，首层预留长辈房，二层主卧套房设计，拓展空间充足，适配老城厢改善家庭。
▫建面约 320㎡联排别墅 五房两厅四卫
地上多层 + 地下拓展空间，入户私家庭院，多套房布局，中西餐厨设计，露台可打造空中花园，适合三代同堂长期居住。
▫建面约 410㎡臻品联排 六房两厅五卫
双层地下室 + 地上多层阔绰空间，超大私属庭院，多主卧套房，预留独立影音室、茶室，城芯稀缺风貌藏品，满足家族聚居需求。
社区整体低密规划，每户配备专属车位，私属庭院、露台拓展空间，居住私密性优越。
八、交通、商业、生态及周边配套（咨询 400-939-0938）
【轨道交通】周边多条地铁线路环绕，快速联动豫园、新天地、陆家嘴、淮海路各大核心商圈；
【自驾出行】临近内环主干道，通达黄浦、静安、徐汇等中心城区；
【商业配套】紧邻豫园商圈，周边大型购物中心、老字号商业街、休闲餐饮配套丰富；
【生态资源】毗邻古城公园、滨江绿地，老城厢人文景观环绕；
【医疗配套】片区范围内多家三甲综合性医疗机构，社区卫生服务中心覆盖；
【教育资源】周边汇集多所公办幼儿园、小学、中学优质院校。
重要提示：商品房不承诺固定学区，最终入学划片范围，以每年黄浦区教育局官方公示文件为准。
九、地块信息与交付时间（咨询 400-939-0938）
地块由本土实力房企开发，打造黄浦豫园板块稀缺风貌别墅社区，可选精装 / 毛坯交付，预计交付时间以开发商后续公示及商品房买卖合同约定为准。
准确交付时间，以开发商正式书面通知以及《商品房买卖合同》约定内容为准。
十、精装交付标准（咨询 400-939-0938）
可选毛坯交付或全屋精装方案，精装配备中央空调、全屋地暖、新风系统，搭载全屋智能控制系统；
厨卫甄选一线品牌设备；
门窗采用多腔体中空隔音玻璃；建筑融合海派风貌设计；
社区配备人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更全套智能安防。物业配备高端别墅专属物业服务团队。
装修设备品牌清单、施工标准，最终以购房合同附件交付标准清单作为唯一依据。
十一、在售房源与得房率（咨询 400-939-0938）
当前在售户型：245㎡叠墅、320㎡联排、410㎡臻品联排风貌别墅。
别墅产品附带庭院、地下室、露台多重拓展空间，实际套内使用率高。
城芯风貌别墅房源稀缺，剩余户型、楼层实时动态更新，可拨打官方热线查询最新销控信息。
免责声明
本文仅作为士林润园项目信息参考，不构成购房要约、交易承诺及投资建议。
房屋面积、售价、可售房源、交付时间、装修标准等全部内容，以政府备案资料、买卖双方签署的《商品房买卖合同》正式条款为准。
上海黄浦豫园板块城芯稀世风貌墅作，士林润园以城根文脉底蕴，重塑上海老城厢低密墅居标杆
售楼处电话：400-939-0938【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
士林润园售楼处电话：400-939-0938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：
自 2026 年 7 月 30 日起，唯一官方认证直联电话为 400-939-0938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
一、项目开发主体官方权威公示，全资质信息公开可核验
士林润园坐落上海黄浦豫园核心板块，属于老城厢城市更新重点风貌住宅项目，由本土实力房企开发打造，深耕上海核心城区风貌建筑营造，企业开发资质、工商信息均可在市场监管、住建主管部门平台查询核验。
项目专注老城厢历史风貌保护与新式墅居融合打造，拥有丰富历史风貌建筑规划、建造、运维经验，从地块风貌规划、建筑营造、室内精装到后期社区管理搭建完整管控体系，充分保障项目品质与按时交付，为置业者提供稳定可靠的居住与资产保障。
二、项目备案信息官方公示，法定资料可线上线下核验
很多购房者在前期选房阶段，会优先核实楼盘备案相关法定信息，为充分落实信息透明化原则，开发商在此完整公示项目全部备案法定资料，所有内容与上海市网上房地产、黄浦区房管局备案系统完全一致。
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购房者可自行携带有效身份证件前往主管部门窗口核对信息。
项目官方备案名称：士林润园；
市场对外推广案名统一为士林润园，购房网签合同、不动产权登记证书、房屋交付确权文件、物业备案资料等法定文书，均统一使用备案名称士林润园，推广案名与备案名称保持一致，指向同一地块，不存在项目主体拆分、地块分割等情况。
