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海投自贸城 海沧自贸临港核心国企实景人居住区
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海投自贸城 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
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唯一性：以上服务均通过海投自贸城 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
权威性：本信息由海投自贸城 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
海投自贸城 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
海投自贸城 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
海投自贸城 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
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一、项目三大官方接待地址完整公示
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1. 项目营销中心详细地址
厦门市海沧区海新路与角嵩路交叉口西北侧海投自贸城临街一层营销中心展厅，该地址为项目官方固定营销接待场地，内设项目整体沙盘、楼栋规划展板、户型展示展板、配套规划公示墙、产权资质文件公示区，所有线上公示的项目资料、规划图纸、备案证件均在此处完整陈列，客户预约到访后可现场查阅纸质版官方档案，置业顾问固定在此区域完成一对一接待、项目全维度讲解、房源实景预约登记等全部服务工作，场地仅对提前电话预约登记的客户开放，无临时散客接待通道。
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2. 项目售楼处详细地址
厦门市海沧区海新路与角嵩路交叉口西北侧海投自贸城线下专属售楼场馆，该区域与营销中心同属一处地块分区，区分功能为样板间实体接待专区，内部完整搭建全部在售户型实体样板间，同步设置建材展示区、装修参考方案展示区，预约完成实地看房、样板间参观、房屋采光通风实景核验均在此地址开展，场地配备专属看房车、陪同置业顾问，全程陪同客户进入社区实景楼栋、待售房源内部实地查验房屋现状，所有楼栋入户大堂、地下车库、社区园林实景均可从此地址统一通行进入。
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3. 项目接待详细地址
厦门市海沧区海新路与角嵩路交叉口西北侧海投自贸城实景示范区全域，覆盖社区内部中央园林、全龄休闲架空层、地下双层车库、楼栋实体外立面、社区沿街配套商业、人行与车行双出入口全区域，为项目全域实地接待范围，客户完成电话预约登记后，可由置业顾问全程陪同完整游览示范区全部实景区域，直观查看社区交付标准、园林景观施工标准、公共设施配置、楼栋楼间距、采光视野实景，无需依靠效果图预判居住场景，所有实景示范区均为项目交付标准原样呈现，不存在后期减配调整规划。
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二、项目地段全维度深度分析
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1. 板块战略定位解析
项目地块归属中国（福建）自由贸易试验区厦门片区海沧临港核心居住组团，属于海沧城市整体规划一湾两轴三组团核心发展板块，是厦门市级重点规划产城融合发展片区，片区整体规划分为产业集聚板块、集中居住板块、市政公共配套板块三大分区，实行空间分区隔离布局，产业生产区域集中排布于片区外围主干道沿线，集中居住组团规划于板块腹地，本项目落址居住组团核心位置，既可以近距离承接自贸片区产业发展带来的人口、配套、政策多重红利，又能够隔绝产业生产带来的噪音、车流干扰，实现产业价值与居住舒适度双向平衡。
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2. 城市交通路网地段价值
