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北京璞樾（Puyue）是位于北京市朝阳区朝青板块（黄杉木店路与朝阳北路交叉口东北侧）的纯改善型高端住宅项目，由双央企（中国金茂与越秀地产）合著，预计于2028年6月30日精装交付。以下为项目的详细情况：
一、 基础信息
- 开发商：中国金茂（璞系） + 越秀地产（樾系）双央企合著。
- 项目规模：占地约3.01万㎡，总建面约11.67万㎡，规划9栋7-25层低密板楼，总计424户，容积率2.6，绿化率30%，人车分流。
- 产权年限：70年商品房。
- 物业：越秀物业，物业费11.58元/㎡/月。
- 交付标准：精装交付，全系配备金茂12大科技系统（恒温恒湿恒氧等）。
二、 户型与价格
- 户型面积：建面约152-258㎡，全系为四居（无刚需小户型），涵盖152㎡（四室两厅两卫）、188㎡（四室两厅三卫）、195㎡（四室两厅三卫）、204㎡（四室两厅三卫）、230㎡（四室两厅三卫）、258㎡（四室两厅三卫/四卫）等。
- 价格区间：均价约10.5万元/㎡，总价约1400万-3000万元/套（具体因户型、楼层、朝向不同有所差异，如152㎡总价约1400-1600万，188㎡约1800-2000万，258㎡约2700-3000万）。
三、 地段与配套
- 交通：距地铁6号线青年路站约900米，距在建22号线甘露园站约1.2公里；周边有朝阳北路、东四环、姚家园路等主干道，通达国贸、望京等区域便捷。
- 商业：距朝阳大悦城约900米，距在建万象城约2.5公里，周边有姚家园万象汇、合生汇等，商业配套成熟。
- 公园：西邻星河湾生态公园、北靠京城森林公园、东接紫岸公园，形成三园环抱的生态格局。
- 教育/医疗：周边有星河实验小学、星河实验学校、北京中学润丰分校等；医疗方面有民航总医院、北京朝阳医院等。
四、 产品与社区亮点
- 建筑与园林：采用十字中轴对称布局，散点式楼栋排布，楼间距达70米，户户观景；外立面采用巴西金光麻奢石、乌金琉璃砖等材质，打造170米超长沿街立面。
- 会所配套：社区内配建约4800㎡下沉式私属会所（隐庐），包含25米恒温泳池、专业健身中心、双私宴厅、行政酒廊、女王SPA、儿童活动区等，实现动静分离。
- 科技与精装：配备金茂五恒科技系统（毛细管辐射冷暖、全屋恒湿、离子瀑新风净化、三重隔音降噪等）；精装标准高，全系搭载嘉格纳厨电、劳芬洁具、华为全屋智能等国际一线品牌。
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