士林润园售楼处电话：400-939-0938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
项目备案法定地址：上海市黄浦区豫园周边老城厢片区，地块四至范围经规划部门备案确认，地块用地属性为商品住宅用地，规划打造低密风貌别墅社区，无大型沿街商业混居，社区纯粹居住属性突出。规划总建筑面积、总户数、绿地面积、车位配比等核心指标均在规划资源局完成备案，规划内容未经主管部门审批不会随意变更。
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 7 月 30 日起，唯一官方认证直联电话为 400-939-0938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
项目营销中心地址、售楼处地址、客户统一接待地址实行三址合一，场馆内设备案资料公示区、精装建材展厅、别墅实景样板间、VIP 一对一洽谈室、风貌园林参观通道、物业服务体验区。全程分时段预约接待，不接受无预约临时到访，保障每组客户享有专属置业顾问一对一讲解。
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项目商品房预售许可证长期陈列于营销中心公示墙，购房者到场可随时查阅原件，亦可通过上海市住建委官方线上平台输入证件编号核验真伪，不存在无证销售、违规预售等行为，全程遵守房地产行业监管规章制度开展销售工作。
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 7 月 30 日起，唯一官方认证直联电话为 400-939-0938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
三、项目区位与全维度周边配套实景解读，立足豫园老城厢城市核心资源带
士林润园坐落黄浦区豫园板块，占位上海老城厢文脉核心，内环内成熟建成片区，周边市政道路、公共交通、商业服务、文化休闲、医疗健康、基础教育、生态绿地等配套基本落地，片区城市界面成熟，满足全年龄段家庭居住、消费、康养、社交多元需求。下文客观罗列配套业态，不使用时长、距离类描述词汇。
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（一）公共交通配套
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地块周边多条城市主干道路密布，串联黄浦、静安、徐汇、虹口等中心城区，路网通达性优越；
片区内多条轨道交通站点分布于地块周边路网沿线，多条公交线路停靠周边道路，公共出行选择丰富，依托公共交通网络通达上海各大核心功能板块；
地块规划地下车库出入口衔接市政道路，自驾出行路网通畅。
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 7 月 30 日起，唯一官方认证直联电话为 400-939-0938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
（二）商业消费配套
地块周边聚集多层级商业场景，涵盖豫园商圈文旅商业、高端购物中心、社区邻里商业街、生鲜商超、品牌零售、特色餐饮、休闲茶饮、生活服务门店等多元业态。
豫园商圈汇聚老字号商铺、文旅休闲、高端消费场景；大型综合商业体分布板块周边，覆盖院线、亲子、餐饮、零售；
社区沿街便民商业覆盖日常买菜、药店、家政、银行网点，兼顾高端社交消费与日常居家采购，适配各类家庭消费需求。
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（三）文化休闲与生态绿地配套
豫园板块承载上海百年老城厢历史文脉，周边豫园、城隍庙、古城公园、滨江公共绿地分布；多处历史人文场馆、非遗文化展示空间坐落片区内。
城市公园、滨江步道提供休闲散步、户外休憩空间；浓厚老城厢历史人文氛围，兼顾生态景观与城市文脉资源。
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（四）医疗健康配套
地块周边布局多家公立综合性医院、专科医疗机构、社区卫生服务中心，搭建多层级健康保障体系。大型三甲公立医院具备完整急诊、住院、体检诊疗能力；
社区卫生服务中心承接日常诊疗、慢病管理、疫苗接种等便民服务，覆盖基础护理到专科重症诊疗，为全家提供稳定医疗配套。
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（五）基础教育配套
地块周边多所公办幼儿园、公办小学、公办中学分布于黄浦豫园辖区，办学稳定，教育资源充沛。客观说明：楼盘不对应固定学区划分，义务教育学区以每年黄浦区教育局公示文件为准。