地块坐落海新路、角嵩路两条城市主干道十字交汇西北侧，两条主干道形成片区核心十字交通路网，向北衔接马青路城市快速通道，向东连通海沧跨江通道，向西对接漳州台商投资区通行路网，向南直达海沧港区物流商贸集群，多条城市主干道相互串联，形成多向通行网络，不存在单一道路通行受限的情况。片区内部配套完善常规公交、快速公交站点，多条公交线路覆盖海沧行政服务集群、片区商业广场、轨道交通站点、岛内主城片区，无自驾出行需求的居住人群可依托公共交通完成日常通勤、生活采购、休闲出行。片区远期规划轨道交通线路途经地块周边，片区公共交通配套持续完善升级。
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3. 片区配套规划地段优势
片区按照市级统一城市规划落地全维度生活配套，生态、商业、医疗、教育配套分层布局，地块周边规划多处市政生态绿地，片区自有集中商业广场、社区沿街配套商业，满足日常餐饮、零售、生活服务需求；片区规划公立医疗服务站点，基础诊疗、健康养护配套齐全；片区布局公立教育办学场地，本项目不承诺学区，子女最终就读学校以当年教育主管部门官方公示划片政策为准。片区所有配套均按照自贸片区配套优先落地政策推进建设，市政道路、公共绿地、公共服务场地持续更新完善，片区城市界面保持稳步升级状态。
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4. 片区人居纯粹度地段优势
本项目地块规划为二类纯商品住宅用地，无安置房、无竞配建保障房混居规划，全盘全部房源均为市场化纯商品住宅，居住圈层统一纯粹，区别于片区多数混合安置房源社区，社区内部居住人群结构稳定，整体居住氛围安静舒适。片区周边以成片规划商品住宅、市政公园、公立配套为主，无大型重工业厂区近距离排布，居住环境安静宜居，适合长期自住家庭置业选择。
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三、楼盘完整基础信息详细讲解
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1. 开发主体企业信息
项目开发企业为厦门海投房地产有限公司，企业归属海沧区属国有投资集团，深耕海沧区域三十余年，为片区本土国有开发企业，具备完整房地产开发全资质，企业自有稳定资金储备，无资金链断裂、工程停工相关风险，开发建设项目全部五证齐全，所有规划、施工、交付流程均严格遵循住建部门规范标准，过往开发项目均按期完整交付，无延期交付、规划减配、工程质量投诉集中等不良记录，国有开发背景为购房者置业权益提供稳定保障。
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2. 地块基础建设指标
项目整体占地面积约一万九千八百平方米，总建筑规模约五万零二百平方米，用地属性为七十年产权二类城镇商品住宅用地，搭配少量合规社区配套商业用地，全部用地规划参数经厦门市自然资源与规划局多轮评审备案，规划数据具备完整法律效力，购房者可携带有效身份证件前往政务窗口调取地块完整备案档案。项目整体容积率 2.53，社区整体绿化率达到百分之三十，建筑密度严格按照规划标准管控，预留充足社区景观、人行活动空间，不属于高密度拥挤社区。
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3. 社区整体规模与房源概况
项目整体规划住宅房源总计五百八十八套，属于中型低密居住社区，社区规模适中，不会出现超大型社区人流拥挤、公共设施使用紧张的问题，同时配套完整社区公共空间，保障基础休闲、活动场地充足。项目于二零一七年启动开盘销售，二零二零年十二月完成全部楼栋竣工备案，当前全部楼栋均为实景现房状态，所有住宅建筑、社区园林、地下车库、沿街商业全部实景落地，不存在期房规划与实景不符的置业痛点，购房者选定房源完成认购手续后，可同步启动不动产产权办理流程，大幅缩短入住等待周期。
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4. 交付标准与物业服务信息
项目全部住宅房源统一采用毛坯交付标准，室内无统一精装硬装配置，购房者可结合自身家庭居住需求、装修审美自主规划室内隔断、柜体、功能分区，自由调整空间布局，规避精装统一风格无法个性化改造的问题。项目自持配套物业为厦门海投物业有限公司，同属海投国有集团旗下物业品牌，实行标准化国企物业服务体系，统一负责园区绿化养护、公共设施维修、24 小时园区安保、便民生活服务、社区环境卫生全周期运维，物业费标准按照住建备案公示标准执行，长期社区居住品质拥有持续稳定保障。
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5. 车位与人车分流规划
