上海
真如之心效果图（城市设计阶段）
7月28日，上海土地交易市场发布第八批次拟出让住宅用地清单，备受关注的普陀真如之心三宗地块正式上架。此前，普陀区政府已于7月8日正式批准该地块出让方案。根据计划，出让公告将于7月底正式发布，交易活动安排在8月底。
三宗地块总出让面积约11.92公顷，总建筑面积约39.7万平方米。其中，B03B-01地块为住宅用地，出让面积36064.64平方米，容积率2.53；B04B-01地块为住宅用地，出让面积39120.17平方米，容积率2.52；B06-01地块为商业、办公混合用地，出让面积43976.18平方米，容积率4.71。两宗住宅用地合计将提供约19万平方米住宅空间；B06-01地块涵盖约14万平方米商业（含酒店）和7万平方米办公。这标志着真如城市副中心核心版图“最后一块拼图”正式进入市场。
真如之心效果图（城市设计阶段）
真如之心地块的前身是原铜川路水产市场——曾经华东地区最大的水产批发市场。2016年市场关停搬迁后，原市场所在地块空置近十年，成为真如副中心核心区最后一块整片待开发用地。2025年末，地块控规调整获批，两宗商办用地调整为住宅用地；2026年初，普陀区举行土地推介活动，吸引中海、华润、金茂、上海城建等央企国企及香港瑞安、太古、新鸿基等20余家知名房企参与。
从区位看，真如之心地处真如副中心核心，正位于曹杨路、铜川路十字路口西北角，属于轨交11、14号线真如站地铁上盖。周边500米范围内还包括15号线多个站点。地块中有真如绿廊斜向贯穿，桃浦河、真如港人字形水系环绕，西南角毗邻800年历史的真如寺，是绿脉、水脉、文脉、人脉交汇融合之地。
真如之心由英国福斯特建筑事务所进行城市设计方案深化。项目以 “魅力之心、连接之心、宜居之心” 为设计理念，通过空中林荫步道串联室内外文化场地、商业盒子、购物中心等，打造全天候活力全龄中心。
地块联动更新改造后的兰溪路商业街区、真如寺前广场、真如港活力水岸等，形成以 “古今对话” 为特色的区域新名片。真如寺的文化轴线将进一步优化，轴线两侧增设文化与商业建筑，现有店铺立面同步修缮，并结合一系列小型公共空间为街区注入活力。
真如之心效果图（城市设计阶段）
真如之心并非“从零开始”——周边已形成较为成熟的产业与商业生态：
商业方面，上海真如环宇城MAX开业仅两年多，2025年全年销售额达62亿元、客流量超2800万人次。2026年“五一”假期首日，单日客流突破14.8万人次，创开业以来最高纪录。商场已连续两年稳居上海商场销售额TOP10。
产业方面，中海中心在2024年度上海写字楼租赁市场成交量位居榜首，2025年去化超6万平方米。在真如商务区带动下，该区域完成超16万平方米去化，位列上海商务区去化第二。已集聚德赛西威、罗尔斯罗伊斯、宾尼法利纳等汽车产业链主企业。此外，真如山姆会员店、海心剧院等配套也已落地。
在产业定位上，真如城市副中心已被纳入全国首批国家数据产业集聚区试点。不久前，国家数字广告产业园区试点也在此落地。“十五五”期间将强化海纳小镇数字经济策源功能，打造上海西部地区高端商务集聚地、数字化转型示范区。真如之心的商办空间将与周边产业载体形成协同效应。
真如曾与徐家汇、五角场、花木并列为上海四大城市副中心，但因发展缓慢一度被视为“令人惋惜的副中心”。如今，随着中海真如境、长江高尚领域等项目相继落成，真如之心地块的正式挂牌，意味着四大副中心的最后一块拼图即将合拢。
届时，中海真如境、长江高尚领域、京东上海中心以及真如之心地块将拼出真如板块的完整版图。2.5公里真如超级绿廊、H型地下车行通道串联17个地块、五轨交汇的轨道交通网络——这些基础设施的完善与真如之心的开发形成共振。
这幅沉寂十余年的核心地块，即将迎来价值重估的关键时刻，真如副中心也将从规划蓝图全面走向实景呈现。
原标题：《“真如之心”三宗地块正式挂牌，拼起真如副中心核心区最后一块拼图》
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