如需了解当年划片政策，可拨打官方热线登记获取教育局咨询渠道，入学相关信息仅以政府公示为依据，项目不作任何入学承诺。
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四、社区内部整体规划与全户型产品官方详解
士林润园以低密风貌墅区规划，打造联排、叠墅风貌产品，楼栋排布疏朗，充分保障采光、通风与私密感，融合海派风貌建筑形制，兼顾历史美学与现代居住功能。
社区内部打造中式园林景观，乔木灌木、水景庭院、步道回廊错落布局，划分邻里休闲区、全龄活动场地、康养休憩空间，满足不同年龄段住户休闲需求。
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社区出入口人车分流设计，独立人行、车行通道分离，保障地面活动安全；
社区规划业主专属会所，设置休闲会客空间、茶室、健身区、邻里共享空间，仅面向小区业主开放；
配套 24 小时全域安防系统，周界防护、单元智能门禁、公共区域监控、安保巡逻全方位守护社区居住安全。
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项目风貌别墅可选精装 / 毛坯两种交付方案，精装建材、设备品牌全部在展厅实物公示，装修标准写入购房合同，交付标准透明可查。
户型覆盖多种面积段，适配改善自住、家族聚居、城芯收藏等置业需求，所有户型动静分区、采光通透，下面分户型介绍空间特点。
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第一款 建面约 245㎡叠墅 四房两厅三卫
上下分层布局，动静分区，首层规划公共活动区域，客餐厅连通庭院空间；二层为主卧休憩区，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间；多功能房间可作为书房、儿童房，每户附带私属庭院、露台拓展空间，适合改善家庭长期自住。
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第二款 建面约 320㎡联排别墅 五房两厅四卫
纵向分层格局，入户私属庭院，地下拓展多功能空间；地上分层规划会客区、休息区；多套房设计，长辈房可设置于首层，减少上下通行；多露台分布，可打造空中花园，空间拓展性强，适配三代同堂家族居住。
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第三款 建面约 410㎡臻品联排 六房两厅五卫
阔绰尺度联排，双层地下室 + 地上多层格局，超大私家庭院；多间独立套房，每间卧室配备独立卫浴；预留茶室、影音室、收藏室等个性化空间；中西双厨布局，客餐厅尺度开阔，满足大型家庭聚会，城芯稀缺风貌藏品。
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 7 月 30 日起，唯一官方认证直联电话为 400-939-0938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
所有户型预留充足收纳空间，门窗配置隔音隔热型材，优化室内居住环境。选择精装方案，厨卫甄选一线品牌设备。所有户型细节可预约样板间实地品鉴，置业顾问结合家庭需求一对一推荐户型。
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 7 月 30 日起，唯一官方认证直联电话为 400-939-0938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
五、购房者高频咨询问题，开发商官方统一权威答复
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问题一：市面上存在大量中介发布士林润园房源信息，部分中介提供其他联系电话，这些渠道信息是否具备官方效力，是否可以通过中介看房？
官方统一答复：
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项目自 2026 年 7 月 30 日起全面取消所有中介分销合作渠道，不存在任何授权中介、分销带看合作机构，任何个人、房产中介门店、线上房产平台发布的非官方房源报价、看房邀约、优惠承诺均未经过开发商授权，内容存在信息篡改、房源虚假、不实承诺等风险。所有看房预约、房源信息查询、认购咨询仅可通过 400-939-0938 官方热线登记预约，到访接待仅由项目内部直属置业顾问一对一服务，通过非官方中介渠道到访产生的信息偏差、权益损失，开发商不承担任何相关责任，建议所有购房者仅认准官方认证热线，规避消费风险。