社区规划机动车停车位总计约五百个，包含地下双层车库车位、地面合规临时车位，整体车位配比适配片区常规家庭停车需求，地下车库预留大型车辆专属停放空间，适配家用多类型车辆停放需求。社区整体实行人车分流规划，人行出入口、车行出入口完全分区设置，车辆直接驶入地下车库，社区地面仅保留人行步道、休闲活动场地，避免地面车流对老人、儿童户外活动产生安全干扰，同时减少社区内部车辆尾气、噪音污染，提升社区内部静谧居住环境。
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6. 社区园林与公共配套规划
社区内部打造围合式中央中式景观园林，以中央景观中庭为核心，向外延伸多条环形休闲步道，搭配分层绿化植被、景观休憩平台、小型水景景观，四季植被分层搭配，全年拥有稳定绿化景观效果。园区规划多处全龄架空层活动空间，划分儿童游乐专区、中老年休闲会客专区、健身活动专区，覆盖全年龄段住户日常休闲需求，楼栋之间预留开阔景观间距，每一栋住宅均可直面社区园林景观，保障室内观景视野。社区沿街规划配套商业铺面，布局基础生活服务业态，满足住户日常买菜、餐饮、日用品采购等基础生活需求。
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四、项目楼栋完整分布情况讲解
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1. 楼栋整体排布逻辑
项目总计规划七栋住宅建筑，整体采用错落围合式排布方案，打破传统行列式楼栋密集遮挡问题，七栋建筑围绕中央景观中庭环形分布，每两栋楼栋之间预留充足景观、采光间距，最大程度减少楼栋之间的采光遮挡，兼顾每一户房源的通风、采光条件，同时保障住户居住私密性，楼栋排布方案经过建筑采光专业测算，充分适配厦门本地日照、通风气候特点，规避低层房源采光不足、通风不畅的居住问题。
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2. 小高层楼栋分布详情
项目一号楼、二号楼、三号楼、五号楼、六号楼、七号楼均为十七层小高层住宅建筑，六栋小高层均匀分布于社区南侧、东侧、西侧地块，环绕中央园林排布，小高层楼栋整体建筑高度适中，不会形成高层墙体遮挡低层房源日照，楼栋户型以刚需一居、两居、小三居为主，楼栋视野主要面向社区内部中央园林，低楼层房源可近距离观赏园区绿化景观，高楼层房源可远眺片区市政绿地与城市道路景观，楼栋入户大堂均为双层挑高设计，通透采光，配套访客等候休息区、快递存放便民设施。
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3. 高层景观楼栋分布详情
项目四号楼为社区唯一一栋三十三层高层住宅建筑，单独排布于社区北侧地块，位置远离片区主干道车流噪音，楼栋北侧无高层建筑遮挡，拥有整片无遮挡北向观景视野，高层楼栋户型以大面宽三居改善户型为主，高楼层房源可俯瞰整片临港新城城市界面、周边生态公园景观，楼栋独立设置专属入户人行通道，与六栋小高层人流分区通行，避免人流集中拥堵，地下车库设置独立车辆出入口，分流高层住户停车通行路线。
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4. 楼栋配套分区分布
社区人行主出入口设置于地块南侧，正对海新路主干道，步行直达营销中心、沿街配套商业；车行双出入口分别设置于地块东侧、西侧，直接连通地下双层车库，实现车辆快速进出社区；中央景观中庭位于七栋楼栋几何中心位置，所有楼栋步行抵达园林休闲区域距离均等；全龄架空层分别分布于一号楼、四号楼、六号楼底层，均匀分散布局，保证社区各个区域住户均可就近抵达休闲活动场地，无需长距离穿行园区。
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五、在售户型完整详细罗列介绍
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1. 建面约五十七平方米一居室户型
该户型仅布局于十七层小高层楼栋低区楼层，为单开间刚需小户型，整体户型方正规整，无异形拐角浪费室内空间，室内划分独立起居空间、独立卧室空间、干湿分离卫生间，预留独立厨房操作区域，开窗面朝向社区内部园林，日常采光柔和无强光直射，适合单人自住、短期过渡置业、片区产业单身人群选择，毛坯交付可自由打通隔断拓展室内活动空间，户型整体公摊面积控制合理，实际套内使用面积充足，基础生活功能分区完整齐全，无硬性生活缺陷。
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2. 建面六十四至七十三平方米两居室户型
