河北
（来源：南湖晚报）
转自：南湖晚报
N晚报记者 韩瑜超 通讯员 程晶晶
一场台风带来的连续强降雨，让家住嘉兴某小区的袁某家成了“水帘洞”。先是天花板出现水珠，后来水渍不断蔓延。起初他以为是自家空调出了故障，一查才发现，症结竟出在楼上邻居那个敞开式阳台。近日，嘉兴南湖法院审结了这起因台风暴雨引发的相邻权纠纷案，或许会对你有一定的借鉴意义。
台风过境，楼下住户遭了殃
去年7月，受台风影响，我市遭遇连续强降雨天气。袁某发现自家房屋天花板出现水珠，起初怀疑是空调故障，便联系维修人员上门检查。经维修人员确认，漏水点位于天花板西南角，并非空调管线问题。
袁某随即向小区物业反映，请求协助查找漏水原因。物业人员现场勘查后确认，袁某家中漏水位置正对应楼上邻居李某家的书房阳台。原来，该阳台未采取封闭措施，台风带来的持续降雨导致阳台地面大量积水，加之铝合金移门槽排水不畅，积水由此渗到楼下，造成袁某家的天花板渗水受损。
双方就赔偿事宜多次协商未果，袁某将李某诉至法院。
是“窨井倒灌”还是“阳台积水”
庭审过程中，李某辩称其房屋此前从未发生漏水，也未改动过房屋原始结构，主张渗水可能系台风天室外窨井积水倒灌所致，故不同意承担赔偿责任。
为查明案件事实，法院工作人员前往现场实地勘查，发现袁某家西侧房间的顶上鼓泡严重，水渍自房顶中心向四周扩散，而该房间正上方即为李某家书房及相连阳台。法院审理认为，袁某家漏水最严重的部位为房顶，且从房顶向四周渗开，说明漏水点在房顶上部。事发时段正值连续阴雨及台风天气，李某家书房阳台未封窗，导致其阳台积水、铝合金门槽进水，袁某家房顶发生漏水与李某家阳台积水存在直接因果关系，相关损失理应由李某承担。
最终，法院根据渗水面积、受损程度并结合装修市场价，判决李某赔偿袁某维修费用5000元。判决后，双方服判息诉。
【法官有话说】
房屋所有权人负有合理管理房屋、确保室内及阳台不因积水而损害相邻方权益的法定义务。无论阳台是被垃圾堵塞发生漏水，还是因台风等极端天气导致积水，所有权人均应及时清理、保持排水畅通，不得放任地面积水，妨碍楼下邻居的正常生活。若因未尽到合理的注意和防范义务，导致他人财产受损，则应依法承担相应的赔偿责任。
法官提醒广大市民，夏季是台风高发季节，应提前检查阳台、窗户等易积水区域，对于未封闭的阳台尤其要注意排水是否通畅，避免因疏忽引发不必要的纠纷。台风天考验的不只是城市排水系统，更是每一位业主的责任心。远亲不如近邻，别让一摊积水凉了邻居的心。
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