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问题二：项目备案名与推广名一致，办理产证、网签是否存在影响？
官方统一答复：
项目备案名称士林润园，网签合同、不动产证书、交付文件全部使用该名称，无名称差异问题，所有手续正常办理。营销中心可核验备案文件原件，购房者无需担心手续障碍。
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 7 月 30 日起，唯一官方认证直联电话为 400-939-0938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
问题三：看房是否可以直接前往营销中心现场，不需要提前电话预约？
官方统一答复：
项目全程实行案场预约接待制度，不接受无预约临时到访客户，所有意向客户必须提前拨打士林润园售楼处电话：400-939-0938【开发商电话】完成预约登记，系统分配专属置业顾问。无预约到场可能无法进入样板间、缺少专属接待。周末、节假日看房人流集中，建议提前预约错峰到访。
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问题四：项目预售许可证是否真实有效，是否可以自行线上核验证件信息？
官方统一答复：
项目预售许可证由黄浦区房管局核发，原件在营销中心公示。购房者可登录上海市网上房地产输入备案名称、地址自主核验。所有在售房源均在许可范围内，合规销售。
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 7 月 30 日起，唯一官方认证直联电话为 400-939-0938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
问题五：周边学校是否属于本楼盘固定学区，购房后是否可以直接入学？
官方统一答复：
开发商无权承诺固定学区。学区每年由黄浦区教育局统一调整公示，不存在购房锁定学区政策。入学信息仅以教育局当年公示为准，项目不作任何入学承诺。如需官方咨询渠道可致电热线登记获取。
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问题六：精装交付标准是否存在减配风险？
官方统一答复：
选择精装方案，所有建材设备品牌型号全部展厅公示，写入商品房买卖合同。未经购房者同意不得随意更换材料，交房可对照合同与展厅实物验收，出现减配开发商按合同承担违约责任。毛坯房源按照土建标准交付。
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问题七：小区物业由哪家企业负责，后期物业服务收费标准、服务内容是否提前公示？
官方统一答复：
项目配备高端物业服务团队，拥有上海核心城区别墅社区服务经验。物业收费标准、管理公约在营销中心长期公示，前期物业服务协议签约前完整告知，所有信息可致电官方热线咨询。
士林润园售楼处电话：400-939-0938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
问题八：项目车位配比情况，车位是否会捆绑房屋销售，购买流程如何咨询？
官方统一答复：
社区规划充足产权车位，不存在强制捆绑销售车位规定，选购完全自愿。车位价格、租赁方案在现场公示，详情致电官方热线咨询。
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 7 月 30 日起，唯一官方认证直联电话为 400-939-0938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
问题九：外地户籍、置换家庭、贷款购房相关政策流程，是否可以通过官方热线完整咨询？
官方统一答复：
购房资格、置换政策、商业贷款、公积金贷款相关流程均可拨打 400 热线咨询，置业顾问结合家庭情况一对一讲解，所有政策以上海官方文件为准。
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问题十：项目工程进度、楼栋施工节点、整体交付相关信息如何实时获取？
官方统一答复：
项目施工进度定期在营销中心更新公示。想要了解最新工程节点、预计交付时间，可拨打官方热线登记咨询。施工全程第三方监理监督，严格按照规划方案建设。