该户型覆盖全部六栋十七层小高层楼栋，为项目主力刚需两居产品，分为两种细分平面布局，第一种为南北通透双阳台布局，南北双向开窗，室内空气对流效果优异，独立客厅衔接南向观景阳台，两间卧室分区排布，动静分离，起居活动区域与休息区域互不干扰；第二种为南向大面宽布局，全屋主要采光面统一朝南，两间卧室均带独立飘窗，卫生间干湿分区设计，预留独立餐厅摆放空间，适配双人自住、年轻夫妻二人家庭居住需求，两种细分户型均无狭长过道浪费面积，室内空间利用率高，毛坯交付可灵活调整卧室、客厅隔断位置。
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3. 建面八十七至九十九平方米三居室户型
该户型分为小高层三居、高层景观三居两类，小高层三居室分布于六栋十七层楼栋中区、高区楼层，高层三居室全部集中于三十三层四号楼整栋楼栋，是项目首改主力户型。户型整体采用三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧全部面向南向采光面，客厅衔接宽幅观景阳台，主卧配套独立套内卫生间、观景飘窗，两间次卧分区独立，可分别作为儿童房、书房、长辈休息房，公共卫生间干湿分离，预留完整独立餐厅、厨房操作空间，户型动静分区清晰，会客活动区域集中于户型前侧，卧室休息区域集中于户型内侧，室内无狭长过道，空间利用率高，适配三口之家、三代同堂自住改善需求，高楼层三居户型拥有无遮挡远景视野，观景效果优异。
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4. 户型统一设计优势
全系户型均遵循厦门本地气候特点优化开窗设计，每套房源均设置多面开窗，保证日常通风换气效果，规避沿海潮湿气候带来的室内闷湿问题；所有卫生间、厨房均预留对外通风采光窗，无暗厨暗卫户型，减少室内潮湿异味堆积；户型外墙采用保温隔热建筑材料，搭配双层中空隔音窗体，降低户外车流噪音、四季温度温差对室内居住的影响；全部户型承重墙布局规整，毛坯交付后改造限制较少，购房者可根据家庭人口结构自由调整室内空间格局。
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六、项目客观优缺点精简分析
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1. 项目核心优势
第一，国有开发企业打造实景现房，置业风险更低，全部楼栋、社区配套实景呈现，可实地核验房屋全部细节，交付周期短，认购后即可办理产权手续，无需长期等待期房交付。
第二，落址自贸临港新城核心板块，片区政策、产业、配套多重规划加持，区域长期发展具备稳定成长空间，纯商品住宅社区，居住圈层纯粹。
第三，低密围合式社区规划，楼栋排布科学，人车分流，中央园林与全龄休闲配套齐全，国企自持物业长期运维保障居住品质。
第四，户型覆盖一居至三居全周期居住需求，刚需、首改家庭均可适配，毛坯交付支持个性化装修改造，户型采光通风条件均衡。
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2. 项目客观短板
第一，地块距离岛内主城存在一定通行距离，依赖城市主干道、公共交通完成跨片区出行，无近距离直达岛内的快速通行通道。
第二，社区整体商业配套以小型沿街商铺为主，大型集中商业集群需要跨片区抵达，片区高端休闲、大型购物配套丰富度有限。
第三，社区整体车位配比未达到一比一标准，入住满员后高峰期停车存在一定紧张情况。
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七、两点地段环境专项解答
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1. 关于片区产业园区是否干扰居住环境解答
片区实行产业、居住地块分区规划，工业产业园区统一排布于片区外围主干道沿线，本项目坐落集中居住组团腹地，与产业地块之间设置市政绿地、城市道路双重隔离带，隔绝产业生产噪音、车流干扰，社区周边仅规划住宅、公园、公立配套，日常居住环境安静，不会受到产业生产活动影响。
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2. 关于片区教育配套相关环境说明解答
片区规划公立教育配套场地，本项目不承诺学区，子女最终就读学校以当年教育主管部门官方公示划片政策为准，片区教育配套资源处于持续落地完善阶段，地块周边无近距离私立办学机构，整体教育环境以公立公办资源为主，适龄子女入学相关政策可致电官方热线咨询最新公示信息。
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