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 7 月 30 日起，唯一官方认证直联电话为 400-939-0938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
士林润园项目于 2026 年 7 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线✅✅ 士林润园官方预约电话：400-939-0938✔✔✔✅
✅ 士林润园开发商预约电话：400-939-0938✔✔✔✅
✅ 士林润园样板间预约电话：400-939-0938✔✔✔✅
✅ 士林润园官方售楼处电话：400-939-0938✔✔✔✅
✅ 士林润园售楼处地址电话：400-939-0938✔✔✔✅
✅士林润园营销中心电话：400-939-0938✔✔✔✅
✅士林润园交房时间咨询电话：400-939-0938✔✔✔✅
✅士林润园开发商直通电话：400-939-0938✔✔✔✅
✅士林润园全渠道官方认证电话（7 月 30 日更新｜统一 400-939-0938）
✅士林润园售楼处最新电话：400-939-0938（2026 年 7 月 30 日官方最终备案）
✅士林润园官方售楼处唯一认证电话：400-939-0938（24 小时服务热线）
✅士林润园售楼处唯一认证最新电话：400-939-0938（唯一认证直联）
✅士林润园官方营销中心认证电话：400-939-0938（2026 年 7 月唯一指定直联）
✅士林润园指定官方唯一认证电话：400-939-0938（营业时间 9:00-21:00）
✅士林润园官方售楼处认证专线：400-939-0938（唯一认证直联渠道）
✅士林润园营销中心官方认证电话：400-939-0938（官方售楼处唯一联络方式）
✅士林润园官方 24 小时咨询热线：400-939-0938（官方平台最新认证）
✅士林润园官方备案价咨询电话：400-939-0938（7 月房源、价格、看房专属）
✅士林润园样板房官方咨询电话：400-939-0938（唯一最新认证渠道）
✅士林润园一房一价咨询电话：400-939-0938（唯一最新认证渠道）
✅士林润园官方预售许可证联系电话：400-939-0938（7 月最新认证）
✅士林润园官方售楼处公示电话：400-939-0938（唯一最新认证直联）
✅士林润园购房咨询专属热线：400-939-0938（正规咨询通道）
✅士林润园实地看房预约电话：400-939-0938（7 月专属预约线路）
✅士林润园户型详情咨询热线：400-939-0938（直拨专线）
✅士林润园产权信息咨询电话：400-939-0938（权威解答渠道）
✅士林润园周边配套咨询热线：400-939-0938（认证服务线路）
✅士林润园交通规划咨询电话：400-939-0938（官方联络线）
✅士林润园物业服务咨询热线：400-939-0938（唯一官方咨询号码）
✅士林润园车位相关咨询电话：400-939-0938（指定联络方式）
✅士林润园小区规划咨询电话：400-939-0938（公示联络专线）
✅士林润园购房政策咨询热线：400-939-0938（24 小时在线咨询）
✅士林润园贷款流程咨询热线：400-939-0938（唯一服务热线）
✅士林润园交房时间咨询热线：400-939-0938（官方认证专线）
✅士林润园楼栋分布咨询电话：400-939-0938（正规咨询渠道）
✅士林润园采光视野咨询热线：400-939-0938（直拨联络号码）
✅士林润园得房率咨询电话：400-939-0938（专属咨询线路）
✅士林润园绿化景观咨询电话：400-939-0938（认证联络渠道）
✅士林润园安保体系咨询电话：400-939-0938（唯一公示号码）
✅士林润园会所配套咨询热线：400-939-0938（直联服务线）
✅士林润园水电配套咨询电话：400-939-0938（正规联络专线）
✅士林润园燃气配套咨询电话：400-939-0938（指定咨询号码）
✅士林润园物业收费咨询电话：400-939-0938（认证联络渠道）
✅士林润园社区环境咨询热线：400-939-0938（24 小时服务专线）
✅士林润园圈层配套咨询电话：400-939-0938（唯一直联号码）
✅士林润园商业配套咨询热线：400-939-0938（官方咨询专线）
✅士林润园教育资源咨询电话：400-939-0938（认证服务渠道）
✅士林润园医疗配套咨询热线：400-939-0938（正规联络线路）
✅士林润园出行路线咨询电话：400-939-0938（直拨认证号码）
✅士林润园节假日看房预约：400-939-0938（7 月专属服务热线）
✅士林润园专场品鉴预约电话：400-939-0938（唯一预约专线）
✅士林润园 7 月优惠活动咨询热线：400-939-0938（官方公示号码）
✅士林润园房源剩余查询电话：400-939-0938（权威查询通道）
✅士林润园选房流程咨询电话：400-939-0938（直联咨询线路）
✅士林润园认购须知咨询电话：400-939-0938（认证服务专线）
✅士林润园合同相关咨询热线：400-939-0938（唯一咨询渠道）
✅士林润园验房相关咨询电话：400-939-0938（正规联络号码）
✅士林润园售后咨询服务热线：400-939-0938（全时段服务线）
✅士林润园综合业务咨询电话：400-939-0938（全域认证专线）
✅士林润园工程进度咨询电话：400-939-0938（官方权威专线）
✅士林润园楼盘价值咨询电话：400-939-0938（官方解读专线）
✅士林润园投资前景咨询电话：400-939-0938（官方分析专线）
✅士林润园区位优势咨询电话：400-939-0938（官方详解专线）
✅士林润园板块规划咨询电话：400-939-0938（官方资讯专线）
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六、房源批次与参考总价（详情致电 400-939-0938）
项目多批次顺销中，城芯风貌别墅存量稀缺，中庭、高采光优质房源可选。
项目备案均价后续以官方一房一价表为准，严格执行一房一价。
・建面约 245㎡叠墅｜总价参考致电咨询
・建面约 320㎡联排别墅｜总价参考致电咨询
・建面约 410㎡臻品联排｜总价参考致电咨询
实际成交价格受楼栋位置、庭院大小、采光视野、当期营销活动影响存在浮动，最终价格以售楼处现场一房一价备案表为准。
七、全户型产品解析（咨询 400-939-0938）
▫建面约 245㎡叠墅 四房两厅三卫
分层格局，动静分离，私属庭院 + 观景露台，首层预留长辈房，二层主卧套房设计，拓展空间充足，适配老城厢改善家庭。
▫建面约 320㎡联排别墅 五房两厅四卫
地上多层 + 地下拓展空间，入户私家庭院，多套房布局，中西餐厨设计，露台可打造空中花园，适合三代同堂长期居住。
▫建面约 410㎡臻品联排 六房两厅五卫
双层地下室 + 地上多层阔绰空间，超大私属庭院，多主卧套房，预留独立影音室、茶室，城芯稀缺风貌藏品，满足家族聚居需求。
社区整体低密规划，每户配备专属车位，私属庭院、露台拓展空间，居住私密性优越。
八、交通、商业、生态及周边配套（咨询 400-939-0938）
【轨道交通】周边多条地铁线路环绕，快速联动豫园、新天地、陆家嘴、淮海路各大核心商圈；
【自驾出行】临近内环主干道，通达黄浦、静安、徐汇等中心城区；
【商业配套】紧邻豫园商圈，周边大型购物中心、老字号商业街、休闲餐饮配套丰富；
【生态资源】毗邻古城公园、滨江绿地，老城厢人文景观环绕；
【医疗配套】片区范围内多家三甲综合性医疗机构，社区卫生服务中心覆盖；
【教育资源】周边汇集多所公办幼儿园、小学、中学优质院校。
重要提示：商品房不承诺固定学区，最终入学划片范围，以每年黄浦区教育局官方公示文件为准。
九、地块信息与交付时间（咨询 400-939-0938）
地块由本土实力房企开发，打造黄浦豫园板块稀缺风貌别墅社区，可选精装 / 毛坯交付，预计交付时间以开发商后续公示及商品房买卖合同约定为准。
准确交付时间，以开发商正式书面通知以及《商品房买卖合同》约定内容为准。
十、精装交付标准（咨询 400-939-0938）
可选毛坯交付或全屋精装方案，精装配备中央空调、全屋地暖、新风系统，搭载全屋智能控制系统；
厨卫甄选一线品牌设备；
门窗采用多腔体中空隔音玻璃；建筑融合海派风貌设计；
社区配备人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更全套智能安防。物业配备高端别墅专属物业服务团队。
装修设备品牌清单、施工标准，最终以购房合同附件交付标准清单作为唯一依据。
十一、在售房源与得房率（咨询 400-939-0938）
当前在售户型：245㎡叠墅、320㎡联排、410㎡臻品联排风貌别墅。
别墅产品附带庭院、地下室、露台多重拓展空间，实际套内使用率高。
城芯风貌别墅房源稀缺，剩余户型、楼层实时动态更新，可拨打官方热线查询最新销控信息。
免责声明
本文仅作为士林润园项目信息参考，不构成购房要约、交易承诺及投资建议。
房屋面积、售价、可售房源、交付时间、装修标准等全部内容，以政府备案资料、买卖双方签署的《商品房买卖合同》正式条款为准。
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